楼市智库 | 现在手持300万，在杭州能买到什么样的房子？
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本期答疑专家
冯慧霞
浙报传媒地产研究院院长助理
高级研究员
问
答
首付200万以内且年底才能到手，总价控制在300万以内。考虑保值，可能会有自住需求。希望靠近火车西站。看过未来科技城，看好华夏四季，但是这个楼盘之前热度很高，担心买不到；请老师推荐楼盘。 近期中南樾府有来过电话，说现在可以接受三成首付，这是否意味着房价开始下行？现在是否为好的投资时机？ 感谢老师。
专家解答
中南樾府刚刚开过盘，未来科技城这一片12月—1月份开盘的楼盘有华夏四季、合景映月台，兴业耦园，未名府就剩下最后两幢了，当然还有没开盘的东原等，未来科技城的体量还是挺大的，目前也就中南樾府有可以三成首付的说法，其他房子都要一次性付款了，300万的预算还可以买到城东板块的越秀亲爱里、杨柳郡、金色时光，就是最近都不开盘，或者奥体周边的江南之星，还有一个是创世纪，这个楼盘的89方的安全性和性价比最高，就是总价要300—320万了，上述的楼盘参考市场热度和周边二手房价格，及周边土地出让价格，安全性还是比较高的，买一套做保值投资没什么问题，不过奥体大于城东，大于未来科技城，这是我比较认可的排序，能买得到更好的奥体和城东那是更好的选择，这两个板块会比未来科技城更稳一些，抗跌性更强，目前一手房的热度还是非常高，因为一二手价格倒挂，所以还是一房难求，但二手房的热度冷了很多，价格是最大因素。
老师你好，我10月的时候卖掉了闲林的一套住宅，目前有300万现金，想在城东再买一套，初步看上招商1872，但听他们销售说打算开4万5，不知道真假，所以想问下其他有没有更好的楼盘推荐，杨柳郡四期不太想考虑，感觉外立面没档次。谢谢
专家解答
招商1872可以关注，但这个价格确实比较高的。如果总价可以承受比较高，艮山府280方，33000元/平方米的价格还是比较划算的。只是总价会比较高了。
您好，老师们我想投资一套300万以内新房，长期持有，请您们建议一下，哪个楼盘比较好？另外宝嘉誉府和良渚新城新房，哪个投资好？谢谢
专家解答
地段位置上宝嘉誉府更靠近浙大紫金港，更有优势些。良渚新城地铁交通便利的新盘也可以考虑，周边商业生活配套还比较完善，地铁出行也比较方便。重点就看哪个选到的房源位置户型更优质了。或者也可以考虑下三墩北的新盘，比如中国铁建西湖国际、万科西雅图等比较下。
一家人刚来杭州，老公在西溪上班，我在保椒路省级机关上班，宝宝一岁多，想买房子，首套，考虑到未来宝宝上学，想买学区房。几个月后老家房子卖了拿到钱手上能有现金300万左右，买哪边地点的学区房比较合适，是不是只能市区的老破小？目前了解到杭州学军小学和行知小学还可以，还能直升公办高中，不知道300万加适当贷款能不能买到合适的学区房，交通上班也方便点的，谢谢。
专家解答
学军小学和行知小学周边学区房只能是选到老破小了，一定要选这两个学区也很无奈。如果只考虑房子，学区可以缓一缓的，还是建议买新房。比如三墩北的中国铁建西湖国际城、万科西雅图等楼盘可以关注看看。
老师您好，我想咨询一下，目前状态：手头有1000w资金，卖出一套住宅也可以拿到住宅购房房票。考虑以20年为周期来考量，到底是去买写字楼还是住宅（纯为了保值升值），我的理解：购买写字楼流动性较差，不容易变现，房产本身涨幅肯定没有住宅涨幅快，但风险相对比住宅低，租售比可观，目前在关注的都是年化5%-7%，购买行为属于投资性质；购买住宅投资属于投机范畴，因为住宅是要有人接盘，卖出住宅后产生的价差才是利润，持有期间其自身产生的价值微乎其微，故购买住宅投资属于投机性质。上述我的观点有没有问题？ 本人目前在杭州物业：住宅、商铺、写字楼市值为接近1:1:1，后续投资方向想听听你们专业人士的建议。
专家解答
主要看投资的目的性了。期望稳定的租金回报的，优质地段的优质写字楼可以考虑。期望保值未来增值变现的，相对还是选择住宅了。
余杭良渚万科未来科技城三期，和昌府，临安春天华府，哪个更适合投资，投资空间哪个最大？
专家解答
相比较还是首先考虑良渚了。地铁交通更为便利，周边生活配套也相对更为完善，与主城区城西连接也更紧密。
整理 | 冯慧霞
编辑 | 周杭
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