杭州已限购 嘉兴楼市也近买空

杭州再度调控的消息成为昨日头条，而就在杭州都市圈里，有一个近来风头直上的城市也十分值得关注，那就是嘉兴。昨天下午，嘉兴迎来有史以来起拍单价最高的宅地拍卖—2016南-009地块，吸引了万科、碧桂园、中梁、新城、中铁建、荣盛等12家房企的争夺，最终中铁建以总价11.25亿元，楼面价约10040元/平米竞得地块，首次进入嘉兴，溢价率达132.7%。当天嘉善县的土地出让同样竞争激烈，新城以楼面价8050元/平方米 ，溢价率285％竞得嘉善县2001-29-2号地块。　　今年，外来房企争相进入嘉兴，其中中梁嘉兴全市已拿地5宗，祥生及金地等品牌房企也高调进入嘉兴市场，成交土地溢价率多超过100%，金地油车港地块溢价率更高达303%。

文/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

见习记者  李成

近期嘉兴重点成交地块

回顾前几年嘉兴的土地市场，还是一直处于较为低迷的状态，大部分地块底价或者低溢价成交，属性较差的地块遭遇流拍也是时有发生的事。而今年以来，嘉兴土地市场画风突变，各宗出让土地均成为各家房企竞相争夺的香饽饽，甚至之前几次流拍的土地也创造板块新高，大量外来房企涌入。

不仅是土地市场，嘉兴今年的新房市场也可以用火爆来形容，纵观嘉兴2016年上半年新房成交数据，仅半年商品房销售231万方，相当于2015年全年成交量的87%，同时价格也在节节攀升。

根据记者实地调研及与嘉兴房地产业内人士沟通，2016年(特别是下半年以来)，嘉兴市土地及新房市场双双火爆可能是由以下原因造成的。

上海客户大量涌入成为导火索

2016年的楼市上涨，上海首当其冲，早在年初时就已经历暴涨，之后政府收紧限购限贷政策，然而仍是地王频出，价格上涨不止。集聚在上海的大量购买力无处释放，而嘉兴正好接壤上海，高铁半小时即到，而且嘉兴不到一万的均价对比上海郊区都动辄三四万的价格，对上海客户的吸引力无疑是巨大的，导致上海客户大量涌入嘉兴“捡白菜”了。

与之相对应的是嘉兴启动上海分销的楼盘，今年的销量也大幅攀升。

本地人恐慌性入市愈演愈烈

在上海客户的抢购下，离上海最近的嘉善县已经基本处于无房可卖的状态，嘉兴市区虽然整体存量相对较多些，但房源也是非常紧俏，而且价格已经悄然上了一大个台阶，多个楼盘涨幅在2000元/平方米以上。这造成嘉兴本地人对当地楼市出现恐慌，担忧价格持续上涨甚至无房可买，大量刚需提前置业计划，改善型客户也提前入市，促使库存持续下降，价格持续上涨。

此外，宽松的楼市政策及货币政策也对嘉兴楼市起了很大的正面作用。总体而言，嘉兴的新房市场火爆，房价也处于上涨通道当中，加上房企在一二线城市拿地越来越困难，像嘉兴这种优质的三线城市，自然是房企和资金争相流入的地方。

不过，也有业内人士对嘉兴后市表示担忧，投资客涌入和本地人提前置业在推动嘉兴楼市上涨的同时，也为嘉兴楼市带来了风险。因为从城市基本面的角度来看，嘉兴今年并没有太大的提升，被视为“沪嘉同城”重要进展的上海公积金可在嘉兴使用的政策也并没有实质性落地；嘉兴近几年的人口导入也较为平稳，没有大幅度的上升，这也意味着本轮上涨中投资客买入的房产可能将面临较大比例的空置。

“所以归根结底，嘉兴楼市长期健康发展还是要看嘉兴城市基本面的提升，包括产业发展、人才导入、沪嘉同城的进程等等。”一位嘉兴房产资深从业者这样告诉记者，希望政府能好好利用土地市场火爆带来的高额土地款，真正用于城市建设，提升城市吸引力。

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