粉盘扎堆，彩虹天空之城、河语光年等6盘选房指南 | 房叔选房No.277
共20盘预售公示、登记，列表见文末↓
森临澜府近邻TOD世茂中心，及地铁4号线黎明站，内部配套有酒店式大堂出入口带地下会所、酒吧、恒温泳池；
整盘精装限价均价4.08万元/㎡，此次加推100套，总价起步约276万元。
江南刚需大盘彩虹天空之城再次加推，此次为靠近地铁站的盖下部分；整盘精装限价均价2.56万元/㎡，此次加推522套，总价起步约230万元。
绿城富阳三子之一江畔锦园迎来首开，近邻富春新天地，内部配套有泳池等；
整盘精装限价2.5万元/㎡，首开202套，总价起步约230万元。
大运河旁的河语光年迎来首开，有着万科品牌背书，地铁要看未来地铁四期15号线能否最终落地和具体站点设置了；整盘精装限价3.8万元/㎡，首开199套，总价起步约373万元。
丁兰新城悦安嘉府同样迎来首开，可享板块内商业、地铁等红利；高层精装均价3.15万元/㎡，叠墅毛坯均价3.78万元/㎡，首开167套，总价起步约320万元。
东湖新城区位最佳的锦畔云汀领证，拥有近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势等一系列价值；整盘精装均价2.08万元/㎡，加推264套，总价起步约171万元。
森临澜府B区（春棠澜府）
| PART 1 |
摇号信息
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地33655㎡，规划了7幢洋房，6幢高层，其中一幢为公租房，共计13幢600户，建面89-127㎡10种户型（部分户型基本一致，仅存在细小尺寸差）。
小区有3个人行出入口，分别位于12号楼东侧，10号楼北侧，1号楼西北角，其中10号楼北侧为主入口。有3个机动车地下车库出入口，及室外亭台式绿化花园。
金隅临澜府B区现有售楼处，后期改为酒店式进入大堂，地下层规划了健身房，休闲会所，恒温泳池与酒吧。
西南角为规划幼儿园，西侧为规划TOD大型商业综合体，西北侧约450米为4号线延伸段黎明地铁站。
| 楼幢分析 |
5号楼 →
南侧设有地下室人防疏散口；
北侧设有地面停车位；
6号楼 →
东侧靠近相埠路；
东北侧设有地下机动车库出入口；
北侧设有地面停车位；
西北侧设有地下非机动车库出入口；
西南侧设有地下室人防疏散口。
| 户型分析 |
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡、104㎡、116㎡、127㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为高层6号楼中间套，约127㎡为6号楼东西边套；约104㎡为小高层5号楼中间套，约116㎡为5号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：6号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：6号楼总层数为16F，总价最高在12、15F，13、14F有2-3万元的价差，优惠不多；往下每层之间价差1-3万元不等；
5号楼总层数为10F，总价最高在次顶楼，每层之间价差1-2万元不等。
单从位置看，6号楼东侧有道路噪声影响，5号楼位置更佳；从价格看，6号楼按小高层系数叠加，单价上高于5号楼；
上下楼层价差不大，高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；
5号楼东西边套价格一致，建议优选东边套；6号楼西边套高于东边套约6万元，不介意东侧靠近道路的可优选东边套；
5号楼顶楼价格介于3、4F之间，可优先于3F前选择；6号楼顶楼价格相当于6F，价格稍高，可优先于3F前选择。
彩虹天空之城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6号楼（2-24F）、7号楼（2-27F）、12号楼（1-17F）、13号楼（1-16F）
均价：精装均价25600元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：99㎡户型358套，109㎡户型164套
无房户倾斜：50%比例，约261套
人才倾斜：15%比例，约78套
验资门槛：冻结资金首套75万，二套150万，全款250万
登记时间：2021.7.19-7.21
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
地下二层设有储油间、柴油发电机房；
西侧为主出入口；
东侧设有机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
北侧设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地、人行出入口；
7号楼 →
南侧设有地下变电所、人行出入口、地库人行出入口、消防登高场地；
东侧为主出入口、机动车地下车库出入口；
西南侧设有非机动车地下车库出入口
北侧设有地面非机动车停车位；
12号楼 →
东侧设有地下变电所；
地下二层设有车库配电间；
北侧设有消防登高场地；
13号楼 →
东侧设有地下变电所、生活水泵房；
西侧设有地下变电所；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
约99㎡三房两卫户型 →
位置：6、7、12、13号楼中间套
套数：265套
价格：229.59-261.58万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
约99㎡三房两卫户型 →
位置：6、7号楼夹边套
套数：97套
价格：242.04-262.03万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；独立玄关设计；
缺点：
南北通透性弱。
约109㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼西边套、7号楼东边套
套数：49套
价格：271.31-295.1万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；独立玄关设计；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
约109㎡三房两卫户型 →
位置：6号楼东边套、7号楼西边套、12、13号楼东西边套
套数：82套
价格：258.56-294.24万元
优点：
南向大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约99㎡、109㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡为6、7、12、13号楼中间套、6、7号楼夹边套，约109㎡为6号楼西边套、7号楼东边套，6号楼东边套、7号楼西边套、12、13号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光基本不受影响；
3. 噪声因素：6、7、12、13号楼与西侧高架之间有楼幢阻隔；
4. 户型因素：通透性边套优于夹边套，优于中间套；
5. 价格因素：6、7号楼总价最高在次顶楼及以下两层，往下至5F以两层为一档，每档之间价差约1-4万元递减，特殊数字18F价差不明显，13、14F与下一档之间价差约2-3万元，而15、16F一档与11、12F一档之间价差约1万元；
12、13号楼总价最高在次顶楼，往下至5F以两层为一档，每档之间价差约2-3万元递减，特殊数字13、14F与下一档之间价差约2-3万元，而15、16F一档与11、12F一档之间价差约1万元。
在楼幢选择上，12、13号楼总层数较少，居住性较为适宜，且总价未有偏高，建议做优选，其中以更远离高架的13号楼为优选；6、7号楼同样优先选择远离高架的6号楼；
中高楼层价差较小，在南侧采光无影响的情况下，可从5F往上选，高架噪声影响对中低楼层较小；
东边套比西边套高约2-3万元，预算充足建议优选东边套；
顶楼价格相当于3F，在顶楼采光视野更好的情况下，可优先于3F前选择。
江畔锦园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、2、3号楼（2-18F）
均价：高层精装限价25000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层102㎡户型102套，125㎡户型66套，143㎡户型34套
无房户倾斜：50%比例，约101套
人才倾斜：20%比例，约40套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：2021.7.19-7.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘由市政道路分为南北两区，共11幢18-24F高层，其中包含自持南区7号楼和北区1号楼部分房源，内部配套有泳池等。
南区人行、车行出入口设在1、2号楼之间，主车行出入口设在6号楼西南侧，人行次出入口设在3号楼东南侧、西南侧、7号楼南侧。
楼盘与富春新天地距离约650m，与6号线公望街之间距离约1.5km，目前售楼部设在公望公寓底商、江上臻园北侧。
楼盘东侧为恩波大道，对面为办公大楼、商铺、住宅；南侧为公望街，对面为办公大楼；西侧为新桥江；北侧同样为办公大楼及住宅区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼设有物业用房、社区用房；
西侧为小区人行、车行出入口；
东南侧设有机动车坡道；
南侧设有消防登高场地，靠近泳池；
东侧靠近恩波大道，设有地面机动车停车位；
北侧靠近道路，设有地面机动车停车位；
2号楼 →
一楼设有物业用房、文体活动室；
北侧靠近道路，设有地面机动车停车位；
东侧为人行、车行出入口；
南侧设有消防登高场地、地下变电房，靠近泳池；
西北侧设有地面非机动车停车位；
西侧靠近新桥江；
3号楼 →
一楼为泳池配套；
东侧靠近恩波大道，设有地面机动车停车位、地下室室外疏散楼梯；
西侧靠近新桥江，设有地下变电房、地面非机动车停车位、化粪池；
东南侧为人行出入口；
西南侧为人行出入口，设有垃圾收集点；
南侧设有消防登高场地；
北侧靠近泳池。
| 户型分析 |
高层约102㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、3号楼中间套
套数：102套
价格：229.68-267.62万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：1、2号楼东西边套
套数：66套
价格：288.69-336.79万元
优点：
南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：
两房朝北。
高层约143㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套
套数：34套
价格：330.39-381.99万元
优点：
三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约102㎡、125㎡、143㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约102㎡为1、2、3号楼中间套，约102㎡为1、2号楼东西边套，约143㎡为3号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、2号楼北侧有一定道路噪声影响，1、3号楼北东侧道路噪声影响较大；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼或及以下1层，往下两层之间价差1-3万元不等，12、13、14F价格一致。
在楼幢选择上，建议优选3号楼西侧房源，其次选择2号楼，及1号楼西侧房源，再次选择1、3号楼东侧房源；
可优先选择2号楼低楼层房源，日照无影响，有低总价优势；1、3号楼高楼层采光视野更好，且上下价差不大，建议从次顶楼往下选。
顶楼价格相当于5F，可优先于3F前做选择。
河语光年
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：13号楼（1-25F），14号楼（1-26F）
均价：高层精装均价约38000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：高层108㎡户型99套，129㎡户型100套
无房户倾斜：20%比例，约40套
人才倾斜：15%比例，约29套
验资门槛：冻结资金首套125万，其他250万
登记时间：2021.7.19-7.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了14幢高层，其中西南角2号楼为自持。
小区车行出入口设在1、4号楼之间和9、12号楼之间，人行出入口设在6、9号楼之间、2号楼东侧和14号楼西南侧。
楼盘最大亮点是西侧靠近大运河，交通上临近即将建成通车的省内首个双层隧道丽水路。
楼盘东侧为在建上河公元及幼儿园、上海世外领办公办小学；南侧为侯圣路，对面为在建云澜天第；西侧为丽水路，对面目前为谢村渣土中转码头；北侧为金昌路及昌运桥引桥。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
13号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口、垃圾投放点；
南侧为儿童活动场地；
西南侧设有公用变电站；
北侧靠近金昌路，设有消防登高场地、体育健身场地；
14号楼 →
一楼设有物业用房；
北侧靠近金昌路，设有化粪池；
西侧靠近丽水路，设有燃气调压站、公共自行车停车位、小区人行出入口；
南侧为消防登高场地、体育健身场地。
| 户型分析 |
高层约108㎡三房两卫户型 →
位置：13、14号楼中间套
套数：99套
价格：373.16-427.53万元
优点：
三开间朝南；大面宽客厅；南向带大面宽阳台；半开放式厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约129㎡四房两卫户型→
位置：13、14号楼东西边套
套数：100套
价格：445.82-510.91万元
优点：
南向带大面宽阳台；U型厨房；小储藏间设计；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北，书房较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约108㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处于13、14号楼，约108㎡为中间套，约129㎡为东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：13、14号楼北侧噪声影响较大；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为25-26F，总价最高在22F，两层之间价差1-3万元不等，12、13、14F总价一致。
在楼幢选择上，14号楼西侧有更佳的景观优势，建议做优选；13号楼较靠南，与14号楼之间稍有错开，也可优选13号楼西侧房源；其次选择13号楼东侧房源、14号楼东侧房源；
鉴于上下楼层价差较小，高楼层采光视野更好，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于10、11号楼之间，总价偏高，建议优先于3F选择。
悦安嘉府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层11号楼（2-16F）、12号楼（2-14F）、13号楼（2-16F），叠墅19-23号楼，均为上中下三叠
均价：高层精装均价31500元/㎡，装修标准3500元/㎡，叠墅毛坯37800元/㎡
主力户型：高层110㎡户型83套，叠墅128-165㎡户型84套
无房户倾斜：50%比例，约84套
人才倾斜：15%比例，约25套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：2021.7.19-7.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划可售7幢16F高层和12幢叠墅，共350户，另外1-4号楼为公租房，5-7号楼为自持。
车行出入口设在2、3号楼之间和1、8号楼之间，人行出入口设在2、3号楼之间和24、25号楼之间。
楼盘与龙湖天街、3号线地铁站桃花湖公园站之间距离约1.1km，近距半山国家森林公园、皋亭山公园。
楼盘东侧为丁桥路，对面为在建芳菲与城；南侧为临丁路，对面为东部软件园；西侧目前是海伦堡星座售楼部；北侧为河道。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
11号楼 →一楼为架空；南侧为消防登高场地；
12号楼 →一楼为架空；南侧靠近临丁路；西侧设有化粪池；东侧设有化粪池；
13号楼 →一楼为架空；东侧设有地下配电房；
19号楼 →处在楼盘中间；
20号楼 →处在楼盘中间；
21号楼 →南侧靠近临丁路；
22号楼 →南侧靠近临丁路；西侧靠近道路；
23号楼 →西侧靠近道路。
| 户型分析 |
位置：11、12、13号楼东西边套
套数：83套
价格：319.87-362.43万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
位置：19-23号楼中间套、东西边套
套数：28套
价格：431.25-463.06万元
优点：
三房朝南；U型厨房；
缺点：
三房设计。
位置：19-23号楼东西边套
套数：10套
价格：691.13-731.96万元
优点：
三房朝南；U型厨房；
缺点：
三房设计。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约110㎡，叠墅128㎡-165㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约110㎡为11、12、13号楼东西边套；19-21号楼上叠户型约128-130㎡，中叠户型约138-139㎡，下叠东西边套户型约159-164㎡，中间套约134-135㎡
2. 采光因素：高层南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：12号楼、21号楼、22号楼南侧道路噪声影响较大；22、23号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：高层总价最高在次顶楼，往下两层之间价差约1-2万元，特殊数字14F价差不明显，8F价差约4-5万元，不介意可考虑。
叠墅建议优选19、20号楼，再次选择21、22、23号楼；
高层建议优选13号楼，与不可售部分较远，且远离道路，其次选择11号楼，再次选择12号楼；建议从次顶楼往下选，控制总价可从5F往上选，尤其是12、13号楼西边套；东边套高于西边套约2-4万元，建议优选西边套；顶楼价格相当于5F，建议优先于5F前选择；
锦畔云汀
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-25F），2号楼（1-21F）
均价：高层精装限价20800元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型174套，105㎡户型69套，120㎡户型21套
无房户倾斜：50%比例，约132套
人才倾斜：15%比例，约39套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：2021.7.19-7.21
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢21-24F高层，内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等。
小区人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。
楼盘与地铁9号线荷禹路站直线距离约340m，东侧紧邻板块内最大型综合体万宝城；
南侧振兴南路，对面便是金帝海珀华庭；
西侧靠近河道，再往西为雨荷路及金帝海珀雅苑；西南侧为育才实验小学（映荷校区）；
北侧北沙西路是主干道之一，一路之隔便是栢悦公馆。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
一楼设有文化活动室、物业用房等；
南侧靠近振兴南路，设有回车场；
东侧靠近万宝城，设有地面机动车停车场；
西南侧设有地面非机动车停车位；
西北侧设有非机动车库出入口；
北侧设有消防登高场地、垃圾房；
屋顶设有消防水箱；
2号楼 →
南侧靠近振兴南路，设有地面机动车停车场、化粪池、燃气调压站；
北侧设有消防登高场地；
东北侧设有非机动车库出入口。
| 户型分析 |
位置：1、2号楼中间套
套数：132套
价格：175.75-221.71万元
优点：
三开间朝南；全明户型；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
位置：2号楼夹边套
套数：42套
价格：171.48-216.79万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；独立玄关设计；
缺点：
两房朝北，主卫采光一般。
位置：1号楼东西边套、2号楼东边套
套数：69套
价格：186.12-233.57万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
位置：2号楼西边套
套数：21套
价格：206.71-261.27万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、105㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为1、2号楼中间套、2号楼夹边套，约105㎡为1号楼东西边套、2号楼东边套，约120㎡为2号楼西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于夹边套，优于中间套；
5. 价格因素：1号楼总层数为25F，总价最高在21F，两层之间整体价差控制在1-2万元，22、24F价格一致，20、21F之间价差约3万元，17F价格高于20F，16、19F价格一致；
2号楼总层数为21F，总价最高在17、20F，两层之间整体价差控制在1-3万元，13、14F价格一致。
在楼幢选择上，可优选西侧靠近河道的2号楼，其次选择1号楼；
建议从次顶楼往下选，控制总价可从5F往上选；
1号楼东西边套价格接近，可优选东边套；顶楼价格偏高，做3F后的备选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
| 为何仍看好二手房市场？ | 两点要素决定杭州涨跌 |
| 仅剩的几个现房都快来了 | 皇城根，鼓楼旁，城南旧事 |
| 高含金量89户型 | 地铁四期幸存线路难言稳 |
| 亚运会后楼市还会暴涨？ |
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。