近地铁、近主城，临平+萧山高价值共有产权房预习系列四 | 房叔说No.592

共 5 盘预售公示、登记，列表见文末↓

| PART 1 |

去年12月初，杭州第一个共有产权房小区历史性开售，位于下沙沿江的沁香公寓开盘，5幢高层407套房源入市。

申请沁香公寓需满足四项条件，至少区级人才，无房家庭，在本区上班交社保，落户或有居住证。借解剖此“麻雀”可对其他共权房申请条件有一定的参考性，当然，各区各盘情况不同，需根据正式公示信息甄别。

▲沁香公寓鸟瞰效果图

随即，房叔公号统计了截至目前为止的所有共有产权房地块，根据统计，目前已划拨土地将建超2w套房源，以刚需为主，涵盖一房刚需到大面积改善的面积段。

▲截至2023.1.10共有产权房地块项目信息统计表

前三期，走访了西湖、余杭、滨江、拱墅、上城，遴选较有市场价值的项目地块：

年前最后一期，介绍临平及萧山共有产权房项目中有较高价值的三块。

| PART 2 |

涉及萧山及临平的共有产权房地块共计6块，萧山的分布在临浦、南卧、新街，临平分布在塘栖、运溪路运河片区及乔司南。其中地理位置更佳、预期价值较高的有三宗，新街地块、南卧地块、乔司南地块。

萧山新街共有产权房地块位于长山村农贸市场西南侧，工人路正南、山澜桂语轩正北侧，因为处在禁飞区无法航拍，参考如下地图鸟瞰；

▲电厂热水河共有产权房地块

该地块1月4日才刚刚公示，占地面积2.46w㎡，根据地块信息判断，容积率小于2.5且建筑密度小于22%，绿化率至少35%，因地块狭长，应该是20层左右4-5幢的高层纵列，主打刚需和小型改善，参考山澜桂语轩的限价去掉精装费用，大致在2.7-2.8w/㎡的毛坯单价；

▲地块北侧长山村农贸市场

最近配套较为一般，北侧的长山农贸市场和杭州南站的商业广场，步行去5号线地铁口在2km左右，但车行很方便，受惠于人民广场正东侧3km的区位，10分钟内进萧山老中心，上通城高架转空港大致15分钟到达亚运村和江边；

现场来看，地块早已平好，项目体量小一旦开工施工会很快。

萧山另一宗南卧共有产权房地块可以看作地铁房，在蜀山街道康新工业园北侧，贴着亚太路，距离确定建设的15号线终点站亚太路现场距离大约700m，2号线朝阳站两公里，

▲南卧共有产权房地块位置

项目用地3.8w㎡体量也不大，价格参考朝闻花城、桂语朝阳、天麓城去掉精装修，预计大致在2.6-2.7w/㎡的均价。

▲南卧共有产权房周边

现场来看，地块在电动汽车直营店旁，地块上仍有厂房未修整，近旁不远是种草莓的果农，因为近水近蜀山路及市心南路，是非常近城的城郊，随着15号线的获批建设、浙二的拔地而起，南卧必然还有一定的城建成长性，地铁盘自住通勤没问题。

说完江南，看看江北临平。

临平的共有产权房地块，这里介绍最有价值的在乔司南，复地又一城正东，源著天樾府和君汇上品正北，距离九号线乔司南地铁口约900米步行10分钟内，说是近地铁盘问题也不大。

▲乔司共有产权房地块

先说劣势，高速和高架夹角，一定的噪声影响和景观缺点是躲不掉的；

▲乔司共有产权房地块周边

再说优点，距离算力小镇、丰收湖并不远，即旁边的龙湖上城天街步行在两公里左右，国芳天街地铁一站可达，下沙核心商圈、医院3-4站，尽管略有距离，但属于总体配套齐全的项目；

▲乔司共有产权房地块配建幼儿园

同时，因为处在临平新城，质量标准不低，根据建设方案稿，临平新城项目建设标准定为5000元/平方米，小区内部采用人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地，西南角还在建幼儿园；

▲乔司共有产权房地块方案图

最后，临平南继21年10月超10000亩面积被列入整治后，去年秋天，杭州东部核心区(临平南片)城市设计面向全球招标，30万平方公里内重新规划，核心区进行城市设计，目标是加速融入钱二；

关于这点，目前九堡附近的城市界面已经初现端倪，过去的脏乱差、人员杂近4年完全换了天地，毫无疑问，九堡-丰收湖-乔司一代5年内的城建方面会持续更新、更现代、配套更成熟。

▲东部核心区全球招标范围

现场来看，地块早开工，甚至有两幢已达可售条件，不出意外年中甚至春天就将成为临平区第一个开售项目，7幢13-14F高层，面积段在89-108㎡，最低首付比例在一半产权的30%，即39w左右。

▲乔司共有产权房标准层平面及其A、B户型

总结，萧山、临平的地块总体而言成色不如滨江、上城给的有诚意，目前萧山的发展重点在奥体、宁围、市北东一带，对于南卧、新街的推进自然也相对慢，估计24年才会入市，适合预算低本地或滨江通勤的自住客户；

而临平乔司南地块相对条件更成熟，虽有不足但瑕不掩瑜，自住尚佳外有一定资产成长性，最为推荐。

| PART 3 |

2022，职住平衡的落地与共有产权房的加码，昭示着房地产从单轨到双轨制的加速切换，城市化转型阶段的前兆已来；

从另一个层面说，2023楼市加剧分化、人群殊途同样正式进入了快车道，房地产切实地进入下半场。

房住不炒的共有产权房大规模入市，将对所在区域以及同类可替代商品房、二手房产生较大的冲击，影响不仅大而且深远，不可不察。

4期共有产权房，盘点了2023可能入市的有较高价值的地块和项目，望读者在把握实惠前做充足的参考和预期，后续若有高价值地块公示房叔公号仍会持续关注，穿插推介。

PS：需多读者问啥时候开的问题，一般规划方案公示了的地块4-6个月内会开工，看建设主体效率快慢，商品房会在4-7个月首批就可以领证，共有产权一般为毛坯房，室内只要做水电气，到达可售标准条件可以参考商品房，当然，也可以慢慢建成现房再卖，周期需两年左右。

| 今日公示楼盘 |

| 今日登记楼盘 |

 -END-

文/一叶  编辑/一叶

本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

2023杭州地铁楼盘图（1月版）

赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu10获取。

房叔说

房叔选房

房叔瞰杭

PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条

点个在看，让房叔更好看。