一大波排屋"杀入"中心城区，全是高价地给逼的？

提到排屋，人们往往会在第一时间将之和郊区联系起来。然而，如果今年你还这么想的话，那就有点out了。在杭州，一场以排屋为主体的返城市浪潮，即将掀起。

据记者保守估计，今年杭州主城区至少会有5个项目首次推出排屋类产品(包括联排和叠墅)。

区别于往年，这批排屋要更加的靠近市中心，都处在标准意义上的中心城区，是货真价实的“城市排屋”。

排屋的大量“回巢”，其背后究竟遵循的是个怎样的逻辑？

文/浙江在线·住在杭州网

记者 盛哲徽

杭州排屋供应仅18%在主城区

从排屋(Town House)在欧洲诞生第一天起，它就是城市的产物。

其核心要义是：以最佳配比的土地资源，让人们在繁华城市中获得低密度的生活方式。

然而在当代中国，由于大城市中心的土地稀缺，排屋在20年间逐渐被异化为一种“郊区住宅”。无论在北京、上海还是深圳，想买排屋基本都要到N环以外了。

在杭州，这种情况亦不例外。由于规划上的限制，大多数排屋都远在闲林、良渚、临平和银湖一带。数据显示，目前，杭州范围内可售的排屋共计有3208套，其中，萧山、余杭、富阳就占去了2640套。主城区可售排屋在总量中的占比，只有可怜的18%。

而就是这批只有总量18%的供应，其本身的集中度又非常高。三墩和留下两个板块，占据了半壁江山。

换而言之，若以武林广场为核心，画一个半径8公里的圈，在这个范围内，几乎没有什么城市排屋可供挑选。

与稀少的供应量相对的，是市场对这一类产品的旺盛需求。

根据统计，去年全年，杭州主城区共售出排屋740套，供求比为0.56。按照一般的说法，当商品房市场的供求比在0.8以下时，市场呈现供不应求，由此去看，说城市排屋是当前楼市中最稀缺的产品亦不为过。

摘帽“第二居所”

排屋供应掀起返城市热潮

这种悬殊的供求比，在今年有望得到缓和。

2017年，杭州主城区迎来一大波的城市排屋供应。像金地·大运河府、绿城九龙仓·柳岸晓风、金茂府、合景申花项目、绿城·凤起潮鸣、都有计划在年内推出排屋类产品。除此之外，一些尚未有公布规划的项目，也有可能会推出这样的产品，如绿城留下项目。

这波供应在杭州历史上属于什么水平？

我们可以用过去三年做参照。据记者统计，在2014年—2016年这段时间里，有首次推出排屋类产品，且总的新增供量在10套以上的楼盘，主城区仅有9个。由此可知，今年杭州主城区排屋的供应，将在大概率上超越历史平均水平。

某种意义上说，新一批城市排屋的出现，将见证排屋这一历史悠久的居住传统在杭州重归本源。

区别于往年，今年预计入市的这批排屋，要更加的靠近市中心。大运河府所在的桥西板块、柳岸晓风和金茂府所在的滨江沿江板块、合景申花项目所在的申花核心区、凤起潮鸣所在的市中心，都是标准意义上的中心城区。

金地·大运河府叠墅首开现场

当排屋回到城市，它的竞争力如何呢？

业已开盘的金地·大运河府是个很好的例子。2月12日，项目首开的叠墅7#、8#，用销售的话来说“不到20分钟全部卖光”。城市排屋的热度可见一斑。

城市排屋缘何突然回归？

最直接的原因来自于高地价。

去年以来，杭州主城区地价暴涨，多个板块诞生了高价地。出于对冲高地价的考虑，许多开发商不得不选择利润更高的排屋类产品，继而大大增加了城市排屋的供应。

“排屋+高层和多层+小高层的容积率是一样的，但售价却可以更高，排屋的价格可以卖出比多层公寓高得多得多的价格。”城西某排屋项目的负责人直言不讳的说。

拿地成本的提升，使得愈来愈多的小区内出现了排屋。有相关机构统计，2013年，杭州仅有13%的新住宅采用高低配，而2016年，这个比例已经上升到了24%。

除此之外，城市排屋供应的增多，和土地条件以及开发商的偏好也有很大的关系。

江南里之后，绿城在主城区的高地价项目几乎均规划有排屋

今年预计有排屋推出的项目，其本身的容积率均不高，基本都在2.5以下，完全具备打造城市排屋的条件。

另外可以看到，在这波城市排屋的回归潮中，绿城的项目占据绝大多数，而在低密产品的打造上，绿城本身就有着近乎狂热的偏执。

供量的增多，为关注城市排屋的人们提供了机会。但值得观望的是，今年预计会入市的城市排屋，均非单纯的排屋住区。

“这样的产品或多或少还是有点另类。”浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示，被高层包围的排屋，舒适度可能会打折扣，因而在选择时需要谨慎。

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