预售证领不停、万元房来袭、豪宅扎堆？ 12月你还能买到房么
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撕着桌上日历的时候忽然发现2017年的日子只剩下6周的时间了，眼看着今年的杭州楼市一路高歌猛进，“抢购”成了买房主旋律，双十一限时抢的套路，在今年的杭州楼市也是纷纷上演，“xx秒秒售罄”、“xx秒xxx套房源抢完”……
当然出现这样的局面与市场上的供求比有很大关系，开发商挤牙膏似的开盘量，让购房者也甚是无奈。不过，在接下来的一段时间是开发商开闸放量以及购房者尽情狂欢的时刻了。
文/浙江在线·住在杭州网
浙江在线记者 黄杭艳
11月预售证领不停
从11月以来，开发商申领预售证的步伐就一直没有停过，截至11月20日，杭州市住房保障和房产管理局官网显示一共核发了27本预售证，而现在的项目开盘节奏也都很快，基本上在核发一周之后就开盘了。
不过从申领项目看，纯住宅项目比较少，有首开望宸、彩虹府、禹洲滨之江、合景天銮、上塘宸章，其余的基本上是商贸、写字楼，或是像景瑞悦西台、世茂天宸这样剩余少量的住宅尾盘项目。
据透明售房网显示（11月13日-11月19日）余杭、萧山区域又有多个全新项目领出了预售证，萧山区的融创·望海潮首开主力产品90方户型，申请毛坯价在3万元/平米内外加3000元/平米装修价；绿地G合里·金宸为商业住宅，建筑面积为40-70平米，单价基本上在3万左右。此外余杭区的景瑞阳光城·法兰公园、西房·余杭公馆，基本上的房源为90方上下的小户型为主，而且房源均价都是打“1”字头，均为精装产品，是目前杭城内鲜有的价格洼地了。
年底推盘潮是刚需还是改善？
一方面开发商预售证领不停，一方面有一些项目也在积极备战年底冲刺，准备在接下来的12月份面市。
从统计的图中可以发现，小户型在接下来的市场供应中仍旧处于紧缺状态，主城区的小户型更是一房难求。其中有小户型供应较多的有西湖国际城、西雅图，主力户型为89方，预计价格可能在3万元/平米左右，不过具体价格还要以开盘为准。目前两者的小户型均还未领出预售证。
相比较而言，余杭区、萧山区小户型的选择显然多了不少。和昌府、融创金成江南府、阳光城·未来悦以及阳光城翡丽公园、中南君奥时代等项目都有相对充足的小户型可供选择。
小户型市场一度紧缺，然而豪宅市场却将迎来一波小高潮。今年的豪宅市场一直有点安静，除了申花的几个项目在断断续续的开盘成交之外，全新的高端改善盘似乎表现有些乏力。售价高，预售证难领是豪宅项目主要的一个痛点，沉寂了那么久的豪宅市场会在年底全面爆发么？
从统计图中可以看出，之前屯着的一批豪宅将要释放出来了。杭州壹号院、滨江保利翡翠海岸、凤起潮鸣……滨江、绿城这样的老面孔也逐渐出现。像这些豪宅项目的面积段基本上是以130方起的，小一点的也是108方起，总价基本上都是千万级别的豪宅了。
由此可见，不管是刚需还是改善在年底都还有上车的机会。
不见毛坯身影？全装、精装、定制花样出招
“从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”2016年全新实施的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》颁布起也就意味着，在今后的市场上毛坯房将推出历史舞台，取而代之的是全装修时代。
即将面市的某刚需盘精装样板房图
从今后即将面市的项目可以看出，毛坯产品寥寥无几，基本上是拿地较早的几个项目，除此之外，剩余的不管是刚需还是改善定位的楼盘都是装修交付。对于购房者而言，不仅节省了装修成本而且还节省了入住时间。
当然，随着全装修时代的来临，住房同样面临这诸多质量问题。漏水、壁纸发霉等装修问题层出不穷，在市场行情如此火热之下，有很多购房者在买房时少了那种“吹毛求疵”的心态，也有开发商潦草应付不注重品质。
在市场都一片看好的情况下，不管是购房者还是开发商更是应该回归初心，从居住本身出发，买适合自己的房子，造老百姓满意的房子。
【丁建刚课堂】第一期：厘清诉求果断取舍
【买房攻略】2017年12月 | 四季度
【浙江城市报告】湖州 | 绍兴
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