2018

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三月淄博各地二手房价

大家自行感受下

观看过程请自备纸巾

↓↓↓

以下数据皆为二手房均价

仅供参考！

张店区

民泰龙凤苑	12354元/㎡
世纪花园	10826元/㎡
尚文苑	9159元/㎡
创业·齐悦花园	12331元/㎡
中润华侨城	10996元/㎡
凯瑞安园	9298元/㎡
体坛小区	7231元/㎡
黄金国际	11925元/㎡
创业颐丰花园	14182元/㎡
创业学府花园	8193元/㎡
凯瑞景园	10509元/㎡
远景花园	10168元/㎡
凯瑞碧园	9526元/㎡
金鑫园	8047元/㎡
凯瑞溪园	10483元/㎡
阳光花园	9439元/㎡
金石晶城	11460元/㎡
教师新村	7586元/㎡
紫园	13659元/㎡
民泰龙泰苑	14215元/㎡
江南豪庭	9435元/㎡
怡海世家	10689元/㎡
汇美·和平里	9086元/㎡
丽景苑	8318元/㎡
丽景翠苑	7811元/㎡
恒兴花园	9146元/㎡
建业城市花园	7854元/㎡
通济花园	8941元/㎡
鲁能齐林家园	9068元/㎡
华润中央公园	11352元/㎡
美达世纪华庭	10970元/㎡
瑞丰苑	7985元/㎡
华瑞园	6576元/㎡
龙喜花苑	12691元/㎡
鸿泰嘉园	8982元/㎡
五里桥生活区	8455元/㎡
金石丽城	10674元/㎡
嘉亿国际	8017元/㎡
鸿泰花漾城	10720元/㎡
天立花园	8117元/㎡
盛世名苑	10230元/㎡
迎春园	6012元/㎡
中德亚运村	8015元/㎡
和平小区	6312元/㎡
大化纤生活区	6202元/㎡
九冶生活区	7521元/㎡
鑫城中心	8961元/㎡
东华园	6511元/㎡
道庄小区	7105元/㎡
富贵家园	7736元/㎡
名尚·城市广场	11532元/㎡
时代名都	8917元/㎡
温馨家园	6944元/㎡
颐景园	9452元/㎡
中润·华侨城	10501元/㎡
恒生城市花园	8886元/㎡
瑞景苑	8129元/㎡
舒然家园	8277元/㎡
中房翡翠郡	12020元/㎡
祥瑞花园	12492元/㎡
王辛小区	6642元/㎡
恒丰花园	8701元/㎡
奥林新城	8062元/㎡
翰文苑	8291元/㎡
花好园	11504元/㎡
紫荆园	7924元/㎡
南苑绿洲	6386元/㎡
柳泉新村	5880元/㎡
百花园	6782元/㎡
开泰家园	7816元/㎡
金誉花园	8376元/㎡
世瑞苑	6927元/㎡
九级小区	9279元/㎡
福宁小区	7864元/㎡
鑫盛嘉园	7484元/㎡
东城华府	6193元/㎡
莲泽苑	8239元/㎡
龙御现代城	9685元/㎡
亨泰花园	10116元/㎡
西湖苑	9756元/㎡
学府雅居	10246元/㎡
方正凤凰国际	15458元/㎡
天悦	12792元/㎡
恒基花园	10865元/㎡
绿杉园	8602元/㎡
怡心园	10609元/㎡
建桥名苑	8617元/㎡
鸿泰吉祥苑	11148元/㎡
祥瑞园·福邸	12755元/㎡
阳光馨城	6312元/㎡
百盛花园	8068元/㎡
泉山小区	6126元/㎡
美达花园	8487元/㎡
阳光名筑	7283元/㎡
太平社区	5218元/㎡
冠华橄榄城	11590元/㎡
金恒家园	9617元/㎡
电业四区	7648元/㎡
上城名府	8705元/㎡
盛世康城	7469元/㎡
莲池苑	8647元/㎡
风景世家	8773元/㎡
城市风景	10347元/㎡
金花村	7541元/㎡
金乔北区	6691元/㎡
尚美苑	8577元/㎡
金润名仕居	9297元/㎡
兴业家园	13374元/㎡
地矿家园	10372元/㎡
书香景园	7046元/㎡
天府名城	8150元/㎡
将军花园	9622元/㎡
名士豪庭	9911元/㎡
天府·清华园	12546元/㎡
绿城·百合花园	15428元/㎡
新世界广场	9054元/㎡
巴黎春天	9915元/㎡
鸿泰嘉园二期	8883元/㎡
花山府第	7054元/㎡
金石绿城	8326元/㎡
西地华府	9597元/㎡
金丽花园	8063元/㎡
曦园	13715元/㎡
东方星城	10511元/㎡
盛安美郡	12330元/㎡
华茂观邸	8733元/㎡
银领国际	8690元/㎡

临淄区

淄江花园	13243元/㎡
方正凤凰城	12289元/㎡
盛世豪庭	10467元/㎡
三星怡水名城	10057元/㎡
华盛园	9482元/㎡
勇士生活区	8698元/㎡
师苑小区	9984元/㎡
恒锦花园	10373元/㎡
齐都花园C区·仕府苑	8738元/㎡
西高新村	8485元/㎡
金茵小区	8971元/㎡
光明小区	8816元/㎡
棠悦	10818元/㎡
东高生活区	8997元/㎡
刘家北生活区	8291元/㎡
张家新村	9235元/㎡
雪宫南生活区	8879元/㎡
金鼎绿城	10860元/㎡
东王新村	10274元/㎡
恒生国际星城	8433元/㎡
齐兴花园	10177元/㎡
瑞泉阳光	10062元/㎡
方正尚城	8835元/㎡
辛东社区	8722元/㎡
棕榈城	9577元/㎡
大顺花园	7716元/㎡
闻韶南生活区	8177元/㎡
金茂花园	8900元/㎡
石鼓新村	9299元/㎡
东海春城	7727元/㎡
二化二生活区	6396元/㎡
蓝溪·桓公花园	9024元/㎡
方正莆田园	11020元/㎡
胜辛小区	8373元/㎡
桑家生活区	8560元/㎡
裕丰花园	9903元/㎡
万丽花园	9166元/㎡
齐城小区	7972元/㎡
城中家园	8273元/㎡
齐国商城	8468元/㎡
稷下南生活区	7567元/㎡
绿茵花园	7760元/㎡
裕鑫花园	8922元/㎡
齐都花园	8829元/㎡
恒生国际星城	9000元/㎡

淄川区

山水缘	8328元/㎡
颐泽花园	8931元/㎡
西领雅苑	6555元/㎡
水岸新城	5714元/㎡
般阳生活区	6964元/㎡
上湖御园	12945元/㎡
金地花园	6469元/㎡
云水居	6462元/㎡
润泰祥和苑	7642元/㎡
奥都庄园	7587元/㎡
都市丽景	5361元/㎡
翰林世家	9528元/㎡
农信小区	6327元/㎡
天地嘉苑	6955元/㎡
开河社区	5842元/㎡
吉祥生活区	5391元/㎡
盛世嘉苑	5069元/㎡
后来社区	6473元/㎡
盛世嘉苑	5069元/㎡
金域华庭	8419元/㎡
雁阳美地	6154元/㎡
怡安家园	6161元/㎡
泉龙社区	5325元/㎡
西关二社区	4496元/㎡
颐泽花园	8931元/㎡
秀水花园	5601元/㎡
地中海阳光	5708元/㎡
鼓浪屿小镇	6678元/㎡
龙佳园	6953元/㎡

周村区

淄博碧桂园	9660元/㎡
圣海东郡	8523元/㎡
御景国际	10808元/㎡
世纪康城	8644元/㎡
嘉源逸居	9440元/㎡
世誉首府	9407元/㎡
嘉源盛景	7970元/㎡
桃园花园	5813元/㎡
锦盛园	8745元/㎡
普利艾伦庄园	7882元/㎡
惠通晨光苑	6569元/㎡
恋嘉园生活区	7557元/㎡
城市明珠	7578元/㎡
博泰花园	7049元/㎡
新鑫园	4112元/㎡
旺龙花园	7636元/㎡
金周华府	7668元/㎡
天香生活区	6277元/㎡
和平花园	4602元/㎡
恒安花苑	7126元/㎡
德馨苑	5074元/㎡
凯旋城	8174元/㎡
天苑小区	3415元/㎡
区直机关生活区	6735元/㎡
城市经典	9415元/㎡
拥军小区	8138元/㎡
金马生活区	5232元/㎡
天香生活区	6277元/㎡
荣和景苑	5541元/㎡
元宝湾社区	4839元/㎡
樱桃园	7385元/㎡
北旺花园小区	4025元/㎡
万泰花园	5942元/㎡
润和家园	5539元/㎡
唐槐雅居	4746元/㎡
建国花苑	6397元/㎡

博山区

博山中房翡翠园	6292元/㎡
核桃园小区	4056元/㎡
龙泽苑馨园	4703元/㎡
颜山国际	4703元/㎡
恒泰怡景花园	4795元/㎡
鼓浪屿东苑	5588元/㎡
文姜花苑	5000元/㎡
财富大厦	5291元/㎡
新泰山花园	2564元/㎡
双馨苑北区	4828元/㎡
世纪上城	4992元/㎡
晨光花园	5606元/㎡
鼓浪屿南苑	5317元/㎡
泰和小区	4869元/㎡
天隆广场	4489元/㎡
钢厂宿舍	3849元/㎡
山城名筑	4087元/㎡
同汇小区	2851元/㎡
崇正·水印蓝山	4367元/㎡
西寨小区	3649元/㎡
荆山社区	2944元/㎡
御景园	5072元/㎡
阳光花园	4138元/㎡

桓台县

西苑小区	7130元/㎡
鸿嘉星城	9200元/㎡
兰香园	9913元/㎡
兴旺花园	7621元/㎡
橡树湾	10651元/㎡
天煜星河	11554元/㎡
少海花园	10155元/㎡
北苑小区	6394元/㎡
金洲花园	12005元/㎡
锦秋小区	6128元/㎡
云涛小区	6213元/㎡
天煜紫悦城	10081元/㎡
恒星花园	8505元/㎡
创业·齐韵韶苑	8012元/㎡
海圣春天	9728元/㎡
东岳国际	11339元/㎡
澳门风情园	9026元/㎡
宝发小区	5522元/㎡
富丽花园	7379元/㎡
羿景嘉园	9399元/㎡
建国小区	4738元/㎡
宝龙小区	6782元/㎡
西苑北区	7107元/㎡
黄河龙小区	6429元/㎡
怡苑花园	8126元/㎡
世纪阳光佳苑	7858元/㎡
兴华小区	6607元/㎡
尚清华	7977元/㎡
都市丽舍	8888元/㎡
绿水星河	6564元/㎡
恒生·未来城	8687元/㎡

高青县

齐林家园	9309元/㎡
金都花园	8321元/㎡
金色家园	5762元/㎡
温泉花乡	5268元/㎡
瑞景园	8944元/㎡
御泉香墅	8869元/㎡
银岭世家	7057元/㎡
田盛园	6889元/㎡
芦湖小区	6145元/㎡
千乘园	5943元/㎡

沂源县

东苑小区	5612元/㎡
和源名居	8728元/㎡
沂源中房翡翠园	7272元/㎡
怡田园	5608元/㎡

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述所有房价数据来源于中国房产超市网·淄博站，再经编辑整理制作后形成；

2、关于数据权威性，上述所有数据均以2018年3月份二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！

二手房的装修不用大改，周边设施和小区环境也已经成熟，相对没成型的期房来说，会给购房者减少很多不确定因素。

但二手房使用过一段时间，再加上成熟的装修，所以很多内在质量因素不是很直观。

如果综合考虑了地段和价位之后

您打算出手二手房

那么下文的二手房的验房要点

一定要学起来哦！

从软件检查：

1、各项费用必须结清

各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

2、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

3、房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。

注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。

所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

4、发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

5、户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

6、二手房市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

7、旧房的历史

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；

邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

从硬件检查：

1、看建筑面积是否符合合同面积和家具设施数量

确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。再有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

再看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符，有无遗漏。注意看屋内的各项设备是否能正常运行，比如热水器、燃气灶、空调等。看户型结构是否和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积是否有差异。

2、查看房屋防水

旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

还有卫生间是否堵塞，可以用盆子盛水，向各个下水处灌水，比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等，排水顺畅的话，可以听到咕噜噜的声音，且表面无积水。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看水压高低，排水速度如何。

将地漏用沙包堵上，然后在卫生间蓄一些水，水不要太多，可以浅一些；一天后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。将地漏打开，看卫生间的水是否往地漏处流，看地面是否有积水。

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方。若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意房屋的墙面上，有无结露，如果有，则说明墙面的保温层肯定有问题。

3、墙体地面很重要

一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

看地面主要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

4、检查水电煤气能否正常使用

确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

5、查看装修情况

原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

7、了解物业管理水平

物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

以上是二手房验收要点的阐述，买房对于家庭来说，是件很重要的事，所以我们要提高警惕擦亮眼睛去检查房子。当然想要仔细检查、查看，还需要房东支持。希望大家能买到称心如意的房子，过上幸福美满的生活。

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数据来源：淄博房产超市网

来源：综合天下淄博、鹰眼鉴房

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