湖州19宗"限房价"宅地入账72.8亿 ：在杭开发商拿走一半
6月28日，湖州土地市场年度大戏上演：19宗“限房价”宅地集中拍卖，最终成交总额达72.8亿元。
这是湖州历史上规模最大的一次土地拍卖会，共吸引30余家房企参拍，其中不少房企同时报名参与多宗地块拍卖，整场拍卖会持续近7个小时。
而最引人关注的是，湖州此次不仅大量推地，而且采取“限房价、竞地价”的方式进行公开拍卖。这一举措将有效控制房地产价格快速上涨，锁定房价，稳定市场预期，但也进一步压缩了房企的盈利空间。
“像湖州这样‘限房价、竞地价’的拍卖规则，其实就是房企之间成本控制能力的比拼。相比杭州目前的竞价规则，湖州这样的方式更能让我们接受。”一位参与竞拍的开发商代表如是说。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 魏盼
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在杭开发商包揽半数地块
据浙报传媒地产研究院了解，湖州此次土拍盛宴，吸引了30余家开发商报名，除了湖州本土房企外，记者还在名单中看到来自杭州、上海、嘉兴等周边城市的房企参与其中。
截至下午4时，19宗地块全部成功出让，在杭开发商包揽了超过一半的宅地。
原本就深耕三四线的碧桂园是本场出让的最大赢家，4宗地块收入囊中，包括3宗南浔新区住宅用地以及1宗湘几漾单元宅地。
近期将精力重点放在三四线城市杭州本土房企大家也收获颇丰，拿下3宗地块，其中包括本场最热门宅地——仁皇山分区RHS-03-01-01-B号地块。该地共吸引14家房企报名参拍，最终大家以7610元/平方米、77.4%的代价拔得头筹。
除此之外，祥生、新城也都有新地入账，落地南浔。
对于竞争激烈的杭州市区土地市场，绝大多数的房企今年是没有新增土地的，和购房者一样，房企的目光也瞄向了周边区域，浙江三四线城市成为这些在杭房企扩张的首选。
“虽然地价基本在成本线上下，但总算是拿到地了。”目前市场形势下，对于大部分房企来说，利润率远没有拿地补仓来的更重要。
限房价、限车位价、限装修价 杜绝捆绑销售
这19宗地块均采取“限房价、竞地价”的方式进行拍卖，限商品住宅(毛坯房)最高销售备案均价，开始预售后满6个月后最高销售备案均价可上调4%，以此类推。
除此之外，公告中还限定了储藏室、地下室、车位以及装修的最高销售备案单价。限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价；限非人防车位最高销售备案单价；限装修价格，受让人如要求全装修销售的，装修部分价格不得高于2000元/平方米，并根据最终评估价备案。
这就意味着，未来这些项目销售不得捆绑装修、捆绑车位，从而杜绝变相涨价等违规行为。
以19宗地块中，关注度最高的仁皇山新区两宗宅地为例，两宗地限商品住宅(毛坯房)最高销售备案均价不超过12500元/平方米，限非人防车位最高销售备案单价不超过15万元/个，限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价不超过4000元/平方米。
最终，这两宗地块分别由湖州宏志实业、大家房产竞得，前者楼面价7713元/平方米，后者成交楼面价7610元/平方米。
出让条件：一个月付清全款
28%房源用于房票安置
除去限定最终售价以外，这19宗宅地还明确地规定了一个月内需付清全款，并且注明了开工时间、预售时间以及每期预售面积，规定每期预售至少28%房源用于房票安置。
以下为公告中相关要求的原文摘录：
(1)受让人须积极配合湖州市区(吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区)房屋征收安置工作，真实提供商品房数量及价格信息，限定2018年4月1日前必须开工，2018年9月1日前必须预售，每期预售商品房面积不少于5万平方米，每期预售至少28%房源用于房票安置，可预售后15天内只对房票安置对象销售，在预售前须与湖州市住房和城乡建设局签订《房屋征收安置责任承诺书》。
(2)付款时间：均在成交之日起三十天内付清成交价款(含成交价的20%作为履行合同的定金)，竞买保证金抵充土地出让金。
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