包含6个红盘，预算约250万元56个新房选择 | 房叔说No.260
共14盘预售公示、登记，列表见文末↓
当预算减少，可选区域外推，预算250万元还有一定机会可以上车更近城区的板块。
而在这个预算范围，可选的板块包括：三墩北、勾庄、长睦、空港新城、大学城北、下沙、临平新城、乔司、萧山科技城、新塘、南站新城、南部新城、闲林、瓶窑、径山、崇贤、运河新城、星桥、塘栖、丰收湖、双浦、富阳。
其中有着西湖学区优势的三墩北和有着重磅规划加持的勾庄仅为人才、无房资格享有。
相比预算350万元，250万元可选的板块更多，楼盘也更多，达到约56个，其中不乏如有着西湖区学区的三墩北和双浦，近享未科红利的闲林、瓶窑等。
以下是总价在250万元上下的楼盘盘点。
红盘集聚地三墩北、勾庄仅有6盘，其中三墩北天澜、如澜大概率为星洲二小的学区，如澜是融信5月在三墩北拿的地，与星洲二小近邻；
天澜由于最小户型为103㎡，仅有少量户型总价在250万元；如澜则要看最终的户型设计了；
彩虹轩靠近地铁白洋站，有着钱江品牌房企背书；彩虹轩限价跟天澜、如澜一样，但有89㎡小户型设计，250万元总价房源较多一些；
勾庄前宸仅存两百多套房源，目前已达到了工程节点，250万元刚好只能够上门槛；
剩余套数还不少的星创城为4号线勾阳路地铁上盖，是勾庄最后一个限价2.9万元/㎡的楼盘，但是最小户型为100㎡，250万元总价也基本是刚好够上门槛；
地铁集团在5月竞得的勾庄车辆段上盖物业综合开发项目，限价稍有上涨，为2.909万元/㎡，将与哪家房企合作值得期待。
原本供应大户的崇贤也仅剩下3个项目，在售的唯有宸瀚里，及预计9月开盘并一次梭哈的如意云境；
而2018年竞得的上海崇文璞悦江南府确定案名不久，上市时间暂时未定；有希望获得四期地铁规划的崇贤也需要新的新房供应了；
星桥的融耀之城经过了半年多的沉寂，预计8月将重点加推125㎡，既有地铁交通、商业配套，还有融创品牌背书，小户型部分250万元总价是够的；
天都城组团之一的上塘源著已全部房源推出，少量毛坯洋房在售，无需摇号；
有着古镇景观资源的塘栖新房以低密产品为主，大盘天樾四季东区已收官，西区预计8月加推；随塘已是现房状态，在售少量洋房，无需摇号；
而塘颂则是广宇在5月竞得的项目，限价上涨，而容积率降至1.1，如此低容积率产品值得期待。
大学城北百万方大盘江山云樾府，剩余近千套房源，而深耕大学城北的祥生在5月还竞得附近一宗地块；
在下沙地界，5月涌入了融创、万科共三项目，均为品牌开发商；三宗限价3万的地块大致都是250万元门槛；
临平项目较多，良熟侧的良语云缦、香悦和鸣，共超千套的房源，后者预计即将加推；
临平老城侧的博宸君府以叠墅为主，周边生活氛围较浓；此外还有5月竞得的地铁邱山大街站TOD项目和中骏鼎湖未来社区项目，入市将是年底或是更晚；
乔司唯有同乔里在售，小区整体规模较小，以小户型为主，与地铁站乔司站距离较近；
丰收湖供应较大，在龙湖天街落地，及地铁四期或有惊喜的预期之下，目前与地铁站最近的源著天樾迎来了限售，而时光里的中签率也在逐渐走低，最近一期加推也已限售；
此外还有阅湖之宸、长粼之宸正待加推；丰收湖几个项目250万元均可够上部分小户型房源。
闲林、瓶窑、径山
闲林的天境已沉寂了许久，东海闲湖城玉屏蓝湾和悦青蓝也已沉寂了许久，而闲湖城的新组团锦绣湾暂无具体信息；这个板块有相当概率会被定义为红盘；
瓶窑仅剩的启云府，清一色6F洋房，与瓶窑老街距离较近，喜好老街味道的也需抓紧了；
还有处在径山的西麓府，低密产品为主，与镇政府距离较近，但距离主城很远。
萧山科技城、新塘、南站新城、南部新城、空港新城、双浦
钱江蓝湾近邻钱塘江，自然景观资源较好，且是洋房设计，居住感觉较好，仅剩一幢楼约90套房源；
滨江融信在5月竞得萧山科技城地块，与周边各大学距离均较近；
大盘彩虹天空之城承接着绍兴融杭红利，周边的空地储备是未来发展的底气；与之相近的花栖云境已经首开且告罄；
南站新城唯一限价未涨至3.2万元/㎡的翠悦半岛，周边小环境较为舒适，250万元可以够上部分小户型房源；
南部新城仍是供应大户，樟宜翠湾最后一期已加推，还有限价较低的青漫里、滨旭府，与地铁潘水站较近的漫悦轩，及5月刚竞得的雅望轩，现房泊朗廷的高层还未加推，可以期待一下；
空港新城的云尚澜天已是现房，“可见即可得”，同时入住等待期也大大缩短，在售房源已不多；
祥生在5月竞得的双浦地块距离地铁双浦站不远，有西湖区学区优势。
富阳
富阳的今年供应也较大，绿城三子即将开始登场，由江畔锦园打头阵，后续还有江上臻园，而桂语新月则价格较低；
云望之宸、潮悦前城、富源里也待续销，而秦望府户型较大，实际总价门槛要到330万元以上；
此外，5月竞得的杭房项目、上海大华项目靠近城市森林公园，上市要到年底了。
| 今日公示楼盘 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
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