2017杭州楼市潜在库存究竟有多少? 这份数据请收好！

2016年，杭州楼市成交量一路飙涨，全年近二十万套的巨量成交使商品房库存大幅度下降，从2016年初的177236套，下降到年底的111414套，截止2017年1月15日，杭州全市库存已降至110106套，为近年新低。

然而，实际上挂在网上的显性库存是市场的表面现象，如同摆在货架上的商品，市场真实的库存是全部的潜在供应量。为此，住在杭州网特别推出《2017年杭州楼市库存及新增供应量调查》，深度解析杭州楼市在售库存和潜在供应结构与数量。

浙江在线·住在杭州网

整理/卢    一

制图/华月倩

杭州楼市潜在供应量包含显性库存和隐性库存两个方面，显性库存为已领出预售证的未售房源（即常规意义上挂在网上的库存），隐性库存为未领出预售证、未在市场上销售的房源。

隐性库存又包含全新项目和在售项目两部分，全新项目部分为已出让未上市的全新房源，在售项目部分为在售项目中未领出预售证的房源。

据统计，2017年初杭州市显性库存量达110106套，共计面积1328.6万方，其中主城区为48764套，面积624.6万方。（时间截止2017年1月15日）

据统计，2017年杭州市全新住宅项目（含商住）共计有151个，其中主城区38个，余杭区47个，萧山区55个，富阳区11个。全市共计供应面积达1681.4万方，其中主城区为453.3万方。

（全新项目供应量是指已出让但未领过预售证的全新项目，数据截止2017年1月15日。）

据统计，2017年杭州市全新商业项目（纯商业）累计潜在供应面积1956.1万方，其中主城区776.2万方、余杭区621.6万方、萧山区512.8万方、富阳区45.5万方。

（由于纯商业项目存在不少自持、自用等因素，因此总体体量较为庞大，统计不代表实际供应量水平。数据截止2017年1月15日。）

据统计，2017年杭州市在售项目总计潜在供应面积2990万方，其中主城区1173.5万方，余杭区935.7万方，萧山区552.4万方，富阳区328.4万方。此外纯住宅项目占比23.9%，面积达713.5万方，商住和商业分别占比37.8%和38.3%。

（在售项目潜在供应量是已部分上市的项目未领出预售证的房源，数据截止2017年1月15日。）

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