杭州高铁两站，催生出下一个“未来科技城”的首秀爆款
| PART 1 |
▲桐庐实景图
十四五及2035年远景目标中，杭州与上海殊途同归的提出“一核九星”、五大新城的卫星城规划。
意图把卫星城的定位从摊大饼式的郊区新城，变成「独立的综合性节点城市」。
让城市群里的“小兄弟”都摆脱落后的郊区化发展模式，变成独立性的产业转移、产城融合、职住平衡的节点性城市，以点状产城发展、带动城市整体爆发。
综合性发展卫星城的城策也将深远的影响各板块的发展，就如城西科创大走廊催熟了未来科技城、拥江发展催生了钱江世纪城……
而在杭州九星中既能保持独立发展，又有产业支撑房价2万级的头部板块中首屈一指的就是桐庐富春未来城。
▲高铁规划图
占位桐庐江南新城、高铁新城二者枢纽位置的富春未来城，既充担桐庐在“九星”中脱颖而出的产业抱负，又依托高铁、高速与杭州紧密勾连，充当融杭，资源转移的第一站。
因此，城市定位从桐庐不起眼的一个开发区，向桐庐未来城市中心迈进，发展动力则从交通优势驱动型向创新要素驱动转换。
三通一达（在建）、顺丰全球总部（在建）、以及国家级互联、物联、智联的物流全产业链，海康威视科技园（在建）、浙大高温合金研究所（在建）、归谷科创中心（在建）、会展中心（在建）、独角兽总部基地（规划）等等，产研闭环，人口和居住需求随之流动，这样的发展轨迹就像复刻了雏形期的杭州未来科技城。
选择高能级低起点的头部板块永远是不会错的。
在杭州有着万人摇的紫璋台、售价超5.4万/㎡高改中签率还低至10%以下的养云静舍，等一系列开发案例的建发，拿地前就意识到这一点。
建发深耕桐庐的第二子，占位未来城核心位置的建发·天悦云庐也将首开，没有房票又怕被通货膨胀、房地产上升周期抛弃，以及被顶格社保的保护主义抛弃的社保幼子，又找到了新风口。
| PART 2 |
▲富春未来城规划图，来自杭州发布
富春未来城核芯位置的天悦云庐不仅是历史抉择的产业板块，还在于桐庐着重打造的配套之城。
▲桐庐高速出口迎春南路实景
天悦云庐向南仅约1.2公里（直线距离）就是桐庐高铁站，高铁仅约32分钟就可以到达杭州东站，甚至比大江东到东站的地铁还快，而如果在建杭州西站开通，未科至桐庐时间还将大幅缩短。
驾车约2.2公里（直线距离）从迎春南路上杭新景高速，也仅50分钟（数据来自百度地图）可以到高速杭州南收费站。
▲上：桐庐银泰城效果图
下：桐庐第一医院效果图
北面不远处是今日开门迎客，与杭州嘉里中心商业体量相仿的大型综合体桐庐银泰城，据说首次入驻桐庐的业界知名的零售品牌、院线、亲子娱乐、餐饮等主力业态，将不少于100家（来自桐庐银泰城官微），从而结束桐庐没有大型购物中心的尴尬历史。
天悦云庐南面不远处在建桐庐首个三甲医院——第一人民医院；东面一路之隔是杭州头部教育集团建兰领衔管理的叶浅予建兰学校（在建），而华师大双语幼儿园（在建）等优质名校也都在周围布局。
不管是吴均口中“奇山异水，天下独绝”的赞叹，还是唐朝“花间派”代表人物韦庄“水碧山青画不如”的谬赞，历朝历代文人雅士都不吝赞美“潇洒桐庐”的山水美景。
▲大奇山实景
所以，离美境如此近的天悦云庐，无论是南眺大奇山国家森林公园，还是东望有“桐庐西湖之称”的城市中央公园——富春未来湖（在建），如果放在杭州都是无可估量的稀缺资源型宝地。
这样看，富春未来城的板块成长性和重要性，就似未来科技城+钱江新城的神奇合体，而如果考虑到自然资源的宜居性，也只有西湖能与之抗衡，这样的案例在杭州既便能找到，2万+/㎡翻个番也不止。
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| PART 3 |
城市化进程越高，意味着城市向上生长是不可逆的趋势，而杭州双限下，建发·天悦云庐这一建发缔造的低密中式，珍贵无需言喻。
▲天悦云庐效果图
但是放在发展期的城市板块富春未来城，建发引以为傲的中式低密产品硬核产品力，得以释放。
天下武功唯快不破，用在房产界“爆款”唯创新是首位，这也向来是建发又一绝技。
因此，天悦云庐不仅选择了与杭州千万起步的红盘晓月澄庐、珊瑚世纪等相同的两叠墅的产品类型，还是建发难得一见的五层中式叠墅产品序列，能触及购房者真痛点，并引起共鸣的爆款产品。
▲天悦云庐效果图
有多爆呢？首先以玻璃栏杆、窄边框+中式飞檐的高颜值立面形制，尽可能隐入两面环水的自然环境。
其次，在低密产品金字塔顶的排屋、别墅产品，最大的卖点就是独享有天有地的资源，叠墅如果也能这样呢？肯定是卖爆啊！
天悦云庐创新点恰恰就在能让上叠和下叠都具有这两项属性，诱惑力有多大，自然不言而喻。
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以建面约169㎡下叠为例，乍一看这个略小的面积段本没多大期望，但看过户型图，却发现与常规意识大相径庭。
▲建面约169㎡效果图，毛坯交付仅供参考
约10米的大面宽超过市面很多180㎡左右叠墅，一楼朝南面就可以做出令人羡慕的约6.8米大横厅和约3.2米老人套房组合，还比常规户型多了一个卫生间。
而一步迈出全幅玻璃门，就是因超大面宽带来非同凡响的赠送超大庭院。
▲建面约169㎡效果图，毛坯交付仅供参考
二楼呢？约6.8米面宽的阳台夸张的做到了约2米的进深，超13㎡的奢阔阳台与中等面积卧室相仿，比别人家上叠的露台也不遑多让，别说莳花弄草，即使闺蜜、亲友团们的BBQ也完成舒展的开。
而两套房和次卧三房全朝南，三个卫生间又完全可以做到全部家庭成员空间私享。
▲建面约168㎡效果图，毛坯交付仅供参考
地下室又是一大惊喜，约6米层高完全可以隔成舒适的两层，让爱好、私享空间都可以分层。
还有约13㎡的下沉式庭院，无论是筑水理池做一方防风雨的风月庭院，还是功能性的给地下室自然通风采光，无疑都考虑周全。
建面约196㎡上叠，除了一梯一户私享入户外，贴心的把入户动区做到四楼，消融邻里之间动静相邻的尴尬，做到互不干扰，南向客餐横厅+老人房的设计，阳台甚至做到全面宽。
向上是赠送的U字型环绕式露台，极其适合在中间做一个茶室或工作室，在氤氲雾霭的雨后泡壶香茗，远眺大奇山峰峦叠嶂，这情景实如仙境。
四楼向下为卧室静区，两套房加一个次卧朝南设计，一个公卫也同样可以作为非套房的卫生间使用，互不干扰。
最独特的还是上叠还有一个同样不小的双层地下空间，及独立入户花园，上下叠户型均具备私家电梯直接独立入户的私密性和尊贵感。
把上叠、下叠的优势打通，平衡共享，买上买下，都没有本质的区别，一样美好。
目前天悦云庐建面约214㎡上叠装修示范单位已开放，这里可以先睹为快。
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| PART 4 |
▲天悦云庐效果图
不仅如此，天悦云庐高层户型同样硬核，建面约107㎡能做到约10.4米面宽，约7.1米面宽阳台，约4米的客厅面宽的大三房，说能吊打杭州主流同面积的户型并不夸张。
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▲天悦云庐高层户型图
而建面约129㎡能做到南北双阳台，约6.2米横厅、阳台同宽的餐客厨LDK一体设计，又是杭州同类产品不可思议的案例。
建面约139㎡在做到大四房三房朝南的基础上，约6.3米的侧阳台和南阳台可以轻松分生活、观景。
而LDK一体化餐客加阳台，面积甚至超过了很多150-160㎡才有的约43㎡。
户型空间挖掘最大化意味着同样的购房成本，实际使用面积和感受完全不同，也就是原来120㎡买107㎡就够了，原来要140㎡买129㎡就够了，省下了升级费用，这个逻辑下投资也没问题。
爆款之所以能被高流量裹挟，最大的底层要素是：要真正的懂用户的需求。毫无疑问，天悦云庐做到了。
| PART 5 |
▲天悦云庐效果图
建发房产独有的建造逻辑，并没有因为价格低就舍弃建造品质。天悦云庐规划了“两院拾园伍巷”的景观体系。
从进门开始依次打造“开卷-入画-寻迹-欢见-逐香-长乐-登高-回望-思凡-未央”拾园，对应了养云静舍上也能看到的，秉承古代王府最高规格的新中式迎客大门；
适合年轻人的青年健身区；
灵感源自《富春山居图》的回廊区域的框景；
全龄全时段儿童活动空间、草药认知园等各种主题节点……
▲养云静舍实景图
不仅仅是外立面高颜值，建发把户型、园林等产品研发的全流程细节都做到精致后，交付后的价值逻辑就理应表现的与众不同。
刚交付就成为杭州城西北颜值担当的紫璋台；交付后售价几乎翻一番，二手挂牌价在9万+/㎡（数据来自贝壳找房）的养云静舍，每一个建发产品都在佐证这样的论断。
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▲天悦云庐鸟瞰效果图
没有摇中养云静舍、紫璋台、书香印翠并不遗憾，因为，建发又在“江山景物妍”的桐庐，有着“未来科技城”+“钱江新城”标签的富春未来城，做出了又一个读懂购房者的标杆式叠墅、高层组合作品。
在杭州 “一核九星”的城市战略下，富春未来城以高铁和高速路网勾连的TOD高铁新城所享有整个城市优先的政策倾斜。
公共、教育资源都加速与杭州同城化，产业独立性、环境优势又异常明显，自住、投资逻辑都异常顺畅。
建发选的每一个板块、每一个作品都值得安利，何况是这次的爆款叠墅、高层，值得去看一下！
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文/渔舟 编辑/渔舟
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