去年12月初,杭州第一个共有产权房小区历史性开售,位于下沙沿江的沁香公寓开盘,5幢高层407套房源入市。
申请沁香公寓需满足四项条件,至少区级人才,无房家庭,在本区上班交社保,落户或有居住证。借解剖此“麻雀”可对其他共权房申请条件有一定的参考性,当然,各区各盘情况不同,需根据正式公示信息甄别。
▲截至2023.1.10共有产权房地块项目信息统计表
前三期,走访了西湖、余杭、滨江、拱墅、上城,遴选较有市场价值的项目地块:
近2万套刚需大礼包冲击市场!共有产权预习系列一 | 房叔说No.572;
滨江宝地胜过商品房!共有产权房预习系列二 | 房叔说No.581;
天街房、地铁房、当红地段...拱墅+上城大礼包,共有产权房预习系列三 | 房叔说No.588
年前最后一期,介绍临平及萧山共有产权房项目中有较高价值的三块。
▲电厂热水河共有产权房地块
▲乔司共有产权房地块
先说劣势,高速和高架夹角,一定的噪声影响和景观缺点是躲不掉的;
▲乔司共有产权房地块周边
再说优点,距离算力小镇、丰收湖并不远,即旁边的龙湖上城天街步行在两公里左右,国芳天街地铁一站可达,下沙核心商圈、医院3-4站,尽管略有距离,但属于总体配套齐全的项目;
▲乔司共有产权房地块配建幼儿园
同时,因为处在临平新城,质量标准不低,根据建设方案稿,临平新城项目建设标准定为5000元/平方米,小区内部采用人车分流,外墙材料采用铝板和仿石涂料,小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地,西南角还在建幼儿园;
▲乔司共有产权房地块方案图
最后,临平南继21年10月超10000亩面积被列入整治后,去年秋天,杭州东部核心区(临平南片)城市设计面向全球招标,30万平方公里内重新规划,核心区进行城市设计,目标是加速融入钱二;
关于这点,目前九堡附近的城市界面已经初现端倪,过去的脏乱差、人员杂近4年完全换了天地,毫无疑问,九堡-丰收湖-乔司一代5年内的城建方面会持续更新、更现代、配套更成熟。
▲东部核心区全球招标范围
现场来看,地块早开工,甚至有两幢已达可售条件,不出意外年中甚至春天就将成为临平区第一个开售项目,7幢13-14F高层,面积段在89-108㎡,最低首付比例在一半产权的30%,即39w左右。
▲乔司共有产权房标准层平面及其A、B户型
总结,萧山、临平的地块总体而言成色不如滨江、上城给的有诚意,目前萧山的发展重点在奥体、宁围、市北东一带,对于南卧、新街的推进自然也相对慢,估计24年才会入市,适合预算低本地或滨江通勤的自住客户;
而临平乔司南地块相对条件更成熟,虽有不足但瑕不掩瑜,自住尚佳外有一定资产成长性,最为推荐。
| PART 3 |
2022,职住平衡的落地与共有产权房的加码,昭示着房地产从单轨到双轨制的加速切换,城市化转型阶段的前兆已来;
从另一个层面说,2023楼市加剧分化、人群殊途同样正式进入了快车道,房地产切实地进入下半场。
房住不炒的共有产权房大规模入市,将对所在区域以及同类可替代商品房、二手房产生较大的冲击,影响不仅大而且深远,不可不察。
4期共有产权房,盘点了2023可能入市的有较高价值的地块和项目,望读者在把握实惠前做充足的参考和预期,后续若有高价值地块公示房叔公号仍会持续关注,穿插推介。
PS:需多读者问啥时候开的问题,一般规划方案公示了的地块4-6个月内会开工,看建设主体效率快慢,商品房会在4-7个月首批就可以领证,共有产权一般为毛坯房,室内只要做水电气,到达可售标准条件可以参考商品房,当然,也可以慢慢建成现房再卖,周期需两年左右。
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