8月土地收官战 | 鲁能、融创各得其所
佑昌照明地块延续申花单元的“辉煌”，价格继续攀升，34028元/平米的楼面价成为区域新高。
钱江新城E-04地块也在94轮恶战后，由鲁能以总价63.5亿元拿下，楼面价21073元/平米，溢价112.54%。这一价格也打破了钱江新城商地的历史纪录。
这是主城区在经历一个多月空窗期后首个出让会，也是G20峰会之前最后一场出让。值得注意的是，下半年杭州市区或将进入“空窗期”，挂牌地块将减少。
文/浙报传媒地产研究院
记者 何肖霞
7家单位报名，5房企参与竞争，94轮鏖战，整整两个小时，不为别的，均剑指钱江新城E-04地块。
8月18日主城区地块成交情况一览表
竞价开始后，旭辉、九龙仓等报价较为积极。十轮之后，竞争主要集中在越秀、安邦以及鲁能之间。第16轮，越秀44.3亿元报价，使钱江新城E-04地块取代金融城项目成为杭州单宗商业地块最高总价地块。六十轮后，安邦暂时退出战局，此时报价已达17688元/平米。鲁能、越秀“单挑”近二十轮，楼面价突破两万。第88轮，安邦再次加入战局，与鲁能展开最后的角逐，最终报价定格在第94轮，胜者鲁能。
出让会现场图（摄影/李成）
为何商业用地也会如此吃香？究其原因有三：
第一， 区位诱惑毋庸置疑。地块位于杭州城市新中心——钱江新城的核心区，其区位优势不言而喻。再加上该宗地块是板块内最后一宗商业用地，限高299米，建成后将成为钱塘江北第一高楼，势必会是钱江新城新地标。
第二，体量颇具规模。地块体量达30万方，可打造规模项目，对于想要树立标杆的房企来说，是个很好的机会。
第三，2016年1-7月商业项目去化快。根据浙报传媒地产研究院统计，1-7月杭州市区商业共成交2.6万套183.78万方，为近7年同期去化最快。
纵观最近主城区几宗商业地块的成交，溢价率都飙高。除去今天的112.54%外，6月留下单元成交一宗商地，溢价率也达到了99.28%。如此高溢价成交，去化速度加快......杭州的商业要雄起了？
另外，在出让前就传出消息，今日商地或有险资参与竞争，平安、安邦的出现证实了这一说法。
自融信31404元/平米拿下热电厂项目之后，申花地价迈入“3万”时代，融创今日拿下佑昌照明宅地，又将价格飚至34028元/平米。可以说，未来申花板块的房价分分钟破五万。
目前地块周边待售项目众多，滨江·锦绣之城于上周开放认筹，价格徘徊在4万5左右，一开筹就遭到热抢。一如既往的热销除去其品牌和品质的高认可度外，周边缺乏同级别的竞品也大有关系。
我们再将目光聚焦2017年，今年拿地的诸如金茂&首开项目、合景项目、融创刚入手的佑昌照明项目均会开盘。而这些项目拿地价格相近，未来出现同质化产品可能性较大，这就意味着，在明年申花板块的竞争更加激烈，如若没有楼盘品质优势作为支撑，那就很有可能输掉这一场“价格战”。再加上，政策调控瞬息万变，尤未可知，“5万”的房价是否能撑住？
周边地价情况(制图/章嵘嵘)
今日新露面的正荣、中骏两家房企为福建出身，这不禁让人联想到其他闽系房企。融信、泰禾、阳光城、旭辉、宝龙、禹洲、世茂、中骏、三盛等都已进入杭州并成功拿地，建发也入股项目，可以说，闽系实力房企均以到齐。且这些房企表现不俗，毫不夸张的说，每场出让会都能看到闽系房企的身影，甚至多次“领跑”，贡献板块新高。
闽系房企项目一览
钱江新城绝版宅地的得主鲁能也是首次入杭。对于杭州市场来说，以17号都城伟业出战的鲁能集团还较为陌生。据公开资料显示，鲁能集团有限公司成立于2002年，是国家电网公司全资子公司。自2015年确立了住、商、旅“三驾马车”协同发展后，商业地产也成为了鲁能集团近年来发力的重点。
据资料显示，目前鲁能集团运营酒店10家，商场3家，在建综合体、生态旅游项目10个，其中位于世博园区的上海鲁能国际中心现已进入竣工验收阶段，成为最早完工的鲁能集团在建写字楼项目。而该写字楼项目曾荣获“2016中国最佳写字楼奖”。
为何房企“挤破头”都要入杭？
杭州土地储备充足，房地产环境宽松，再加上，苏州、南京等已开始新一轮调控，因此越来越多资本实力雄厚的企业将眼光瞄准杭州市场。