万科40亿结束空窗期 融信金地德信等大鳄回归杭州土地市场
8月14日，注定是杭州土地市场“不平凡”的一天，经过上周余杭的预热，新一轮的土地争夺硝烟已经熊熊燃起。
作为 “现房销售”取消首战，单日“九宗地”且涉宅六地齐推，万科、融信、金地、德信大鳄集体回归。尤其是万科表现最为抢眼，空窗14个月后，花40亿重金罕见高溢价拿地……
此时，大家是否不禁想问：仅仅取消“现房销售”，房企现场竞价就“画风突变”了？杭州土地市场此前的“遇冷”信号就此转向了？
据浙报传媒地产研究院分析，现房销售的取消使得地块在出让现场更快的到达溢价上限，而它恰恰又存在于加大供应的关口上，加之近段时间房产市场动作频繁。就杭州而言，取消现房销售条款，加大土地供应，放松预售“紧箍咒”加快新盘入市，土地网上交易落定等。全国层面上，广州“租售同权”、上海“只租不售”、北京“共有产权”，以及北京上海针对性的放宽预售审批……
在部分业内看来，种种政策很大程度上催生了这一轮抢地潮。“目前政策相对不确定，八、九月份将成为合适的’窗口期’, 趁着供应加大拿地囤粮，十九大之后，迷雾或许会清晰一点。”有业内人士如此考量。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
记者 章嵘嵘
8月14日主城区地块成交情况表
竞价现场全景图（摄影/马梦婷）
四大现象共生 看点十足
1
九宗地“齐聚”，主城单日推地量之最
伴随着加大土地供应的号召，今日主城一次性集中成功出让9宗土地，其中宅地6宗。这一数字也成为继2012年以来，主城区单日推地量之最。
同时，相比于上半年整六月主城区成交的32宗土地而言，单一日就完成了其三成，也是一次量的突破。
2
万科、德信等“缺席”房企卷土重来
外来大鳄虎视眈眈
这一点，上周余杭的“预热赛”已经初露端倪。万科、碧桂园等在杭州土地市场“缺席”已久的重量级房企终于出手了。
本场，除万科、碧桂园外，龙湖、德信、招商等传统房企参与其中，且积极竞价。万科表现尤为抢眼，空窗14个月后，独揽相符双子。或许对其而言，除布局三四线城市、转型开拓新业态外，这波供地潮正是最恰当的回归主流城市的节点。
除已在“鳄鱼池”的房企外，外来大鳄依旧对杭州土地虎视眈眈。今年以来，又来多家全国性房企强势入杭，如葛洲坝、中冶、中建等。不管是单枪匹马还是合作互利，他们布局杭州的最终目的都达成了。
而对于那些觊觎杭州已久的上坤、大名城，以及首次露面的鸿坤，不畏竞争，依旧虎视眈眈，伺机拿地。
3
非核心区域板块进入上升通道
从今日出让土地的区位来看，除了一宗位于传统核心申花板块外，另外五宗均位于主城区非核心板块，如之江转塘、祥符以及下沙大学城北。
不难发现，随着2016年下半年杭州市区大部分板块地价体系重构后，主城区非核心板块渐受青睐。一方面是地价合理，一方面是新房竞争较弱，最重要的是“加分项”加持。
如之江转塘板块，凭借紫之隧道打通城西、之江与滨江三个区域，成为这“三点一线”上产业人才的购房热土。当然，也不能忽视拆迁大军的购房实力。而祥符板块，三年空窗期造成了新房供需双方的不平衡，为房企带来机遇。
种种促使这些主城区非核心板块进入快速上升通道，成为房企新一轮的争夺对象。
4
多宗宅地首轮即自持
楼面地价创新高
本次宅地竞价堪称惊心动魄，大学城北、转塘、之江宅地首轮即自持，尤其是转塘、之江宅地首轮自持比例分别为20%、31%，成为杭州土地进入“自持时代”的首创。
地价方面，下沙大学城北、之江、祥符、申花板块宅地楼面价均创新高。率先开抢的大学城北宅地由金地破万成交，楼面价13369元/平方米；杭州世腾、德信首入之江板块，地价分别为18203元/平方米、19695元/平方米，即将触碰2万大关；万科空窗14个月，以25085元/平方米综合地价独揽祥符双子；融信重金补仓，以40541元/平方米再夺申花宅地。
以上的现象的产生，有多方面原因。除了增加土地供应的大背景外，取消现房销售、放松预售“紧箍咒”、加快新盘入市、土地网上交易落定等，这些政策在很大程度上催生了这一轮抢地潮。
取消现房销售，增强房企信心
现房销售取消对于将面临“房荒”的杭州楼市来说无疑是注射了“定心剂”。保证了正常的新房供应，也缓解了供需矛盾。
对于开发商而言，最大的好处就是减轻了资金压力，尤其是对于靠现金流或者是靠周转来经营的企业更是一个好消息。另一方面也稳定了市场对未来房价的预期，增强房企信心。
当然，也有业内人士表示：”虽然现房销售取消，但拿地形势依旧严峻，甚至无形之中提高了拿地价格。”
2
加大供应 批量土地集中入市
下半年以来，杭州市相关部门加大土地供应量，据《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》显示，杭州市区计划出让631宗土地，总出让面积35080亩，其中住宅用地354宗。
从数字看出，三年内杭州市区每年稳定推出超100宗住宅用地。而截至目前，2017年杭州市区仅出让宅地43宗，远不及这一平均数字。大量宅地入市的预期，正能缓解房企对土地的饥渴，激发房企的拿地热情。
当然业内也有一种声音： 9月之后土地供应或将暂停，当前土地潮可能是本年度为数不多的集中入市机会。
3
网拍政策落地 影响因素有待检验
2017年10月起，浙江省全省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作，住宅、商业用地全部纳入。其实，网上竞拍是一种趋势，浙江省周边如苏州、南京、合肥等城市已经实现网上竞拍。
对于网拍，不少房企表示除了改变以往现场竞价的直接模式外，对价格并不会产生多大的影响，该拿的地还是要拿。但是网上竞拍也会面临更加复杂的情况，如竞拍系统的稳定性，网络安全，网络稳定性，以及房企对竞拍系统的熟悉程度等。
目前，网上竞拍已经进入倒计时，8、9两月的拿地”窗口期“也成为房企最后的现场竞价拿地机会。
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