红盘大对冲选房指南之四，壹号院、亚奥城、天空之城等9盘来了 | 房叔选房No.284
共27盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房包含以下九盘：亚奥城、滨望之宸、绿城亚运村二证、未来天空之城、杭州壹号院、天曜城、汀洲印月、香悦和鸣、书香印翠。
亚奥城
亚运村三盘中华润亚奥城是具有商业街区+大型综合mall商业模式的TOD楼盘，赛时作为技术官员村使用，赛后是住宅、公寓、滨水平层、万象商业、星级酒店 、地标性超高层写字楼集中在一起的街区形态。
整盘精装售价约4.7万元/㎡，住宅建筑面积约123方、145方、164方、182方，共942套，一次性开盘。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1-12号楼，均为2-17F
均价：精装限价47000元/㎡，装修标准4000元/㎡
主力户型：123㎡户型约274套，145㎡户型约492套，164㎡户型约124套，182㎡户型约52套
无房户倾斜：30%比例，约283套
人才倾斜：15%比例，约141套
验资门槛：冻结资金首套150万，二套300万、一次性500万
登记时间：8月15-5月17日
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了12幢街区商业建筑和12幢可售住宅，其中住宅全部在北区、西侧为商业综合体及商业写字楼。
住宅每四栋形成一个围合式的组团，北面区间道路可直达地铁6号线亚运村站。
目前所有的区间道路都在施工中。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
2、3、6、7、10、11号楼 →
北侧纬三路一街之隔有在建邻里中心和小学；
11、12号楼 →
西北侧靠近平澜路，有体育中心、变电站、健身、文化中心；
1、2号楼 →
西侧靠近商业综合体及地铁亚运村站；
| 户型分析 |
高层约123㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、7、8、9号楼东西边套
套数：274套
价格：471.34-635.43万元
优点：
两房朝南；侧边大面宽阳台；大面宽U型厨房；
缺点：
北书房狭小，主卧暗卫。
高层约145㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、7、8、9号楼中间套，4、5、10号楼东西边套，11、12号楼西边套
套数：492套
价格：566-755.29万元
优点：
四开间三房朝南；大面宽双联阳台；大面宽厨房；
缺点：
餐厅过窄，书房进深过小。
高层约164㎡四房三卫户型 →
位置：3、6号楼东西边套
套数：124套
价格：688.68-829.65万元
优点：
四开间三两房朝南三卫户型；双联大阳台设计；大面宽厨房；
缺点：
餐厅过窄，书房进深过小。
高层约182㎡四房三卫户型 →
位置：11、12号楼东边套
套数：52套
价格：760.39-926.68万元
优点：
四房朝南双套间；客餐厅同宽大阳台设计；大面宽厨房；
缺点：
无玄关、次主卧暗卫、厨房略小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约123㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：1、2、7、8、9号楼东西边套；
2. 采光因素：2、7号楼南侧受1、8号楼遮挡有一定采光影响；9号楼采光影响较小；
3. 噪声因素：1、2号楼西侧与综合体中间经二路道路有噪声影响，2、7号楼北侧纬三路有噪声影响；
4. 户型因素：边侧阳台朝向东西区别；
5. 价格因素：总价最高在9号楼东边套；总价最低在2号楼西边套；选舒适性建议首选前排1、8、9号楼。
楼层选择上，1、8、9号楼南侧是多层商业，6层以上都可以考虑，5跨6层是价格涨幅分界线，涨幅在13-14万之间；而前面无遮挡楼栋1、8、9号楼低楼层6-9层性价比最高，可以优先选择；相较于6楼，控制总价不排斥选择5楼；
东西边套选择上：东西边套总价相差8万左右，基本根据个人喜好；东边套总价1、8栋基本一样，9幢相比1、8稍贵3万左右；西边套后排2、7号楼比前排1、8、9低12万左右，高楼层可以选择；
西边套8号楼15层以下总价与前排有遮挡的2、7号楼相差不大，可以优先选择，前排的1、8、9低楼层总体来说性价比较高，控制总价可以优先考虑。
| 约145㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：1、2、7、8、9号楼中间套，4、5、10号楼东西边套，11、12号楼西边套
2. 采光因素：1、4、5、8、9、12号楼南侧中高楼层无影响；7、10、11号楼南侧有采光影响；
3. 噪声因素：1、4、5、8、9、12号楼南侧区间道路；1号西侧经二路，11、12号楼噪声影响稍好
4. 户型因素：无大区别；
5. 价格因素：总价最高在10号楼东边套；但同楼层最高5号楼；总价最低在2号楼中间套；选舒适性建议强首选前排1、4、5、8、9、12号楼。
楼层选择上，1、4、5、8、9、12号楼南侧是多层商业，6层以上性价比高都可以考虑，5跨6层是价格涨幅分界线，涨幅在13-14万之间；而前面无遮挡楼栋1、8、9号楼低楼层6-9层性价比最高，可以优先选择；相较于6楼，控制总价不排斥选择5楼。
| 约164㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：3、6号楼东西边套
2. 采光因素：南侧有高层采光影响；
3. 噪声因素：北侧纬二路；3号东侧经二路，6号楼西边套有噪声影响
4. 户型因素：无大区别；
5. 价格因素：两栋价格一样，总价最高在东边套28-次顶楼31层；选舒适性建议首选高楼层。
东西边套总价差仅1万，选择上，首选6号楼靠组团内东边套、3号楼靠组团内。
| 约182㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：11、12号楼东边套
2. 采光因素：11号楼南侧有高层采光影响；
3. 噪声因素：11北侧纬二路；11、12号楼东侧平澜路，有噪声影响
4. 户型因素：无大区别；
5. 价格因素：11号楼同楼层与12号楼相30万左右；12号楼中高楼层还是具有性价比，选舒适性建议首选11号楼高楼层。
楼层选择上11号楼无明显遮挡的中低楼层性价比高。
桂冠东方第二张证，二区1-13幢，共13幢906套，精装均价47000元/㎡ 。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：二区1-13幢，共13幢906套
均价：精装限价47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：68-69㎡2套，98-102㎡78套，108-113㎡户型146套，126-132㎡户型171套，144-145㎡户型90套，146-148㎡175套，142㎡户型28套,167㎡28套，165㎡各36套，171㎡36套，130-136㎡41套，175-176㎡75套；
无房户倾斜：30%比例，约272套
人才倾斜：15%比例，约136套
验资门槛：首套冻资150万，二套300万，一次性付款500万
登记时间：8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
1、2、3号楼 →
南侧丰北路，可能会有噪声影响。
1、4号楼 →
东侧幼儿园和区间道路，可能会有噪声影响。
5、10、13号楼 →
东侧有区间道路，可能会有噪声影响。
12、13号楼 →
北侧纬二路可能会有噪声影响。
3、7、8、11、12号楼 →
西侧平澜路可能会有噪声影响。
| 户型分析 |
高层S1约98-102㎡三房两卫户型 →
位置：1、7号楼中间套
套数：78套
价格：399.14-466.12万元
优点：
公卫干湿分离，三房都带飘窗；
缺点：
两房朝北。
高层A约108-113㎡（这里仅用标准户型做代替三房两卫户型） →
位置：1、4、7、9、12号楼中间套
套数：146套
价格：442-456.4万元
优点：
四开间朝南；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：
阳台较小。
高层B约126-132㎡（这里仅用标准户型做代替三房两卫户型） →
位置：1、7、12号楼东西边套、4、9号楼西边套、
套数：171套
价格：524.26-677.3万元
优点：
两开间朝南；客餐厅大飘窗；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：
阳台较小。
高层C1约144-148㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼东边套、
套数：72套
价格：520.48-687.36万元
优点：
侧面大飘窗；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
高层C2约147-148㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼西边套，8、11号楼整栋，
套数：100套
价格：582.1-750.95万元
优点：
三房朝南全明户型，客餐厅大飘窗；次卫干湿分离；U型厨房；采光及功能性较好；
缺点：
无明显缺点。
高层约C1-1,144㎡四房两卫户型 →
位置：一区3号楼小高部分
套数：18套
价格：611.24-683.69万元
优点：
三开间朝南；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；大阳台；次卫干湿分离；
缺点：
北向书房、餐厅面宽尺寸一般。
高层C2-1约144-147㎡四房两卫户型 →
位置：一区3号楼西边套、4号楼东西边套、7号楼东西边套
套数：100套
价格：546.65-725.59万元
优点：
三房朝南；两房双通南阳台；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边双厅大飘窗；有储藏室；
缺点：
北向书房面宽尺寸一般。
高层C3约142㎡四房两卫户型 →
位置：6号楼中间套
套数：28套
价格：635.44-747.1万元
优点：
类四叶草户型；横厅大阳台全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：
北向书房和次卧面宽尺寸一般。
高层H3约198㎡五房三卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：28套
价格：739.49-876.32万元
优点：
四房三卫两套房四开间朝南；客餐厅南连阳台，边侧大飘窗户大面宽U型厨房；四个卧室有飘窗；
缺点：
无明显缺点。
高层约165-167㎡四房三卫户型 →
位置：2号楼西边套
套数：36套
价格：582.1-747.66万元
优点：
四房两卫三房朝南；全明户型；侧飘窗连接客餐厅；U型厨房；双联大阳台连接两次卧；
缺点：
书房面宽略小。
高层H1约196-197㎡四房三卫户型 →
位置：一区西边套(东镜像E2-2）
套数：78套
价格：702.25-934.01万元
优点：
三房朝南四房两套房三卫户型；超大阳台与主次卧相连；侧向大飘窗；U型厨房；
缺点：
有一个暗卫。
高层C1-4约171㎡四房两卫户型 →
位置：3号楼东边套
套数：36套
价格：604.44-766.29万元
优点：
三开间两房朝南；次卧客厅双联阳台；三个卧室都有飘窗；U型厨房；
缺点：
书房过小。
高层C4约130-135㎡四房两卫户型 →
位置：4号楼东边套
套数：41套
价格：555.95-674.23万元
优点：
四开间三房朝南；横厅户型；四房都有飘窗；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层H2约175-176㎡四房三卫户型 →
位置：5、10、13号楼东边套
套数：75套
价格：740.72-893.48万元
优点：
三开间两房朝南；客餐厅大飘窗；三房都有飘窗；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约98-113㎡A、S1户型选房建议 | →
1. 所处位置：1、4、7、9、12号楼中间套；
2. 采光因素：1、4、9号楼基本无遮挡；7、12号楼正南遮挡，低楼层慎选；
3. 噪声因素：7、9号楼在中央位置噪声较小；1号楼南侧丰北路影响；4号楼区间道路影响；12号楼平澜路可能有噪声影响；
4. 户型因素：预算足够慎选两房朝北的S1户型；
5. 价格因素：均好性楼栋选择首选9号楼，其次7号楼小高层部分。
98㎡最低7号楼399万但遮挡较为严重，建议舒适性价比首选1、7号楼高楼层，或1号楼中高楼层。
110㎡左右户型首选9号楼、其次4、7号楼。
| 约126-132㎡B1户型选房建议 | →
1. 所处位置：约126-132㎡为1、7、12号楼东西边套，4、9号楼西边套；
2. 采光因素：9、4号楼西边套中高楼层采光稍好；1号楼有日耀之城遮挡；7、12号楼南侧有高楼遮挡采光；
3. 噪声因素：1号楼南侧可能有丰北路影响；7、12号楼可能有平澜路噪声影响；
4. 户型因素：无大差别；
5. 价格因素：在楼幢选择上，4号楼相较9号楼王位置略差，但总价相差14万性价比高可以首选；其次7号楼高楼层；9号楼中间楼层次之。
| 约130-142㎡C3、C4户型选房建议 | →
1. 所处位置：约130-136㎡C3、C4户型为4、9号楼东边套、6号楼中间套；
2. 采光因素：9号楼东边套略有影响，4、6号楼采光基本不受影响；
3. 噪声因素：4号楼东侧有区间道路，会有噪声影响；
4. 户型因素：C3类四叶草户型，C4动静分区户型；
5. 价格因素：楼栋选择4号楼东面幼儿园、北面区间道路，因此价格最低，与6号楼总价差了90万左右，与9号楼总价相差27万左右，性价比高，可以首选。
预算充足首选6号楼楼王由西向东，其次9号楼中高楼层。
| 约144-148㎡C1-1、C1-3、C2-1、C3户型选房建议 | →
1. 所处位置：约144-148㎡为2、8、11号楼整幢，3号楼东边套，5、10、13号楼西边套；
2. 采光因素：5、8、10、11、13号楼南侧采光会有部分影响；
3. 噪声因素：2号楼南侧丰北路可能有噪声影响；8、11号楼西侧可能会有平澜路噪声影响；
4. 户型因素：户型大致分三开间朝南和三房朝南、类四叶草三种户型；
5. 价格因素：总价最高在前排楼间距最大的8号楼东边套，可以作为优选；其他楼栋建议先选高楼层，再由高向低选择。
| 约165-176㎡C2-2、H3、H2、C1-4户型选房建议 | →
1. 所处位置：约165-176㎡3号楼西边套，6号楼东西边套，5、10、13东边套；
2. 采光因素：5、10、13前排有高层楼栋影响；6号楼东侧有高楼层影响；
3. 噪声因素：3号楼西侧平澜路，南侧丰北路可能有噪声影响；5、10、13东侧有区间道路可能有噪声影响；
4. 户型因素：大致为三房朝南、两房夹客厅朝南及两房和客厅动静分离三种户型；
5. 价格因素：大户型舒适度更重要，楼栋选择建议首选无遮挡中央位置6号楼，其次区间道路旁的5、10、13号楼，最后选3号楼。
楼层选择建议从6号楼无遮挡的西边套中间楼层向上选，其次5、10、13号楼中间楼层。
比过人才、无房，比社保，入围还要比谁能被幸运女神眷顾到，能摇到都是天选之子。
滨望之宸
滨望之宸临近萧二中，有89㎡小户型设计，总价较低；整盘精装限价1.61万元/㎡，加推288套，总价起步约123万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层5、6、10、12号楼，均为1-18F
均价：高层精装均价16100元/㎡，装修标准2500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型108套，98㎡户型144套，128㎡户型36套
无房户倾斜：50%比例，约144套
人才倾斜：10%比例，约28套
验资门槛：冻结资金首套40万，二套80万，一次性130万
登记时间：8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
北侧设有非机动车坡道、消防登高场地；
6号楼 →
北侧设有消防登高场地；
10号楼 →
北侧设有消防登高场地、地面非机动车停车位；
12号楼 →
东侧为非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；
北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地、非机动车地下车库出入口；
西侧为机动车地下车库出入口。
| 户型分析 |
位置：5、6、10号楼中间套
套数：108套
价格：123.3-148.95万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
独卫。
位置：5、6、10号楼东西边套
套数：108套
价格：132.98-168.07万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：12号楼中间套
套数：36套
价格：133.25-161.88万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：12号楼东西边套
套数：36套
价格：176.55-218.07万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、98㎡、128㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约89㎡为5、6、10号楼中间套，约98㎡为5、6、10号楼东西边套和12号楼中间套，约128㎡为12号楼东西边套；
2. 采光因素：12号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：10、12号楼北侧杭金线有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次顶楼，整体价差控制在7000-8000元。
在楼幢选择上，优选南侧有河景优势的5、6号楼，其中6号楼西侧靠近自持楼幢且东侧受5号楼部分影响，可优选5号楼；其次选择南侧园区景观较好的10号楼；再次选择12号楼；
在户型选择上，预算有限的可优选89㎡，若预算充足的建议优选功能性更强的98㎡；
鉴于高楼层采光视野较好，整体价差不大，可从次顶楼往下选；控制总价优选5号楼低楼层；
东边套高于西边套约1-4万元，5、10、12号楼建议优选低总价西边套，6号楼建议优选东边套；
5、6号楼顶楼价格介于6、7F之间，在南侧采光无影响的情况下，建议做3F后的备选；10、12号楼顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于5F前做选择。
杭州壹号院
红盘顶流杭州壹号院最后一幢终于加推；整盘精装均价约4.81万元/㎡，收官82套，总价起步约1154.12万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层21号楼，2-44F
均价：精装均价48100元/㎡，装修标准5000元/㎡
主力户型：高层333㎡户型80套，特殊户型218㎡户型2套
无房户倾斜：30%比例，约23套
人才倾斜：15%比例，约11套
验资门槛：冻结资金首套350万，二套700万，一次性1200万
登记时间：8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘是地铁6、7号线奥体中心站上盖TOD，由三个地块组成，现开盘的是02地块最后一幢超高层。
楼盘北侧即为奥体博览城；小区负二层直通地铁站站厅层，且地下连通03地块商业综合体。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 户型分析 |
高层约333㎡五房四卫户型 →
位置：21号楼东西边套
套数：80套
价格：1385.96-1810.79万元
优点：
南向带大面宽阳台；双阳台设计；u型厨房；
缺点：
次卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约333㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约333㎡为21号楼东西边套
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：东西边套户型一致；
5. 价格因素：总层数为44F，总价最高在东边套次顶楼。
西侧与20号楼距离较近，建议优选东边套；且优选中高楼层，采光视野更佳。
天曜城
滨康路地铁上盖天曜城也加入了红盘混战，自带天街；整盘精装限价5.15万元/㎡，加推200套，总价起步约513.24万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-26F），16号楼（2-26F）
均价：精装限价51500元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：110㎡户型51套，124㎡户型51套，139㎡户型98套
无房户倾斜：30%比例，约60套
人才倾斜：15%比例，约30套
验资门槛：冻结资金首套150万，二套300万，一次性500万
登记时间：8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了17幢高层，其中包括2幢公租房1、2号楼，此外楼盘还规划了幼儿园和滨康天街。
小区人行出入口设在南侧2、3号楼之间、北侧16、17号楼之间；车行出入口设在南侧1、2号楼之间、西侧13、14号楼之间和17号楼北侧。
楼盘南侧靠近滨康路，对面为建材城、阳光城上府；西侧靠近西兴路，对面为玲珑府；北侧靠近滨安路，及东方花城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
9号楼 →
北侧设有非机动车坡道；
南侧设有垃圾收集点；
16号楼 →
北侧为小区人行出入口；
西侧设有非机动车坡道；
南侧设有健身运动场地。
| 户型分析 |
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：51套
价格：513.24-573.85万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
通透性稍差。
高层约124㎡四房两卫户型 →
位置：9号楼东西边套
套数：51套
价格：591.99-667.04万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
厨房采光稍差。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼东西边套
套数：48套
价格：687.48-753.06万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台；东西侧带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
高层约139㎡四房两卫户型 →
位置：16号楼中间套
套数：50套
价格：667.94-734.23万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：
北侧书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约110㎡、124㎡、139㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约110㎡为9号楼中间套，约124㎡为9号楼东西边套，约139㎡为16号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：9号楼受东侧超高层采光影响较大；16号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：9、16号楼北侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为26F，总价最高在23F，整体价差不大，特殊数字18F有约4-6万元，14F价格相当于12F，13F价格相当于11F。
9、16号楼所含面积不同，单从位置看，9号楼所受采光影响较大，16号楼位置相对较好；鉴于采光因素考虑，建议从次顶楼往下选；
9号楼东边套高于西边套约18-19万元，考虑采光和低总价，优选西边套；16号楼东边套高于西边套约14万元，考虑低总价优选西边套；
顶楼价格相当于7-8F，建议优先于5F前选择。
汀洲印月
东湖新城的汀洲印月迎来收官一期，处在地铁9号线玉架山站附近，周边有着有成批的商业、商务等规划；整盘限价均价2.08万元/㎡，收官72套，总价起步约173万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3号楼（1-18F）
均价：高层精装均价20800元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层99㎡户型36套，101㎡户型18套，107㎡户型18套
无房户倾斜：50%比例，约36套
人才倾斜：10%比例，约7套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
附近设有化粪池、儿童娱乐场所；
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼中间套
套数：36套
价格：173.16-213.9万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
高层约101㎡三房两卫户型→
位置：3号楼西边套
套数：18套
价格：181.26-222.96万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
高层约107㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东边套
套数：18套
价格：193.53-237.81万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约99㎡、101㎡、107㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在3号楼，约99㎡处在中间套，约101㎡处在西边套，约107㎡处在东边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至10F以约1万元的价格递减，再往下以约1-3万元的价格递减。
鉴于高楼层采光更优，且中高楼层上下价差较小，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格低于3F，侧重采光考虑，可优先于5F选择。
香悦和鸣
香悦和鸣与铁路、寺庙均较近，但是难得的无自持、无公租项目，小户型设计拉低总价门槛，且未来楼盘或能近享地铁便捷红利；
高层精装均价2.74万元/㎡，叠墅均价约3.105万元/㎡，此次加推138套，高层总价起步约193万元，叠墅总价起步约462万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：叠墅1、3、10号楼，均为上中下三叠，高层19号楼（1-18F）
均价：高层精装均价约27436元/㎡，装修标准3000元/㎡；叠墅精装均价约31050元/㎡
主力户型：高层89㎡户型36套，120㎡户型36套；叠墅上、中、下叠各22套
无房户倾斜：50%比例，约69套
人才倾斜：10%比例，约13套
验资门槛：冻结资金首套85万，其他170万
登记时间：8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢18层的高层和11幢7层叠墅，高层呈三排设在北侧，叠墅呈三排设在南侧。
售楼部设在楼盘东侧12、16号楼之间，后期将作为社区配套用房。
楼盘目前最近的地铁站为1号楼余杭高铁站，步行距离约1.5km，后续或近临南北快线站；而驾车则可以通过留石高架、东湖高架。
小区出入口设在东侧12、16号楼之间和北侧21号楼西侧。
楼盘东侧为星河南路，对面为规划商业地块；
南侧目前为荒地，后续建成星都大道；东南侧约350m有寺庙，约400m为铁路；
西侧为华二信达国际学校，九年一贯制的民办学校；
北侧为文正街，对面为在建翡丽云邸。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧设有垃圾收集点；
西侧设有地面非机动车位；
3号楼 →
东侧设有垃圾收集点；
西侧设有地面非机动车位；
10号楼 →
西侧设有垃圾收集点；
19号楼 →
东侧设有垃圾收集点；
西侧设有地下非机动车出入口；
南侧设有地下机动车出入口、地面非机动车位。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：19号楼中间套
套数：36套
价格：192.87-250.57万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约120㎡四房两卫户型 →
位置：19号楼东西边套
套数：36套
价格：263.88-353.81万元
优点：
两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
叠墅约157㎡四房三卫下叠户型 →
位置：1、3、10号楼东西边套、中间套
套数：22套
价格：486.37-487.74万元
优点：
U型厨房；餐客厅大面宽采光；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约149㎡四房三卫中叠户型 →
位置：1、3、10号楼东西边套、中间套
套数：22套
价格：462.12-462.49万元
优点：
U型厨房；餐客厅大面宽采光；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约161㎡四房三卫上叠户型 →
位置：1、3、10号楼东西边套、中间套
套数：22套
价格：499.53-499.94万元
优点：
U型厨房；餐客厅大面宽采光；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、120㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在19号楼，约89㎡处在中间套，约120㎡处在东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在次楼顶17F，往下至15F每层之间约4000-6000元的价差；14、15F之间价差约2万元；再往下以约1万元的价格递减，4F与5F之间价差约4-5万元。
高楼层采光视野较好，建议从次顶楼往下选；若控制总价也可从5F往上选；
在选择东西边套时，东边套高于西边套约9-10万元，不介意西侧学校，且想控制总价的可优选西边套；顶楼价格相当于4F，建议优先于3F前选择。
| 叠墅约157㎡、149㎡、161㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、3、10号楼东西边套、中间套，约157㎡为下叠，约149㎡为中叠，约161㎡为上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：1、3号楼西边套有一定学校噪声影响；东南侧铁路对楼盘有一定噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：三幢价格相似，上叠面积最大，总价最高；其次下叠，再次中叠。
建议优选10号楼，噪声影响较小，且靠近中轴景观；其次选择3号楼东侧房源，与东南侧铁路之间距离相对较远；再次选择3号楼西侧房源及1号楼。
书香印翠
还有收官的是目前城西文教区唯一在售楼盘书香印翠，有约102㎡小户型设计，总价门槛有所降低；且与地铁站距离较近，周边生活氛围成熟；整盘精装限价5.8万元/㎡，收官192套，总价起步约540万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、5、7号楼，均为2-25F
均价：精装限价58000元/㎡，装修标准5000元/㎡
主力户型：102㎡户型48套、138㎡户型48套、164㎡户型96套
无房户倾斜：30%比例，约57套
人才倾斜：15%比例，约28套
验资门槛：冻结资金首套180万，二套360万，一次性600万
登记时间：8.16-8.18
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
北侧设有机动车出入口；
南侧设有垃圾中转站；
屋顶设有消防水箱；
5号楼 →
北侧设有地面机动车停车位；
屋顶设有通讯基站；
7号楼 →
西侧设有地面机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约102㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：48套
价格：539.67-611.22万元
优点：
三开间两房朝南；U型厨房；带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性略弱。
高层约138㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：48套
价格：721.43-824.88万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台；全明户型；
缺点：
阳台较小。
高层约164㎡四房三卫户型 →
位置：3、7号楼东西边套
套数：96套
价格：838.89-1005.42万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台；小储藏室设计
缺点：
主卫为暗卫。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约102㎡、138㎡、164㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约102㎡为5号楼中间套，约138㎡为5号楼东西边套，约164㎡为3、7号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：5、7号楼西侧有一定学校噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为25F，总价最高在23F，往下至19F约以2-4万元的价格递减，从9F往下以约5-7万元价格递减；17、19F价格一致，13、14F价格一致，12、15F价格一致；特殊数字18F价格相当于15F，不介意可考虑。
在楼幢选择上，3、7号楼户型一致，可优选噪声影响相对较小的3号楼；
鉴于中高楼层价差较小，且高楼层采光、视野更佳，建议优选中高楼层，可从次顶楼往下选；
3号楼西边套高于东边套约23万元，可优选低总价的东边套；5号楼西边套高于东边套约7万元，对噪声敏感的优选东边套；7号楼东边套高于西边套约26万元，不介意西侧学校的优选西边套；
顶楼价格相当于9F，不介意高楼层的，建议顶楼做3F前的选择。
未来天空之城
未来科技城王炸红盘未来天空之城终于加推；高层精装均价约3.61万元/㎡，叠墅均价4.8万元/㎡，收官874套，高层总价起步约331万元，叠墅总价起步约668万元。
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：高层1、2、3、4、5号楼（3-17F），6、7、10、11号楼（1-17F），8、9、12、17号楼（2-17F），叠墅13、14、15、16、18、19、20号楼，均为上中下三叠
均价：高层精装均价36136元/㎡，精装标准4000元/㎡；叠墅精装均价48000元/㎡，精装标准6000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型244套，103㎡户型60套，128㎡户型184套，138㎡户型230套；叠墅下叠170㎡户型38套，171㎡户型7套，182㎡户型7套；中叠169㎡户型45套，180㎡户型7套；上叠184㎡户型45套，201㎡户型7套
无房户倾斜：80%比例，约699套
人才倾斜：20%比例，约175套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：8.17-8.19
| PART 2 |
配套介绍
作为未来科技城最大的TOD项目，此次加推的是盖下三期高层、叠墅约874套房源；
此次房源南侧为商业商务区，靠近余杭塘路；西侧靠近荆长大道；东侧为太空文化艺术中心、办公楼，北侧为已售罄的二期，包括48班小学等。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
西侧为非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
东南侧设有室外活动场地、垃圾收集点；
东北侧设有化粪池；
2号楼 →
西侧为人行出入口；
西北侧为车行出入口，设有天桥；
东北侧设有地面非机动地下车库出入口；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
西南侧设有垃圾收集点；
3号楼 →
东侧为人行出入口、机动车地下车库出入口、非机动车地下车库出入口；
东北侧为车行出入口，设有天桥；
南侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；
西南侧设有垃圾收集点；
4号楼 →
东北侧设有车行出入口；
西侧设有垃圾收集点、燃气调压站；
屋顶设有消防水箱；
5号楼 →
东南侧设有人行出入口；
西侧设有消防登高场地；
6号楼 →东侧设有消防登高场地；
7号楼 →北侧设有消防登高场地；
8号楼 →南侧设有消防登高场地；
9号楼 →南侧设有消防登高场地；
10号楼 →北侧设有消防登高场地；
11号楼 →北侧设有消防登高场地；
12号楼 →
西侧设有次出入口、非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防应急出入口、室外活动场地；
西南侧靠近幼儿园；
北侧设有消防登高场地；
西北侧设有化粪池；
13号楼 →
西侧设有地面非机动车库停车位；
东侧设有机动车地下车库出入口、防爆电缆井；
南侧设有化粪池；
14号楼 →东侧设有地面非机动车库停车位；
15号楼 →西侧设有地面非机动车停车位；
16号楼 →东侧设有地面非机动车停车位；
17号楼 →
南侧设有幼儿园出入口；
北侧设有消防应急出入口、消防登高场地；
西侧靠近幼儿园，设有非机动车地下车库出入口；
西南侧设有开闭所；
18号楼 →东侧靠近办公楼等建筑；
19号楼 →东南侧设有垃圾收集点；
20号楼 →西侧靠近室外活动场地。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、3、4、12、17号楼中间套
套数：244套
价格：330.83-348.61万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性较弱。
高层约103㎡四房两卫户型 →
位置：2、3号楼夹边套
套数：60套
价格：351.34-366.34万元
优点：
南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
两房朝北，书房较小。
高层约128㎡四房两卫户型 →
位置：1、2、3、4、12、17号楼东西边套
套数：184套
价格：442.52-469.75万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北，书房较小。
高层约138㎡四房两卫户型 →
位置：5、6、7、8、9、10、11号楼东西边套
套数：230套
价格：459.31-525.51万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约170㎡四房三卫户型 →
位置：13、14、15、16、17、18、19、20号楼中间套下叠
套数：38套
价格：846.11-901.34万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约180㎡四房三卫户型 →
位置：13、15、19号楼东边套、14、16、18、20号楼西边套中叠
套数：7套
价格：749.58-798.72万元
优点：
三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约182㎡四房三卫户型 →
位置：13、15、19号楼东边套、14、16、18、20号楼西边套下叠
套数：7套
价格：975.83-1025.48万元
优点：
三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约184㎡四房四卫户型 →
位置：13、14、15、16、17、18、19、20号楼中间套，及13、15、19号楼西边套、14、16、18、20号楼东边套上叠
套数：45套
价格：888.73-954.97万元
优点：
U型厨房；公卫干湿分离；主卧尺寸宽敞；
缺点：
无明显缺点。
叠墅约201㎡四房四卫户型 →
位置：13、15、19号楼东边套、14、16、18、20号楼西边套上叠
套数：7套
价格：996.45-1051.73万元
优点：
三房朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；主卧尺寸宽敞；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约98㎡、103㎡、128㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡为1、2、3、4、12、17号楼中间套，约103㎡为2、3号楼夹边套，约128㎡为1、2、3、4、12、17号楼东西边套，约138㎡为5、6、7、8、9、10、11号楼东西边套；
2. 采光因素：1、2、3、4号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、2、3、4号楼北侧有一定道路噪声影响；4、12号楼西北侧有一定道路噪声影响；12、17号楼西侧有一定幼儿园噪声影响；1号楼东侧有一定噪声、活动中心噪声影响；
4. 户型因素：通透性上，边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下至1-2万元的价格递减。
在楼幢选择上，5-11F户型为138㎡，优选中间楼幢6-11号楼，其次选择东侧为小路的5号楼；其余1-4、12、17号楼的选择，优选2、3号楼，其次选择1号楼，再次选择4、12、17号楼；
鉴于高楼层采光视野较好，上下价差较小，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约3-4万元，除1、5号楼建议优选低噪声西边套外，其余楼幢建议优选东边套；
顶楼价格相当于4F，可优先于4F前选择。
| 叠墅选房建议 | →
1. 所处位置：13、14、15、16、18、19、20号楼中间套为约170㎡户型下叠，约170㎡户型中叠，约184㎡户型上叠；
13、15、19号楼东边套、14、16、18、20号楼西边套为约182㎡户型下叠，约180㎡户型中叠，201㎡户型上叠；
13、15、19号楼西边套、14、16、18、20号楼东边套为约171㎡户型下叠，约170㎡户型中叠，约184㎡户型上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：13号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：上叠面积最大，总价最高；下叠单价最大，总价其高；中叠总价最低。
在楼幢选择上，优选14、15、19号楼，其次选择16、19、20号楼及18号楼西侧房源，再次选择13号楼及18号楼东侧房源。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/渔舟，阿寻 编辑/渔舟，阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（8月版）
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。