近地铁、近主城，临平+萧山高价值共有产权房预习系列四 | 房叔说No.592
去年12月初，杭州第一个共有产权房小区历史性开售，位于下沙沿江的沁香公寓开盘，5幢高层407套房源入市。
申请沁香公寓需满足四项条件，至少区级人才，无房家庭，在本区上班交社保，落户或有居住证。借解剖此“麻雀”可对其他共权房申请条件有一定的参考性，当然，各区各盘情况不同，需根据正式公示信息甄别。
▲截至2023.1.10共有产权房地块项目信息统计表
前三期，走访了西湖、余杭、滨江、拱墅、上城，遴选较有市场价值的项目地块：
近2万套刚需大礼包冲击市场！共有产权预习系列一 | 房叔说No.572；
滨江宝地胜过商品房！共有产权房预习系列二 | 房叔说No.581；
天街房、地铁房、当红地段...拱墅+上城大礼包，共有产权房预习系列三 | 房叔说No.588
年前最后一期，介绍临平及萧山共有产权房项目中有较高价值的三块。
萧山新街共有产权房地块位于长山村农贸市场西南侧，工人路正南、山澜桂语轩正北侧，因为处在禁飞区无法航拍，参考如下地图鸟瞰；
▲电厂热水河共有产权房地块
该地块1月4日才刚刚公示，占地面积2.46w㎡，根据地块信息判断，容积率小于2.5且建筑密度小于22%，绿化率至少35%，因地块狭长，应该是20层左右4-5幢的高层纵列，主打刚需和小型改善，参考山澜桂语轩的限价去掉精装费用，大致在2.7-2.8w/㎡的毛坯单价；
最近配套较为一般，北侧的长山农贸市场和杭州南站的商业广场，步行去5号线地铁口在2km左右，但车行很方便，受惠于人民广场正东侧3km的区位，10分钟内进萧山老中心，上通城高架转空港大致15分钟到达亚运村和江边；
现场来看，地块早已平好，项目体量小一旦开工施工会很快。
项目用地3.8w㎡体量也不大，价格参考朝闻花城、桂语朝阳、天麓城去掉精装修，预计大致在2.6-2.7w/㎡的均价。
现场来看，地块在电动汽车直营店旁，地块上仍有厂房未修整，近旁不远是种草莓的果农，因为近水近蜀山路及市心南路，是非常近城的城郊，随着15号线的获批建设、浙二的拔地而起，南卧必然还有一定的城建成长性，地铁盘自住通勤没问题。
临平的共有产权房地块，这里介绍最有价值的在乔司南，复地又一城正东，源著天樾府和君汇上品正北，距离九号线乔司南地铁口约900米步行10分钟内，说是近地铁盘问题也不大。
▲乔司共有产权房地块
先说劣势，高速和高架夹角，一定的噪声影响和景观缺点是躲不掉的；
▲乔司共有产权房地块周边
再说优点，距离算力小镇、丰收湖并不远，即旁边的龙湖上城天街步行在两公里左右，国芳天街地铁一站可达，下沙核心商圈、医院3-4站，尽管略有距离，但属于总体配套齐全的项目；
▲乔司共有产权房地块配建幼儿园
同时，因为处在临平新城，质量标准不低，根据建设方案稿，临平新城项目建设标准定为5000元/平方米，小区内部采用人车分流，外墙材料采用铝板和仿石涂料，小区内设置夜光跑道和各年龄段活动健身场地，西南角还在建幼儿园；
▲乔司共有产权房地块方案图
最后，临平南继21年10月超10000亩面积被列入整治后，去年秋天，杭州东部核心区(临平南片)城市设计面向全球招标，30万平方公里内重新规划，核心区进行城市设计，目标是加速融入钱二；
关于这点，目前九堡附近的城市界面已经初现端倪，过去的脏乱差、人员杂近4年完全换了天地，毫无疑问，九堡-丰收湖-乔司一代5年内的城建方面会持续更新、更现代、配套更成熟。
▲东部核心区全球招标范围
现场来看，地块早开工，甚至有两幢已达可售条件，不出意外年中甚至春天就将成为临平区第一个开售项目，7幢13-14F高层，面积段在89-108㎡，最低首付比例在一半产权的30%，即39w左右。
▲乔司共有产权房标准层平面及其A、B户型
总结，萧山、临平的地块总体而言成色不如滨江、上城给的有诚意，目前萧山的发展重点在奥体、宁围、市北东一带，对于南卧、新街的推进自然也相对慢，估计24年才会入市，适合预算低本地或滨江通勤的自住客户；
而临平乔司南地块相对条件更成熟，虽有不足但瑕不掩瑜，自住尚佳外有一定资产成长性，最为推荐。
| PART 3 |
2022，职住平衡的落地与共有产权房的加码，昭示着房地产从单轨到双轨制的加速切换，城市化转型阶段的前兆已来；
从另一个层面说，2023楼市加剧分化、人群殊途同样正式进入了快车道，房地产切实地进入下半场。
房住不炒的共有产权房大规模入市，将对所在区域以及同类可替代商品房、二手房产生较大的冲击，影响不仅大而且深远，不可不察。
4期共有产权房，盘点了2023可能入市的有较高价值的地块和项目，望读者在把握实惠前做充足的参考和预期，后续若有高价值地块公示房叔公号仍会持续关注，穿插推介。
PS：需多读者问啥时候开的问题，一般规划方案公示了的地块4-6个月内会开工，看建设主体效率快慢，商品房会在4-7个月首批就可以领证，共有产权一般为毛坯房，室内只要做水电气，到达可售标准条件可以参考商品房，当然，也可以慢慢建成现房再卖，周期需两年左右。
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