土地新政首秀：现房销售、强制长租、配建养老、又一央企入杭
现房销售！100%自持只限长租！配建养老设施！又一央企入杭！今天下午，土地新政首秀，所有“状况”全中。
本次出让总计吸引逾二十家房企报名报价，其中唯一一宗纯宅地——桃源宅地在报名阶段就已报价封顶，现场直接进入自持比例投报。
耗时最长的是半山田园的商地，在自持投报达到100%以后，又经历了八轮的养老设施面积投报，总计3.1万方不到的体量需配建2500平米的养老设施。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 蒋惠贤 罗兰
新政核心提要：
1.溢价50%需现房销售；
2.溢价70%即价格封顶，开始投报自持比例，自持期限与土地使用权限一致，自持部分只限租赁，且单次租期不得超过10年；
3.自持比例达到100%时，竞报养老配建。
提示：下月24日出让的三墩北宅地，自5月15日开始报名，报名首日如有两家或两家以上竞买人同时到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。
成交详情见下表：
房企“缺粮”急于补仓 宅地竞争是首要任务
杭州主城区土地市场在经过两个月“零成交”后，四月也仅推出翠苑和桃源两宗涉宅地。与历年土地市场相比，2017年主城区前四月推出的土地量少之又少。
加上新房市场成交量一路走高，开盘售罄成常态，在杭大部分开发商手中储备严重不足。
此外，目前杭州主城区五月仅挂牌三墩北一宗宅地，萧山区和余杭区还未有地块上市。宅地供应不足，开发商拿地的“焦虑”或还将持续一段时间。
政策相继出台 地块关注度分散
政策连续出台，或对开发商高价拿地产生一定抑制。
根据挂牌文件，商住地并未规定自持部分的用地性质，房企可自持商业部分，将住宅现房销售。
此外，杭州土地市场宅地价格持续上升，拿地成本增加、风险加大，使得部分房企将关注点转向商业、公建用地。
特别是停车场用地不仅可以停车收费，利润达到一定比例后还可在资本市场运作，近来备受开发商青睐。
上周主城区三宗停车场用地率先暖场，现场竞争激烈，最终由华元、西子、城投三家本土房企竞得，最高溢价超500%。
现房销售拉长“战线” 高周转时代终结？
“报名就把价格报死。”——早在新政出台时就有开发商如此预测涉宅地行情，在本地出让也得到了印证。纯宅地桃源在报名阶段已经溢价达70%，现场直接进入自持比例投报；另一宗涉宅的翠苑商住地溢价也在报名阶段超过了50%。
在当前定价政策下，由于开发商的普遍“饥饿”，涉宅地溢价超过50%几乎是必然的。不难预料，新政出台后大部分涉宅地都将进入现房销售时代。
根据浙报传媒地产研究院的预估，现房项目较期房项目须晚至少一年左右的时间上市，大大拉长了开发商资金回笼的周期，既是对资金链的考验，也对项目开发品质间接提出了高要求。
“如果土地政策不变，那么就暂时告别了房地产高周转时代。”一位资深业内人士称，买地买成房东（自持部分不得销售）也将是开发房企的新挑战。
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