与亚运村一较高下巨无霸高铁TOD未来社区，将开挂| 房叔跑盘No.109
▲7轨4综合体大阪梅田TOD示意图
每一个城市的发展都理想化的尽量避免简单粗暴的摊大饼式被迫进化，杭州也一样。
解决“白天空城、晚上卧城”，发展多中心职住一体的模式，是摆脱职住钟摆型城市病最佳的方案。
杭州探索、创造出未来社区这个概念，它不仅在于结构上重塑和复兴老城，还在于以职住平衡、播撒城市福利的规划，布局有趣、高级、年轻的新城角色，来改变卫星城市。
某种意义上，我们认为城市复兴的始版桥未来社区、亚运村未来社区、未科绿汀路未来社区……这些将成为中心的未来社区，并不能创造奇迹。
它们出道，不可复制占用太多的城市资源和政策倾斜，创造奇迹的应该属于规划起点高，并肩负蜕变城市、虹吸人口使命感的新中心的未来社区，它们是固定城市金字塔根基人群的根本。
因此，杭州的最早出现的未来社区样本，是被整个杭州追逐的大江东云帆社区，富春湾新城的杭黄未来社区将是第二个。
杭黄未来社区在云帆社区的基础上融合了快速通勤的高铁资源，低门槛解决了职业和居住，高水准城市配套和宜居通勤的平衡。
社区、人群、生活、工作、交通全都装在未来社区“微缩城市”内，开创出近乎于幻想的探索性蓝图，这才是魅力所在。
中心是小确幸，而卫星城的未来社区才是我们都该拥有的大未来，特别是门槛人群，提前布局大未来，或许是弯道超车的绝好办法。
▲杭黄未来社区区位示意图
即将上市的城市起步门槛的杭黄未来社区，高铁枢纽门户+未来社区样板的项目，是否能完成自身城市、居住价值的重塑？对于这个新生板块我们多讲讲规划，多说说理想和主义，少看看并不能反映未来的现状，跟着我们的视野，去看看吧！
| PART 2 |
新生板块下手要看这三大维度：第一：板块产业及城市能级带来的虹吸能力。
在富春湾新城规划图中，清晰可见，以高新产业要素流动为基底，山水相依环境为依托，构建出10km²城市，10km²产业、10km²生态，以及10km²空间留白的宏伟业态布局。
而杭黄未来社区为核心的这十平方公里城市形态，在产业、山水基底上，把城市组成部分拾起拼合，再用社区、职住、生活全部粘合，将现代富春山居意境下的桃源梦想糅合进未来社区。
第二点，看通勤便利。
200万级门槛职住如果不受距离阻隔，加速虹吸产业与人口流动，交通网络就是根基。
▲杭州高铁规划示意图，来源浙江新闻，仅供参考
借助杭州“三枢六射”高铁格局中“一射”的富阳高铁枢纽TOD，西南向辐射、链接长三角经济圈的腹地黄山、安徽，向北直连杭州三大枢纽之一的杭州东站。
同城轨交时间甚至仅相当于地铁4、5站路，完全可以在杭州城市轨交亲密度排行榜前列。
杭州三环时代规划中的中环，也将从富春湾新城穿越，把临平、未科和富阳，甚至萧山、绍兴连成环，驱车由富春湾新城到未科将缩短至少一半时间。
▲目前现状实景图
而板块现状，通过已经通车的彩虹快速，滨富已成一体，去滨江、未科钟摆式上下班都没有问题。
▲秦望隧道截面示意图，来源富阳发布
虽然地铁四期环评未出现6号线南延，但从施工的秦望过江通道单独预留地铁过江隧道，以及富阳高铁站预留的地铁通道来看，今后地铁开通就是时间和决心问题，对这样的板块，这样的机会才是风口。
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| PART 3 |
▲杭黄未来社区及首发THE3效果示意图（图源政府规划文本）
第三点，城市的等级和居住氛围。
杭黄高铁为核心的TOD枢纽（规划）的城市人群已经有了聚集的基础，关键的临门一脚是：未来社区骨感的理想变为实现。
▲杭黄未来社区规划示意图（图源政府规划文本）
以首个面世的3号住宅组团为例，是总体超过西溪诚园规模，约69万方生态智慧住区的先行板块。
能够共享杭黄未来社区包含的近坤和中心1.5倍的约16 万方中央CBD；接近两个钱江新城万象城商业约43万方城市中心级配套连接在一起，共同组成了一个喷薄欲出城市高等级配套。
▲杭黄未来社区示意图（图源政府规划文本）
以金湖为中心，轻轻飘落的“七星塔楼“组合的CBD集群，借由1条滨水环形长廊、无雨洄游体系+2大主题公园+5大坊巷空间+1个文化礼堂+多个文体活动室，幻化出7×24的全龄多维生活场景。
杭黄未来社区除了开放性城市配套带来的共享福利，自身还规划了约3.6万方体量的九大生态智慧场景。
涵盖了未来邻里、教育、健康、创业、低碳、服务、治理等各领域，与浓缩城市的“多维生活底盘”一体，共同构筑出养老、工作、生活、娱乐、衣食住行勾连一体理想的沉浸式未来生活场景。
▲杭黄未来社区THE3云川未来城11号楼效果示意图，仅供参考
同样以首个面世的3号住宅组团为样本，一出世就放大招，独自拥有北面隔河相望的规划邻里运动公园、以及整个杭黄未来社区唯二的邻里中心。
通过滨水长廊第一时间共享富春文化公园的城市文明，你出行的来回就是非常便利的在繁华和宁静平缓切换。
倚窗向东俯视，湖景、摩天大楼、综合体璀璨灯火、飞驰的列车，整个城市活力都匍匐在你的脚下，见证奇迹的发生。
▲云川未来城邻里中心意向图（图源政府规划文本）
邻里中心涵盖了老人的居家养老，幼儿的奇妙幼托班，幸福学堂、共享书房、邻里中心……多龄共享空间，确实可以称得上是杭州所有新城和未来社区中出挑的一个。
未来社区的未来，还体现在生活的细枝末节。
举个例子，有时你半夜偶遇小毛小病、头痛发热困扰，恐怕才发现便利药店要么没处方没法取药，要么干脆大门紧闭，并不靠谱。
这时，杭黄未来社区里的AI健康盒子的智慧医疗，就可以大显神威，远程问诊及无人取药，麻利的解决后顾之忧，成为那个陪伴痛楚、感受温暖的“知心人”。
随着未来社区在杭州试点和探索的深入，让科技走入生活缝隙的智慧社区服务还散落在未来社区生活的方方面面。
创新产业园、人才社区、社区养老中心、健康绿环、邻里运动公园、多功能运动馆、室外运动场地、社区卫生服务中心……包罗万象。
三大维度全容纳的杭黄未来社区确实是门槛人群值得占位的“乌托邦”。
| PART 4 |
杭黄未来社区在建筑形式上沿袭融创经典灰现代风格，玻璃栏板、极简流畅的建筑轮廓，给未来社区赋上一层现代都市时尚颜值，再融合富春文化熏蔚下的现代富春山居的居住意境，极富冲击力。
户型设计上采用建筑面积约89-135㎡，覆盖从刚需到改善的各种需求，值得一说的是中交和融创倾力打造的杭黄未来社区3号组团是精装交付，以这两家头部房企精装功底做背书，想不好都难。
▲6幢303室建筑面积约89㎡户型装修建议图
建面约89㎡三房两卫户型 →
| 优点 |
① 难得三房两卫全明户型，三开间超南，约9.5米大面宽，采光通风无虞
② 主卧带卫生间，体贴私密
③ U型大面宽厨房，科学动线合理
|缺点|
① 无明显缺点
▲6幢304室建筑面积约102㎡户型装修建议图
建面约102㎡三房两卫户型 →
|优点 |
① 三房两卫全明户型，约6.4米双联阳台，让主次卧成为阳光房
② 餐客厅一体带约6.5米阔景飘窗，增加餐客厅通透度，拉伸厅堂视感尺度
③ 北次卧尺寸达到约2.9，可容纳三代同堂
|缺点|
② 无明显缺点
以往200万级城市入门板块偏远、交通不便、城市感差、缺失高等级文体公共空间、板块上升空间跟不上房价涨幅，这些几乎无解的痛点。
在杭黄未来社区这些组成城市的要素、城市等级和居住舒适度翻天覆地式的重塑之下都有了明晰的解题思路。
硬核之处，在于复刻了日本大阪梅田，集高铁、城轨、地铁、商业商务综合体于一身，重塑日本城市的复合型TOD模式，与以生活为中心，产城融合魔幻的未来社区模式做了深度嫁接，完全颠覆，并解决了入门板块的人群居住痛点。
城市入门价格能享受到的最高待遇也莫过于此，把持不住心中的悸动，即将首个面世的杭黄未来社区3号组团，甚至能俯瞰金湖、富春文化公园。
见证一个城市的诞生，美好就如初见，去亲自看看吧。
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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