准红盘接棒，朝闻花城、溪上俪庭、钱塘印未来等6盘选房指南 | 房叔选房No.278
共15盘预售公示、登记，列表见文末↓
朝闻花城近距地铁2号线朝阳站及在建浙大二院，且有滨江品牌背书；整盘精装限价2.98万元/㎡，此次加推323套，总价约224万元起。
归锦府迎来收官一期；整盘精装限价4.65万元/㎡，收官套数为125套，总价约415万元起。
溪上俪庭近邻中法航空大学，后续或能享受到四期的地铁规划；整盘精装限价2万元/㎡，加推136套，总价约179万元起。
熙境府周边近邻幼儿园规划、余杭区中医院，后续或有9号线延伸的地铁红利，且有89㎡三房两卫小户型设计；
整盘精装限价1.98万元/㎡，加推106套，总价约157万元起。
云栖宸园为收官一期，有89㎡三房两卫户型，家门口即可享学校、幼儿园、邻里中心；整盘精装限价2.2万元/㎡，收官套数为140套，总价约159万元起。
钱塘印未来处在大江东新湾，有89㎡三房两卫户型，且自带约5万方商业综合体；整盘精装限价1.8万元/㎡，首开298套，总价约132万元起。
朝闻花城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：15、16、22号楼，均为1-27F
均价：精装均价29800元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层96㎡户型162套，108㎡户型107套，118㎡户型54套
无房户倾斜：50%比例，约162套
人才倾斜：15%比例，约48套
验资门槛：冻结资金首套80万，二套150万，全款250万
登记时间：2021.7.22-7.24
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地106000㎡，规划了14幢18F小高层，12幢27F高层，其中1幢为公租房，7幢自持，共计2845户，建面89-118㎡共5种户型；
滨江的物业，设置有配建邻里中心，园心花园，体育健身区域，室外羽毛球场若干，景观水池，小型儿童足球场及活动场所。
小区共4个出入口，东边两入口分别设在7号及15号楼北侧，西入口设在11号楼北侧，北入口设在23号及24号楼之间，共设有8个地下车库出入口。
售楼部设在南侧1、2号楼之间，后期将作为物业办公和消控中心使用；样板间开放了89㎡户型的实体交付样板房。
西北侧约1km浙大二院萧山院区，小区北侧规划道路未开放，约800m规划有萧山青少年文体中心，东侧约400m地铁朝阳站，售楼处正对面为规划幼儿园，西侧为萧然西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
15号楼 →
一层设有配套用房，裙楼设有物业用房；
东侧靠近潘右路、地下室汽车坡道出入口；
东南角设有燃气调压站；
北侧设有小区机动车出入口、地下变电所；
南侧靠近幼儿园；
16号楼 →
南侧靠近幼儿园；
北侧设有地下变电所；
22号楼 →
东侧设有地下室汽车坡道出入口；
北侧靠近道路，设有地面机动车位。
| 户型分析 |
约96㎡三房两卫户型 →
位置：15、16、22号楼中间套
套数：162套
价格：224.24-302.65万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
约108㎡四房两卫户型 →
位置：15号楼东西边套、16号楼东边套、22号楼西边套
套数：107套
价格：256.68-227.77万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
约118㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼西边套、22号楼东边套
套数：54套
价格：280.16-377.35万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约96㎡、108㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约96㎡为15、16、22号楼中间套，约108㎡为15号楼东西边套、16号楼东边套、22号楼西边套，约118㎡为16号楼西边套、22号楼东边套；
2. 采光因素：16、22号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：15号楼东侧有一定道路噪声；22号楼北侧有一定道路噪声；
4. 户型因素：通透性边套优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在27F，总价最高在20-22F、25F，23F与22F、26F与25F之间价差约1-2万元，特殊数字24F与23F之间价差约5-6万元，不介意可考虑；往下以约1-2万元价格递减，特殊数字14、18F价差明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议优先选择南侧有中央景观的22号线，其次选择16号楼，15号楼备选；
鉴于高楼层采光和视野更佳，中高楼层上下楼层之间价差不大，不排斥高楼层建议从次顶楼往下选；排斥高楼层可以优先选择中高楼层，15号楼南侧无遮挡，可从5F往上选，兼顾总价和采光、低噪声；
15号楼东西边套价差不大，建议优选不靠近道路的西边套；
顶楼价格介于7-8F之间，建议优先于5F前做选择。
归锦府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4、10、11号楼，均为1-16F
均价：精装均价约46500元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层97㎡户型32套，100㎡户型16套，125㎡户型15套，139㎡户型62套
无房户倾斜：20%比例，约25套
人才倾斜：15%比例，约18套
验资门槛：冻结资金首套135万，其他270万
登记时间：2021.7.23-7.25
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
4号楼 →
西侧设有机动地下车库出入口；
南侧靠近同德路，设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地；
东侧设有机动地下车库出入口、化粪池；
10号楼 →
北侧设有消防登高场地；
11号楼 →
北侧设有消防登高场地；
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼中间套
套数：32套
价格：414.98-460.1万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：16套
价格：434.38-480.97万元
优点：
两房朝南；东西向带大面宽阳台；
缺点：
无南向阳台。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼西边套
套数：15套
价格：547.7-587.82万元
优点：
三开间三房朝南；东西向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无南向阳台。
位置：10、11号楼东西边套
套数：62套
价格：589.23-678.81万元
优点：
三开间三房朝南；东西向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；
缺点：
南侧次卧进深过浅。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约97㎡、100㎡、125㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为4号楼中间套，约100㎡为4号楼东边套，月125㎡为4号楼西边套，约139㎡为10、11号楼东西边套
2. 采光因素：4号楼南侧采光影响较小；10、11号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：4号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至7F以约1-2万元的价格递减，6、7F之间价差约5000-7000元，5、6F之间价差约5000-7000元，4、5F之间价差约5-7万元。
在楼幢选择上，4号楼户型面积偏小，预算有限的选择4号楼；10、11号楼均为大面积，可优选南侧无遮挡、采光更佳的11号楼；
高楼层采光更佳，且上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；4号楼南侧采光影响较小，可从5F往上选，兼顾采光和总价、低噪声影响；
10号楼东边套高于西边套约3万元，鉴于与西南侧楼幢距离较近，可优选西边套；11号楼东边套高于西边套约3-4万元，可优选东边套；
顶楼价格相当于4F，建议优先于3F前选择。
溪上俪庭
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、7号楼（1-17F）
均价：高层精装均价约20000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层95㎡户型136套
无房户倾斜：50%比例，约68套
人才倾斜：15%比例，约20套
验资门槛：冻结资金首套50万，一次性100万
登记时间：2021.7.24-7.26
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
西侧靠近幼儿园，设有地面停车位；
南侧靠近河道；
东侧靠近自持楼幢，设有地下自行车入口；
北侧设有垃圾收集点、消防登高场地、回车场、变电所；
7号楼 →
南侧靠近幼儿园；
西侧靠近溪东路；
东侧设有地下自行车入口；
北侧设有消防登高场地、垃圾收集点、燃气调压站、地面停车位；
东北侧设有变电所；
西北侧为车库车行入口。
| 户型分析 |
位置：3、7号楼中间套
套数：68套
价格：178.71-208.21万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；全明户型；
缺点：
南北通透性较弱。
位置：3、7号楼东西边套
套数：68套
价格：184.93-211.41万元
优点：
U型厨房；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约95㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：处于3、7号楼为中间套、东西边套；
2. 采光因素：南侧间距较宽，采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼西侧有一定幼儿园噪声影响；7号楼南侧有一定幼儿园噪声影响、西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价格递减，特殊数字14F价差约10-11万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，不介意东侧自持楼幢，建议优选噪声相对较小的3号楼，其次选择7号楼；
整体价差不大，在高楼层采光更佳的情况下，建议从次顶楼往下选；低预算考虑采光可以优先选择3号楼低楼层；
3号楼东边套高于西边套约3-4万元，控制总价优选西边套，7号楼东边套高于西边套约5-6万元，不介意西侧溪东路稍有一定道路噪声影响，优选西边套；
顶楼价格相当于7F，在南侧采光影响较小的情况下，顶楼建议做5F后的备选。
熙境府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层5、9号楼，均为1-18F
均价：高层精装均价19800元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型34套，111㎡户型36套，121㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约53套
人才倾斜：15%比例，约15套
验资门槛：冻结资金首套50万，二套100万
登记时间：2021.7.23-7.25
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
北侧设有消防登高场地、非机动车停车位；
东南侧靠近公租房；
9号楼 →
北侧靠近河道，设有消防登高场地、垃圾分类收集点；
东侧靠近道路；
南侧设有开闭所、垃圾房。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：34套
价格：156.78-182.91万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
通透性稍差。
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：36套
价格：186.39-234.71万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
功能性稍差。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：36套
价格：199.59-256.78万元
优点：
四开间三房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、110㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为9号楼中间套，约110㎡为9号楼东西边套，约120㎡为5号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：9号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，往下以约1万元的价格递减；特殊数字14F有约4-6万元的优惠，不介意可考虑。
在楼幢选择上，5号楼户型面积较大，9号楼户型面积较小，楼幢选择按个人预算；单从位置看，不介意东南侧公租房，5号楼位置相对安静；
高楼层采光更佳，上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；
5号楼东边套高于西边套约4-5万元，考虑低总价优选西边套；9号楼东边套高于西边套约5-6万元，考虑低总价、低噪声，优选西边套；
9号楼中间套、5号楼东西边套顶楼价格低于3F，东西边套顶楼价格高于3F，建议优先于3F前做选择。
云栖宸园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（1-18F），12号楼（2-18F）
均价：高层精装22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层89㎡户型140套
无房户倾斜：50%比例，约70套
人才倾斜：15%比例，约21套
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：2021.7.23-7.25
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
南侧靠近临平大道；
西侧设有非机动车坡道；
北侧设有消防登高场地；
东侧靠近河道；
12号楼 →
北侧靠近幼儿园、邻里中心；
西侧设有非机动车坡道、地下汽车坡道出入口；
南侧设有消防登高场地；
东侧设有非机动车坡道、地上机动车位、配电房；
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5、12号楼中间套
套数：70套
价格：158.99-207.13万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：5、12号楼东西边套
套数：70套
价格：163.86-214.76万元
优点：
两房朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为5、12号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：12号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：5号楼南侧临平大道道路噪声影响较大；
4. 户型因素：边套通透性优于优于中间套；
5. 价格因素：层数为18F，总价最高在15-17F，往下至9F价差较小，再往下价差约1-4万元不等，特殊数字14F有约2-3万元优惠。
在楼幢选择上，建议优选远离临平大道的12号楼，其次选择5号楼；
12号楼南侧采光有一定影响，建议从次顶楼往下选；5号楼南侧噪声影响较大，建议优选低噪声的中低楼层；
12号楼东边套高于西边套约2万元，价差不大，可优选东边套；5号楼东边套高于西边套约3-4万元，偏好河景的可优选东边套；
顶楼价格介于4、5F之间，可做4F前的优选。
钱塘印未来
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-27F），3号楼（1-27F），5号楼（1-21F）
均价：高层精装限价18000元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型149套，119㎡户型149套
无房户倾斜：50%比例，约149套
人才倾斜：待定
验资门槛：冻结资金首套45万，其他90万
登记时间：预计2021.7.24-7.26
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢13-27F高层，此外自带5万方商业综合体和一幢商住楼；目前售楼部设在未来海岸底商。
楼盘与8号线新湾路站、冯娄村之间均需借助短距换乘工具，与新湾小学、新湾第二小学均仅一路之隔。
小区出入口设在12号楼东北侧，消防应急出入口设在东侧7、8号楼之间。
楼盘东侧为建华路，往北目前不通；南侧为闸口路，对面为新湾小学；西侧为规划东升路，目前周边为农田；北侧为复兴路，目前往西不通，一路之隔为潮悦前城西区和新湾第二幼儿园。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
南侧靠近闸口路；
西侧设有非机动车地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；
东南侧设有燃气调压站；
东侧设有垃圾投放点；
3号楼 →
南侧靠近闸口路；
西侧靠近商住楼；
东侧设有非机动地下车库出入口；
北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；
西南侧设有燃气调压站；
屋顶设有消防水箱；
5号楼 →
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：2、3、5号楼中间套
套数：149套
价格：131.93-170万元
优点：
三开间朝南；三房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：
北侧书房尺寸一般。
高层约119㎡四房两卫户型→
位置：2、3、5号楼东西边套
套数：149套
价格：162.25-223.29万元
优点：
两房朝南；U型厨房；四房功能性较好；
缺点：
阳台尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处于2、3、5号楼，约89㎡为中间套，约119㎡为东西边套；
2. 采光因素：5号楼南侧楼幢较高，低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：2、3号楼南侧噪声影响较大；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：2、3号楼总层数为27F，总价最高在21-22F，每层之间整体价差约在1-2万元，特殊数字18F价差约3-5万元，不介意可考虑；14F与15F之间价差约2-3万元，价差不大；
5号楼总层数为21F，总价最高在19-20F，每层之间整体价差约在1-2万元，特殊数字18F价差约4-5万元，不介意可考虑；14F与15F之间价差约2万元，价差不大。
在楼幢选择上，建议不靠近道路的5号楼，其次选择2、3号楼；
5号楼南侧有一定采光影响，建议从次顶楼往下选；2、3号楼南侧采光较好，可从5F往上选，兼顾低总价、采光以及低噪声；
东边套高于西边套约8-9万元，靠近控制总价优选西边套；
顶楼价格介于2、3F之间，建议优先于5F前做选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（7月版）
| 森临澜府 彩虹天空之城 江畔锦园 河语光年 悦安嘉府 锦畔云汀 |
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