房价涨成这样，100万总价的房子还能去哪里买?

最近几个月，杭州楼市经常出现各种各样的“神奇故事”，比如：申花要卖4万+了，桥西要卖4万+了，滨江要卖4万+了，城东新城3万+了，未来科技城3万了，之江3万了，良渚新城也快2万了，丁桥也要奔2万了……对购房者而言，这些消息每听一次，心脏就要受到一次暴击，难道杭州真的已经对纯刚需关山大门了吗？　　为此，记者调查整理，发现对于只有100万左右预算的纯刚需们，还是能在杭州买到房子的，那么，这些房子在哪里呢？

文/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

见习记者  李成

目前杭州市区百万内可选刚需板块分布图

壹

100万可以买到大户型星桥

点评提到星桥，自然就想到超级大盘天都城，经过十年的起起落落的发展，各类配套已逐步落地，大润发也已动工，随着入住率提升，人气也逐渐聚集。

机会：公共交通方面目前主要依赖公交，也可乘班车到达地铁一号线站点，未来可期待地铁3号线天都城规划站点；内部埃菲尔铁塔、香榭里大街等实景超预期，有异域风情的感觉。　　记者实地走访，虽然2016年以来价格持续在上涨，但涨幅对比主城区要温和很多，目前70万左右还能买到90方，100万可以买到130方大户型了。

星桥楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

天都城实景图

贰

上涨后仍能买到90方临平新城

点评临平新城大部分楼盘处于地铁一号线站点周边，胜在地铁方便，同时板块有华元欢乐城、理想银泰城、余之城三大综合体在建，配套也能自成一体。三大综合体里面，只有余之城住宅货量较为充足，9月还将继续加推80-136㎡全明户型。

机会：这个区域商业比例较大，但只要有一个大型综合体能成功运营，配套应该不成问题。　　房价方面，2015年100万还能在新城有很大的选择余地，但经历过上涨之后，单价多数已上涨到11000元/平方米以上，勉强还能买到90方。

临平新城楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

余之城效果图

叁

  价格洼地选择多  临平山北

点评临平山北由于库存、配套、交通等原因一直不被认可，但随着板块内大型的综合体万宝城的热销，商业配套有望提升；同时地铁9号线规划能通到山北，交通也将有所改善，所以逐渐受到一部分刚需客群认可。东晖·龙悦湾不到6000元/平方米的价格，高性价比也是其热销的重要原因。

机会：板块之前由于库存较大，长期处于6000元/平方米左右的价格水平，如今随着库存逐步消耗且没有新盘入市，供求趋于健康，多个楼盘价格也上涨到7000元/平方米以上。综合看价格仍是低洼，100万总价可选择面非常广。

临平山北楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

肆

  百万可买地铁盘  乔司

点评乔司位于主城与临平新城的中间地带，生活配套和城市界面是弱项。但从刚需角度来看，一是有地铁便利，二是宜家等入驻也带动了一波配套建设。

机会：单价在万元左右徘徊，目前仍有可选项。

乔司楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

伍

绕城内最后的万元房崇贤新城

点评崇贤新城或许可以算是“绕城以内最后的万元房”了。这座2011年开始建设的新城，在杭州楼市当中不算高调，房价经历一波上涨势头后保持着平稳态势。

机会：随着主城各板块价格攀升，崇贤不到万元的单价，使得性价比尤为明显，而且崇贤新城到主城距离也不远，不失为刚需一族一个不错的选择，只是在售新盘不多。值得关注的是，板块内杭钢紫元·旭润和府将在下半年开盘，面积88-125方，正好弥补了板块内新盘空缺。

崇贤新城楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

陆

百万总价还可选楼层闲林

点评闲林一直以大盘多和环境优著称，但从房价看长期处于楼市洼地。雅居乐项目2015年开盘时仅6000+元/平米起价，但是翻看近两个月的成交排行，闲林多个项目名列前茅。例如住杭电商项目绿城·桃源小镇的芳菲郡组团，两个月热销700多套。板块项目热销主要来自于未来科技城的板块外溢：一是可以享受到未来科技城的配套，二是未来科技城的暴涨挤压出大批刚需客户落址闲林。

机会：目前来看，主要楼盘的成交单价还是在万元以内，100万总价还可以轻松选择楼层。

闲林楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

 绿城·桃源小镇芳菲郡鸟瞰图 

柒

      有望买到大户型      老余杭&中泰

点评

老余杭&中泰的处境和闲林有些类似，政府对于未来科技城的持续投入，不仅带来了关注度，更实实在在带来了配套及客户，板块成交量也有大幅提升，未来一段时间内，老余杭&中泰也将是承接未来科技城客户的主力板块。板块内中港·罗兰小镇在近5个月已经成交340多套房源，还剩4栋高层未推，可以重点关注。 

机会：目前板块价格不高，100万或许还能买个稍大些的户型。

老余杭&中泰楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

捌

  可关注尾盘与个盘  下沙大学城北&下沙沿江

点评下沙分为多个板块，核心区金沙湖基本上已经买不到100万以内的90方住宅，下沙大学城北&下沙沿江虽然整体价格也在逐步上涨，但由于没有新盘造势，板块价格仍处于相对合理水平。

机会：可关注下沙沿江的部分尾房以及大学城北的个别楼盘。

下沙大学城北&下沙沿江楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

玖

性价比高于热门板块萧山义桥&新街镇

点评萧山今年热度空前，各板块均有较大涨幅，钱江世纪城从不到2万直奔3万+，地价也接近2万；就连涨幅最慢的南部卧城板块也比较难找到100万左右的房源；所以刚需可将目光移向萧山重点的乡镇。义桥镇位于萧山南端，沿时代大道到滨江车程半小时之内，所以很多滨江的上班族会选择买在义桥；新街镇位于萧山东面，作为中国苗木之乡，内部购买力就比较强，而且临近萧山机场，到萧山核心区也较为方便，所以也承接了很多机场工作及萧山刚需外溢的客群。

机会：义桥除了绿都的明星楼盘御景蓝湾以外，万科在义桥的新项目也将面市，宣传9999元/平方米起的精装房，刚需或可考虑。新街目前价格在10000元/平方米左右

萧山义桥&新街镇楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9

拾

     未来可期     大江东

点评大江东原本与主城相对独立，由于近年来的产业发展，加上滨江、宋都等品牌房企入驻，逐渐进入购房者的视线。近期大江东的土地出现热潮，宝龙入驻大江东将助于商业配套提升，德信高价入驻更为大江东再添一把热火。虽然目前来看，公共交通还不完善，想要承接杭州刚需外溢还是比较困难，但可以看到政府对于大江东的资源倾斜，七号线八号线均通到大江东。

机会：对于不急于入住的刚需，可以考虑入手。当前主流的价格还是不到10000元/平方米。

大江东楼盘普通住宅成交套数TOP5

2016.7.10-2016.8.9