创新商业模式论坛 | 楼宇数字化革命，驱动全新商业生态

2021楼宇科技TRUE大会创新商业模式分论坛邀请到了行业内各领域专家、学者聚焦房地产、酒店等行业，从智慧科技赋能城市建筑空间的商业化方向，共同展望智慧建筑产业未来。

美的楼宇科技研究院院长孟涛为创新商业模式分论坛作了开场演讲。孟院长表示，美的楼宇科技研究院基于数字化方向，以组建生态的形式，让所有参与方都能对智慧建筑和楼宇发展有所助益。各商业合作伙伴共同为一个楼宇科技解决方案出力，综合服务好甲方，让建筑更智能，让用户体验更好，让运维更高效，让双碳目标能够达成，这件事情非常有意义，也非常有价值。

埃森哲大中华区战略咨询总监潘捷探讨了万物互联时代智慧楼宇的新生态。他从万物互联、智慧楼宇和新生态三个关键词出发，分析了人工智能和数据技术的发展带来的新生态、新商业模式和新的商业机会。潘捷认为智慧楼宇是人类生态系统（人类工作、生活等）的核心部分，仍是一片蓝海，可挖掘的潜力巨大。并例举了埃森哲与远景集团、阿里、江森自控和美的楼宇科技关于智慧楼宇解决方案的合作案例。

欧瑞博副总裁林桢辉首先介绍了欧瑞博在全智能家居领域的行业地位和先进产品，并展示了欧瑞博在地产行业关于智能家居和物联网的多个合作案例。林桢辉认为，赋能地产商实现住宅科技化，将带动住宅产业进入可运营时代。智慧社区、智能家居和产业物联网的发展，对智能家居以及家电的厂商，或是物联网企业，都是非常好的行业发展机会。

仲量联行房地产科技创新负责人娄辰带来《拓宽全球视野，推动房地产科技创新》的主题分享。娄辰介绍了仲量联行多年来在美国、欧洲和中国的发展历史，并指出中国与欧美相比，无论是房地产市场，还是科技发展行业，在企业数量方面仍稍稍逊色。但从科技融资和投资的角度来看，潜力巨大。娄辰认为，未来房地产科技企业服务的两大趋势是未来办公和资产管理，而全球房地产科技应用将聚焦于收购与重组、设计与施工、物业与设备管理、租赁与营销、财务与估价等五大场景。

目前房地产科技企业都在布局低碳建筑的设计施工、楼宇数字化升级、自动化智能管理和用户体验与服务四大赛道。娄辰认为，今天包括个人用户，对空间产品重新的思索，都是对于房地产行业或者是上下游行业所带来的机遇。

小库科技CEO何宛余在《以AI之能助力建筑产业升级》的主题演讲中分享了小库在人工智能和城市建筑方面结合的实践。建筑新型工业化的目标是实现建筑的工业化、数字化和智能化。大多数智慧楼宇是对设计完成以后的建筑物进行空间的运维，但在此之前，有很多产业数据源头是来源于前期的设计和生产过程。何宛余认为未来智慧楼宇的根源在于设计本身，希望通过人工智能技术，在建筑产生的一开始就介入找到最优的方案，这样才能让后续的运维更高效。

Unity工程建设数字孪生业务总监杨珏在演讲中介绍了 Unity在游戏领域的重要地位，更重要的是Unity当前十分重视工程领域的AR及VR应用技术，以及基于BIM的可视化和数字孪生应用相关产品。Unity对于目前所有市面上的VR/AR主流硬件设备平台能提供全面的支持，可以基于海量硬件快速迭代开发。杨珏还详细展示了Unity是如何在支持帮助业主完成智慧社区的建设、运营、研发。

和碳技术（南京）有限公司副总经理、联合创始人谭黎军分享了建筑效率和性能优化如何推动地产价值。在双碳目标和自然环境恶化的压力下，占能耗40%的建筑行业的压力非常大，而优化楼宇管理的驱动因素主要有三个：新的标准和政策的制定、新技术的诞生和利益相关者。他通过上海园区的实际服务案例展示了和碳技术如何提升建筑效率和性能优化，并为客户带来运营费用下降、资本增值、节能收益和融资成本降低等收益和机会。

最后他指出，因为建筑的产业链条比较长，从设计、施工到运维，行业价值真正的壁垒是不同公司间的文化，或者是不同团队的文化，或者是行业性、政策性的壁垒因素。而美的现在通过搭建TRUE大会这样的生态平台，利用数字化的技术和手段，可以逐步弥补结构性因素的鸿沟。

擎朗智能酒店事业部战略发展总监徐斌菲分享了疫情常态下，中国酒店住中服务的无人化新格局。他指出疫情给酒店行业带来很多困难的同时，也给酒店服务无人化带来新的机遇。随着人工智能、大数据技术的发展，更多的用户数据帮助酒店进行精细化运营，打造智慧酒店生态系统。同时介绍了酒店机器人产品为酒店服务带来的方方面面的便利和优势，并且表示“消费者不会为任何智能化改造而复购，机器人能够做的是不断走在降本的路上然后找机会增收。”

上海美控智慧建筑总经理孙靖作为分论坛的最后一位演讲嘉宾，进行了 “以终为始”的智慧楼宇创新咨询设计的主题分享。孙靖指出，传统的智能楼宇的设计方式是以技术为中心，每一个子系统单独设计，然后再通过技术平台集成在一起，每一个子系统和每一个平台需要专业人员去维护，然后才到最终的用户。而未来的智慧建筑设计应从以技术为中心转向以人为本，从设计之初就集思广益，集合“管理者”、“使用者”不同的想法和需求，并且将设计理念从始至终执行贯彻下去，参与建筑设计和运维的全生命周期，真正作为智慧建筑合伙人，而不是一个简单的设计者或者是运维者。

近年来，双碳、疫情等挑战暴露了我国建筑商业模式创新和生态合作方面的落后，对建筑业提出了重大新需求、新挑战，也创造了巨大的市场机遇。美的未来将坚定携手不同行业生态伙伴，搭建生态合作平台，让建筑商业模式创新成为开启未来智慧城市之门的钥匙。