土地年终观察 | 涨不停的纪录之年

2016年是破纪录的一年：包括总成交额、平均楼面价、涉宅地成交额、涉宅地平均楼面价在内的多项数据刷新历史纪录。市区总计有24个板块新立地块标杆。开发商争抢杭州土地的疯狂势头，对土地的高热预期极可能持续至2017年。

文/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

记者  罗兰 何肖霞 魏盼

重要结论

（1）从2015年6月开始逆转的杭州土地市场，在2016年走出了一条高歌猛进的上扬线。即便是9月下旬出台的土地新政也未能暂停开发商争抢杭州土地的疯狂势头，对土地的高热预期极可能持续至2017年。

（2）这是破纪录的一年：总成交额（1597.7亿元）、平均楼面价（12765元/平米）、涉宅地成交额（1398.5亿元）、涉宅地平均楼面价（14192元/平米）、单宗地块总价（123.2亿元）、单宗涉宅地块楼面价（45368元/平米）、单场土地出让金额（223.4亿元）等多项数据均创新高。市区总计24个板块新立地块标杆。

杭州板块地块标杆示意图 

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制图/马轶伦

（3）无论从历史看还是从年内看，地价都是惊人的大幅上涨：12765元/平米的平均楼面价同比上涨72.3%，接近2011年-2015年连续五年的累积涨幅（76.1%）。上涨较快的板块如景芳三堡单元，年内涨幅达86%（融创1月以23268元/平米拿下涌清府，12月金隅&中铁的拿地价格则高达43288元/平米）。

（4）当前的土地成交价格，几乎无法用新房在售价格倒推测算。多个板块内成交地价已逼近甚至超过同板块在售新盘价格，如城东新城的世茂&厦门国贸项目，36461元/平米的楼面价超过滨江德信·东方星城（34467元/平米）和万科·中央花园（34958元/平米）12月住宅成交均价。

（5）虽然成交金额和成交楼面价处于绝对高位，2016年的土地供应面积和体量都不是历史高点。即使在数次强调加大供应量后，全年成交的可建面积（1251.6万方）为近八年第三低，仅高于2012年、2015年。

（6）冷热不均的现象在2016年变成了全城大热。从中心地段到热点板块，再扩大到边缘板块，余杭崇贤、萧山新街、大江东等原有价格体系均被打破。

（7）从2016年的土地储备分析，未来一年甚至更长的时间，各家企业杭州市场份额的排序可能发生较大变化。

（8）外来房企比以往更加关注杭州市场，对杭州未来的预期也更为激进。2016年，和昌、江苏中南、重庆东原、禹洲、鲁能、中骏、中梁、郑州绿都、金辉、建发、中国中铁、安徽置地、厦门国贸等13家房企新进杭州市场。市区拿地金额前十全部为外来房企。尤其在调控之后，外来房企的态度显得更为积极：10-12月的十个新生楼面价纪录，有八个为外来房企创造。

（9）商业地块仍是配角，但大放异彩，三宗优质商业地块的溢价率超过100%。钱江房产、鲁能、龙湖、泰禾、金地、德信、杭房等房企均在2016年高溢价竞得商地。

2016土地年终盘点

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