开挂理财盘，哪些今年要交付？| 房叔说No.430
共 6 盘预售公示、登记，列表见文末↓
从2016年年底开始，杭州新房就开始有了“隐形”的限价。
但直到2019年6月的杭州土拍，不仅明确了土地限价，而且标明未来销售价格，成为杭州首批限房价、限精装地块，新房双限才算是被正式摆到了明面上。
更值得注意的是，自从双限开始实施后，杭州房屋品质和利润空间之间的失衡，导致房子质量下滑趋势愈演愈烈。
而按照双限实施的时间段和地块建设周期来看，3-4年后的2022、2023年几乎就是杭州房产品质上的分水岭。
也就是说各板块的标杆性房子，这两年的产品也可能就是绝唱。
那么，我们就看看今年有哪些楼盘交付？杭州楼市最后的巅峰是否有回光返照的一刻。
| PART 2 |
▲凤起钱潮实景
这几天杭州高层二手次新房挂牌价天花板，在相继交付的仁恒滨江园和凤起钱潮中来回传递。
凤起钱潮高层、洋房、排屋外立面大面用的是市面上很少见的天然巴西中紫点金麻石材干挂。
与这几年见惯了平直公建化住宅的浪潮不同，凤起钱潮外立面别有一种“另类”的颜值。
▲凤起钱潮实景
有别于惯常的光面处理手法，凤起钱潮外墙表面包裹着的天然石材被打磨处理成毛面肌理，随着观察视角的变化，能呈现出不一样的光影效果，当能历久而弥新。
而凤起钱潮最抓眼球的加分项，是设计上的精致感，南立面在保持石材的厚重和仪式感的同时；
拉大了窗墙比，并且南向主卧大玻璃窗，由古铜色铝线条包边，而后飘出外立面，就像一幅幅吸睛的“油画框”，框住一幅幅城市和园区景观；
高层侧面不仅把常规平淡的平直阳台改为折线，还在侧面墙体镶嵌了竖向的古铜色波光金属板，处处透出与众不同的设计感。
走进凤起钱潮的园区，会发现几乎每一幢楼下的英式景观主题也不尽相同——草坪区、户外烧烤区、玫瑰花园、儿童主题区……连道路两边的绿化也是不常见的剧场式，增添了几分错落的美感。
除了精装大堂、电梯厅都变现出了较高的水准，室内装修不仅有当代、劳芬这样的卫浴国际品牌，甚至厨房电器也一样，用的是内嵌式双开门冰箱，配洗碗机和烤箱，甚至大户型还有中岛和内外双水槽。
最复杂的是室内墙面，木饰面、墙纸/墙布、仿皮制硬包、不锈钢金属线条，部分户型还有大理石背景；
客厅地面石材用的是“意大利灰”，大户型客厅吊顶甚至有圆角弧度、金属包边……一顶一底也没有含糊（楼盘精装部分仅描述已交付楼盘）。
随着不远处杭州国金中心IFC如火如荼开发浪潮，杭州封面的江河汇综合体和钱二的全面启动，也给凤起钱潮二手挂牌价基于新房价格翻番的底气。
当然，挂牌价货有所值或是虚高市场自有评判。
| PART 3 |
▲仁恒滨江园窗外的壹品实景
从南星桥沿江片区次新房新绿园、蓝色钱江、金色海岸、阳光海岸四大金刚；到腹地次新房壹品、上品、侯潮府、仁恒滨江园；
南星桥一代代房产品，都宣示着杭州品质、价格双重天花板的主权。
前几天，仁恒滨江园的交付让板块热度再次飚升。
一是仁恒滨江园背后汇集了仁恒、滨江，两个国内品质房产图腾式的房企，与此同时，也赋予了仁恒滨江园更高的期待。
看到最后的成品，可以肯定的说有一个成绩不错的答卷。
但是很多人更想知道滨江园是否能再次更改南星桥，甚至杭州高层的价格天花板，至少14-18万/㎡的挂牌价预示着有幸摇中的业主的自信。
先看颜值，仁恒滨江园其中一个标志性立面符号叫“木纹铝板”，通过镶嵌木纹铝板，既刻画了窗框，也让整个建筑呈现出与众不同的温暖质感。
另一个标志性的立面符号是“艺术”的折角，而据说这个为了让层与层之间建筑线条更美的拼合方案；
仅折角的角度和线条的宽窄、美感，前后易稿21次才终于定型，最终呈现出来的质感和美感，无疑不仅是锦上添花，还是点睛的神来之笔。
景观营造上，首席景观设计师 POK对仁恒滨江园的创作基础及评价是：我们所理解的度假式园林，不只是欣赏美，更是一种一家人可以参与其中的身心享受。
实际上，蜿蜒的无边泳池，与曲畅流觞的景观池做了很好的延展；灌木、乔木、缓坡、游步道、硬质铺装都能与居住者形成良好的互动，度假式园林的精髓大部分得以实现。
郑仕樑、吴滨、Justin Bridgland空间设计师领衔的室内精装，也给了业主不同的精装风格和方案。
总的来说，某种意义上仁恒滨江园或许就是一个顶峰时代的休止符。
| PART 4 |
▲柳岸晓风实景
滨江不缺好房子，前有柳岸晓风、滨江金茂府、水晶澜轩、银杏汇，后有杭州壹号院。
▲杭州壹号院二期实景
今年要交付的还有杭州壹号院二期，不仅有纯粹的大户型，还因为，能够与大、小莲花碗、“化蝶”、国博中心做邻居，又是双铁TOD，大概率会与一期共同构成奥体天花板。
因此，杭州壹号院最后一次开盘，开创了当时E类人才社保88个月，无房、有房全顶格的杭州摇号记录，也从侧面印证了它的好。
显而易见，杭州壹号院的价值在于G20、亚运会聚光下的杭州城市封面——奥体，在于拥江发展和江南CBD的重点布局，它最大的价值所在也就是整个城市资源倾斜下的集中体现。
| PART 5 |
▲古翠隐秀实景
申花不仅是公认的中央豪宅区，还是公认的颜值、品质在线楼盘最集中的板块之一。
不管是慧园、杭州首开金茂府的全石材干挂，还是锦绣之城、ARC、沁园、宜和园、养云静舍的铝板干挂外立面，都表现出不错的高水准。
而自从古翠隐秀外立面呈现后， 路过余杭塘路、登云路都不免远远多看几眼？
古翠隐秀的建筑设计出自SCDA创始人——曾仕乾；
由他操刀的外立面，是杭州住宅不曾有过的肃穆而又冷冽，略带公建化的“现代主义流派”的鲜明风格。
淡蓝色玻璃在光影的变幻中将天空倒影，浅白色铝板与玻璃又相互碰撞，中间穿插着斜拼窗棂，满射出与众不同的光晕和质感，这是讲究了每一寸立面角度和用材光泽度的成果。
即便放在不缺好看房子的申花依然闪现着光芒。
所以问题也来了，当自带大师光环的古翠隐秀交付后，它会进一步夯实申花的天花板吗？
| PART 6 |
▲柳岸晓风实景
另外，两个绿城今年要交付的重量级楼盘，一个是“国际滨”的晓风印月，另一个是春月锦庐。
从建筑风格来看，晓风印月灰色仿石材铝板和大面玻璃相结合的立面，拉通的线条，隐藏的阳台，简洁大气；
既讲究对称性，也讲究秩序感，能感受到比较明显的绿城产品的烙印。
晓风印月是绿城在滨江区打造的第三个项目，唯二的精装项目，此前的明月江南和柳岸晓风，都称得上是同时代的标杆。
学区、滨江银泰在侧的晓风印月，尤其在滨江供应稀缺和限价趋紧的情况下，它又会给整个板块带来什么样的变化，值得期待！
▲春月锦庐实景
地段不算太出众，往往产品异常出彩，春月锦庐就是这样的楼盘。
外立面在潮鸣系基础之上，采用Bezel-less超纤细边框设计，大幅减繁弱化建筑外框、窗户边框厚度，让室内采光、景观视觉最大化。
而深灰石材与银灰色系铝板的搭配，让建筑整体更显轻盈和精致，在时间流逝中，保持经久恒定的美丽。
旁边的城市厨房已经开业，嘉里城在建设中，潮王路-新风路连通隧道规划落地，绿城继兰园之后的城市中心新作——春月锦庐的未来也即将开启。
| PART 7 |
▲未来天空之城实景
未来天空之城是含着金汤匙出生的。
身上附着：约130多万方杭州最大的TOD上盖项目、智慧生活之城、职住平衡未来城市社区、杭州三大城市中心之一、杭州科技极——未来科技城核心等等无数标签。
而后期被认定为红盘，更让未来天空之城成为了无房户和人才专享楼盘。
而附加上TOD+未来社区的定义后，未来天空之城无论是建筑形式和社区模块、产城融合模式，无疑在杭州首个TOD大盘杨柳郡的基础上有了全方位的提升。
未来科技城新的价格体系会不会重构？今年未来天空之城一、二期交付后值得期待。
| PART 8 |
▲城北万象城（幸福里）实景
如果说板块产业属性和性价比成就了杭珹未来中心摇号社保有房顶格、无房巨子局；那么，另一半很大程度来说是因为万象城。
城北万象城（幸福里）两次2万人摇，2次万人摇的逻辑，跟杭珹未来中心的红盘属性异常相似，只不过幸福里的起步门槛更低，产业也换做总体量达570万方的良渚国际商务区；
从4号线杭行路站至勾阳路站之间的这一片区域，围绕郁宅湖而建，包括城北万象城、艺术中心、未来城市广场、湿地公园、体育中心、市民中心、总部商务集群等。
从建筑高度上就体现的出来。除了285米的城北万象城和330米的良渚玉琮，还有3幢200米+的地标性建筑；其他150米+的建筑，总数也将达到11幢。
而目前幸福里呈现出的总体素质也印证着这一说法，幸福里的交付意味着北部新城的价值天花板或许该换换了。
| PART 8 |
▲澄品实景图
怎么样，这些楼盘是不是都是各自板块的天花板？那么今年还有什么理财盘要交付？
望江新城的御潮府；城东新城的天誉、东潮府、花语天境；大关的杭源里；运河新城的融创双子星；翠苑的古翠隐秀……具体见下表：
▲交付日期按照前期宣传口径，亚运年及企业影响会有变化
谁是你心中的yyds和“理财产品”欢迎留言点评！
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
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