羡慕！武汉一小区给业主发4万多的红包，以前还有发75万的……这笔钱你也该有！

年底了

一年一度的物业费又该交了

一直以来

只有我们给业委会交钱的份儿

你听过业委会给业主发钱的吗？

武汉有个小区

还真有这样的好事！

昨天，江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示：临近春节，业委会决定用小区公共收益给业主发红包，每户100元。

业务会拿出4万多收益发红包

羡慕吗？

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业委会主任丁东湖告诉记者，该小区于2007年年底交房，共415户，一直由武汉市俊海物业公司负责物业。2014年12月业委会成立，并与物业方面办理了小区公共收益的移交事宜。

“当时核算7年的公共收益10余万元，去除维修小区外墙、更换监控设备等费用，还剩5万元左右。”丁主任说，业委会也据此进行了核算评估，并与物业签下一份每年返给业主4.5万的约定，业主委员会设立专门账户管理这笔公共收益。

“其实2015年11月，业委会就从账户里拿出1万多元给每户送了一壶食用油。”丁主任介绍，由于今年正好遇上业委会换届，所以经过讨论，就决定用2017年的公共收益给业主发红包，“415户，每户100元，一共要发41500元”。

来看看

他们具体是怎么计算的

☟

小区收入

1.停车位收益

23（车位）×（200元/月×12个月）（停车费）=55200元/年

55200元 - 55200元 × 30%（物业管理费）=38640元（年结余）

2.公共区域广告等其他收益

小区支出

1.维修基金补充

2.业委会经费支出 （含办公用品）

记者在幸源雅城随机采访数位业主，大家都很赞成业委会的做法。“很少听说别的小区公共收益还发给业主的，我们小区算是走在前列了。”吴先生自豪地说。

公共收益当福利发

合规吗？

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按照《物权法》规定，小区公共收益有明确用途规定，即“用来补充小区专项维修资金”。那么，该小区直接用小区公共收益发红包给业主，合不合规呢？记者就此咨询了武汉市房管局，该局工作人员释疑——

《物权法》规定

1.小区公共收益归业主所有（也就是说，小区公共收益归全体业主无可非议）

2.主要用来补充专项维修资金（收益本身的用途有明确规定）

3.业主大会也可以决定如何使用（法理层面，并不禁止用该收益给业主发红包）

将来维修基金出现短缺

怎么办？

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发是可以发，但也有市民担忧：公共收益主要是用于补充专项维修基金，如果当福利发，将来维修基金出现短缺怎么办？

对此，丁东湖解释，将公共收益的部分资金作为福利回馈给业主，征得了大家的同意。同时，在发放福利时，也向各位业主说明了公共收益的主要用途，如果出现维修基金短缺等情况，还需要向每位业主收取一定费用填补，也得到了大家的理解。

市房管局相关负责人表示，公共收益主要用作补充专项维修基金，但不论是用作维修基金，还是以福利的形式发放给业主，只要征得广大业主同意，不违背取之于民用之于民的原则，都是符合相关规定。

其实像这样给业主们

发放公共收益的

武汉也有先例：

2015年

汉口晋合金桥世家小区业委会

就曾向业主发放了75万的公共收益

来源：湖北经视

还有更大方的！

2015年7月份

苏州某小区

将公共收益126万

以物业补贴发给了业主

原来真的有发钱的小区

网友们一个个都羡慕得不要不要的

☟

也有网友对自己的小区收益

提出疑问

在此，晚报君再次也给大家科普一下：所谓的公共收益，是指利用物业共用部位、共用设施、设备进行经营取得的收益，包括利用公共场所设置停车位、广告、利用公共区域出租经营等。

按照规定，公共收益是属于所有业主的，每年的收益和支出业委会都应该让业主心里有个数。

其实作为业主，你有很多权益

你的权益也有法律来保护

如果你到目前为止

没有收到一分钱

快去了解一下

你家小区这笔公共收益

用在哪儿了吧

来源：武汉晚报

采写：记者谢冰林

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编辑 | 张颖惠   版式 | 胡肖   校读 | 张玉明

出品 | 武晚传媒全媒体编辑制作中心

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