城西科创大走廊配套提速 周边楼市下半场蓄势待发
杭州城西科创大走廊东起浙江大学紫金港校区，西至浙江农林大学，30多公里的大走廊带上分布着8所高校，50多个重点院所以及30多个重点研发平台，将会呈现一个“一带、三城、多镇”的空间结构，力争通过5年努力，集聚30万创新创业人才、1000家高新技术企业、1万家科技型中小微企业。
文/浙江在线·住在杭州网
记者 张燕
浙报传媒地产研究院 记者 魏盼
城西科创大走廊区域示意图 制图/魏盼
陈先生每天要从城西经过西溪湿地去海创园上班，他说，这让他想起纽约中央公园，他曾经在那个城市留学、工作。如今，选择在未来科技城创业，除了优厚的政策环境，这种令他心动的体验也独属一份。
过去，浙大科技城、未来科技城和青山湖科技城散落在杭州大城西，这些创新创业基地各自为战。而连点成线，打造成带状的城西科创大走廊，则是将杭州西部城市空间变成“万众创新创业”的众创空间。
这条30多公里的大走廊，东起浙江大学，西到浙江农林大学，中间串接起了阿里巴巴、未来科技城、以及众多特色小镇， 除了承载着对内促进科技成果转化的重任，对外，城西科创大走廊也肩负着吸引高精尖人才和招揽高端企业的任务。
城西科创大走廊分布多个特色小镇 制图/魏盼
灵活的机制和优厚的政策环境，为大走廊吸引企业和人才，而正在完善的生活配套，也为大走廊留住人才。片区住房需求从扩大、爆发到外溢，刷新了大城西乃至城西的价格体系，外溢的需求，也解救了诸如闲林、仓前等原本被认为走入死局的楼市板块。城西科创大走廊上的楼市生态，正在发生一个质的转变。
除了政策软环境，大走廊在硬件建设上也是不遗余力。未来5年，每年都有4.5亿元的热钱支持城西科创大走廊建设。
杭州城西科创大走廊内有浙江大学、浙江工业大学、浙江农林大学、杭州电子科技大学等15所高校
交通方面， 今年市政府刚公布了城西将建设交通枢纽中心，对外衔接的有铁路杭州西站、绕城高速西复线、城市快轨等；对内将打造“四纵四横”交通网络，地铁3、5号线以及城市快线临安线，两条有轨电车线路网、快速公交B18线以及水上巴士等，今后从这里出发15分钟进入高速网、30分钟可以到达杭州主城区中心。
教育医疗配套方面，这里将建设两所国际学校， 3所高品质医院，包括浙大医院中心国际部、儿童医院或妇科医院的专科医院和浙医二院国际肿瘤医院。
大走廊上分布有多所高校，并规划有两所国际学校 制图/魏盼
生活配套方面也在不断完善，未来这里什么都不缺，在文二西路与规划创景路交叉口周边，规划游图书馆、体育场馆、青少年活动中心等公共服务平台。还将在未来科技城和青山湖科技城建设国际社区，配套有各国特色餐饮店、邻里中心、农贸市场、大中型超市、便民连锁超市、健身场馆等。
众创时代更加强调人们生产、生活方式的融合和交叉，在大走廊创业或就业的年轻人，很多都选择了在周边置业，而看好大走廊未来潜力的投资客，也出手了。
杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺认为，对于楼市来讲，最大的利好应该是这个地方有了一些真实发展的需求。“大走廊这里先有科创，再进行城镇建设，因此有更扎实的需求来支撑楼市。按照规划来讲，现有10多万的科技人才，到2020年要达到30万人，新增20万人。假设有70%的要居住在当地，那就是说有14万户的需求。这些需求将带动三大板块的楼市发展。”
从近日成交的数据来看，浙大科技城、未来科技城、闲林五常、良渚等板块成交量陡涨，城西科创大走廊成为继钱江南岸后，杭州楼市的又一主战场。
从成交面积来看，未来科技城和闲林五常等地，成交的主旋律仍是小户型，总价较低的房源受刚需客追捧，对于投资客来说也比较好出手。
从成交价格上看，未来科技城板块的价格领涨整个余杭区，核心区域的楼盘售价已突破2万大关，部分产品已经卖到3万以上；奥克斯·未来中心、合景天峻、富力十号、滨江·西溪之星等楼盘成交连续上扬；今年新入市的万科·星空、北大资源·未名府等直接享受板块红利，保持热销势态；欧美金融城（EFC）、万通时尚公馆等甚至一言不合就开始捂盘了！
而看似便宜的闲林五常、中泰等泛未来科技城板块，其实很多楼盘涨幅已经超过市区的一些豪宅项目。雅居乐·国际花园从去年的7000多卖到今天的均价9500远/平米；绿城桃源小镇芳菲郡组团开盘不到3个月，已经位列板块前三，向千套发起冲刺；中港·罗兰小镇去年还在卖6000多，现在已然直奔9000而去，涨幅约20%。罗兰小镇的工作人员告诉记者，不少杭州客户认为闲林这里总价低，投资回报率却高，适合家庭理财，国际花园的情况也很类似。
城西科创走廊成熟商业——西溪印象城
位于城西科创大走廊最东端的节点，以浙大紫金港、浙工大两大高校为驱动力的浙大科技城，则是刚需和改善并举，无论是首置、首改还是终极改善需求，都在这一块得到释放。
西湖区表现比较抢眼的融创·河滨之城，截至8月15日，销售了1426套，销售均价已上3万。万科坤和·玉泉也是表现不俗，算上联排，均价已经直逼4万大关。位于紫金港的几个楼盘表现也很抢眼，首开·国风美域、宝嘉·誉府、中旅·紫金名门等楼盘都属于量价齐升。
“可以说，沿着城西科创大走廊从西到东，未来这个众创空间内的年轻的刚需也好，还是更有实力的改善客户，这里的老总、合伙人层级的客户，不仅仅在余杭和西湖区释放购买力，随着交通的便利，他们还可以个性的选择更市区的楼盘。”业内人士表示。
杭州城西科创大走廊的开建，对于青山湖科技城来说，将是一次重大的历史转折点，大量科创人才的引进，重磅利好不断落地，硅谷产业经济将不断升级。
板块内表现最抢眼的要数越秀·星汇城和绿城·桃李春风，一个是来自港企的刚需大盘；另一个是绿城“全龄化颐乐生活小镇”，83㎡个性别墅一房难求。
据统计，沿着这条大走廊，除了前面让人看着亢奋的销售数据，还有近30个预售项目蓄势待发，记者选取了几个重点关注楼盘，感兴趣的网友也可以看下简单介绍。
其中，未来科技城的待售项目最多，区位也最集中。在过去的几个月中，未来科技城频频拍出高价地，楼面价突破18000元/平米。 正如当时业内预测的一样，未来科技城的房价在接下去的时间里，很快就逼近3万。
但问题也同时存在，这边在售楼盘还有很多存量房源，那边待售楼盘已经蓄势待发，未来科技城或成为城东新城后又一供应重镇。业内担忧，一旦楼市政策稍有风吹草动，会不会也重蹈过去一些供应重镇的覆辙，打起价格战？一切还要交给市场来检验。
亮点：映月台为合景泰富深耕未来科技城的第四个项目， 规划为85-118方精装洋房，全明通透，超高得房率，可拓空间多
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动态： 预计8月中下旬首开，主力户型面积85方，89方，118方亮点：作为2016杭州万科八大新品中的唯一排屋项目，由17幢7层电梯洋房、19幢排屋组成，项目实景示范区近期即将开放。
亮点：香港兴业在杭州的首个项目，拟总建面积9.8万方，由13幢多层和40栋排屋组成
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动态：2015年6月1月，香港兴业经过41轮竞价，以总价5.43亿竞得西溪湿地三期配套发展区块b-11地块，折合楼面价8809元/m²（未剔除幼儿园面积）。亮点：泰禾全国第八院，亦是未来科技城板块内唯一的新中式院落别墅
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动态：项目主推打造低密度别墅，户型面积为200-600方，具体的开盘时间、价格待定。亮点：龙湖城市低密TOP系——“郦城系”首发西湖区，带来龙湖独创的五维园林景观
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动态：水晶郦城预计于8月下旬对外开放项目现场售楼部，开盘待定。
亮点：作为中国铁建地产落笔西湖区的第一个项目，也是中国铁建地产进驻杭城以来继城北国际城、江南国际城之后全新升级的第三代“国际城”。