底价成交就是遇冷？青山湖宅地拍了一天！杭州土地才揭幕

一厢2017盘点尚未完全结束，另一厢2018市场战役已然打响。根据浙报传媒地产研究院统计，至2018年1月5日，杭州市区（含富阳、临安）已挂牌44宗土地，可建面积约332.5万方，达到2017全年的四分之一左右。作为元月开头炮，临安连续两天共计出让六宗土地。今天位于临安主城区和青山湖的两宗宅地是最大看点。

1月4日与5日临安六宗地块成交情况表

与临安2017年的大热相比，今天碧桂园的锦城街道宅地成交结果略有落差，还有一宗迷你宅地底价成交。但据业内人士分析，并不能因此判断是土地遇冷。原因如下：

一、 最受关注也是当前临安地价标杆所在的锦城街道宅地，其成交价格虽然仅溢价4.25%，但9383元/平方米的楼面价并不低。对照其主要参照地块、北面相邻的地上集团地块，于两个月前成交，地价10987元/平方米，本次碧桂园所拿的这种宅地，无论体量还是地块形状上都略有差距，地价差异属于合理范围；

二、刷出“跌破眼镜”标题的太阳村地块，体量仅1.8万方，地块位置远离临安的商品房成熟区域，形状狭长怪异，本非市场主流竞争对象，底价成交完全在意料之中；

三、今天报价轮次最多、也是成交价格最高的青山湖宅地，虽然仅两家报名，但竞价胶着，最终成交楼面价11113元/㎡已超东侧天阳项目，成为青山湖板块内最高价。

不过，也有业内人士指出，自调控以来，房地产政策并未有丝毫松动可能，甚至仍有收紧之势。“土地价格不可能一直刷新，稳定才会是常态，也是大家希望看到的。”据一位资深房企投资工作者介绍，临安对新房限价的力度较杭州主城区并无区别，此前已经有“亏本卖房”案例，也是房企对区域会更谨慎的原因之一。

另一方面，供需关系是市场的根本。从当前杭州市区土地挂牌情况看，2018年很可能是土地大年，源源不断的供货，使得房企有机会“从容”一些。

至于杭州土地市场后市，非临安六宗地可为信号。下周起，杭州各区域土地大戏正式开幕。敬请关注住在杭州网网页以及微信公众号，每场土地出让都将有直播。

2018年杭州市区已挂牌地块情况表

主城

临安

大江东

萧山

作者 | 浙报传媒地产研究院 浙江在线记者 罗兰

编辑 | 周杭

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