10月杭州土地首战：又有房企新入 又有板块需自持
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长假过后，四季度杭州土地市场大战打响，位于绕城内外的崇贤、临平山北两宗宅地率先“迎战”。
最终，祥生成功补仓崇贤，成交楼面价12999元/平方米，自持17%，这一自持比例赶超运河新城的主城地块（运河新城包含部分主城区拱墅区和部分余杭区）。
上坤如愿入杭，临平山北成功夺地，成交楼面价12750元/平方米，自持2%，虽不及荣安9月地价高度，但成为山北目前首宗自持地块。
短短一个半小时的竞价戏码，过程依旧高潮迭起。逾16房企报名，新贵入杭，崇贤新城与临平山北地块均到达50%溢价上限，且自持比例均刷新板块纪录。
杭州土地市场依旧延续了9月“抢地大战”的热情。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 章嵘嵘
10月11日余杭地块成交情况表
出让地块区位图（制图/马梦婷）
祥生崇贤补仓
自持17%赶超主城运河新城
两月间，崇贤新城土地市场“大戏连台”。
8月，郑州绿都、路劲均以12999元/平方米，刷新板块涉宅楼面价纪录。
今日，祥生从郑州绿都、同济等劲敌中突围而出，以12999元/平方米，17%自持比例补仓崇贤。地价高企的同时，自持比例也成为目前板块内的最高水平。
相较于两个月前，此宗地块优势更加明显。一方面，竞价规则已解除现房销售的“紧箍咒”，而郑州绿都、路劲地块均需现房销售，地块入市速度将明显快与前者。另一方面，地块与主城城北片区的黏连度进一步提升。
这也得益于9月运河新城地块成功出让，填补了近年来板块土地市场的空白，金科二度重仓，平均楼面价达18904元/平方米，每宗地块均配15%及以上自持比例。
运河新城的突破也为与其无缝对接的崇贤新城带来影响，如今崇贤宅地自持17%，已赶超运河新城自持水平，绕城内的崇贤新城与主城城北片区的关联将进一步加深。
竞买现场图（摄影/章嵘嵘）
上坤如愿入杭
临平山北首宗自持地块出炉
临平山北今年出地相对频繁，此前已成功出让山北南面核心片区两宗相邻宅地，但地块热度各异。越秀几乎底价拿地，成交楼面价仅8513元/平方米，而荣安却溢价63%，以13840元/平方米高价竞得。
今日，上坤如愿战略入杭，以12750元/平方米封顶价夺下山北宅地，虽不及荣安项目地价，却成为区域内首宗自持地块。
上坤发力拿地，一方面基于溢价上限从70%下调至50%，减少拿地资本。另一方面或更加看重地块未来发展：距离地铁9号线北沙路站约900米，距离区域唯一大型综合体万宝城约800米，紧邻中小学教育资源。
全国新一轮调控风波再起
杭州土地市场未来风向如何？
9月以来，新一轮调控风潮再度掀起，10余个二线城市接连出台楼市新政，十一黄金周期间多个城市商品房成交受影响，杭州也呈现大幅下跌。
但作为优质二线城市的杭州，目前暂未有所行动。一方面是由于2016年楼市上涨起步较晚，且由于“9.30”政策涨幅基本被抑制，加之近期热点、利好规划叠加，杭州在中国一二线城市中仍然面临着上涨压力。
另一方面，土地市场相对于商品房市场而言，有一个滞后的传导过程，并不会立竿见影。
再者，9月最后一日全省包括杭州、宁波、温州、湖州等县市共计发布逾百宗地块招拍挂公告，将全部集中于10-11月出让。可以预见未来两个月，房企在浙江省三四线城市选择余地变大，拿地竞争或将趋缓。
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