杭州颜值天花板：南有江河汇，北有大运河新城 | 房叔说No.673
▲运河实景 摄影｜王曙辉
运河颜值上一期写到了武林门外，我们继续溯流而上，首站运河湖墅段！
曾有描述湖墅八景——江涨桥的诗句：“淅沥带秋烟，两岸蒹葭响，何处渔舟螟未还，隔浦闻清唱”，景色这边独好。
据《湖墅小志》载：“江涨桥与华光桥作八字式，河面极为开阔，有时暮雨萧萧，颇有诗意，入夜蟹火渔灯如点点繁星，江桥渔火辉映岸上，别有情趣。"这就是"江桥暮雨"的由来！
不仅如此，夹城夜月、陡门春涨、西山晚翠、花圃啼莺、皋亭积雪、白荡烟村、半道春红，湖墅八景之名皆因运河和四季风花雪月的美景而来。
穿过湖墅八景，我们继续看楼盘颜值……
▲英蓝中心实景 摄影｜王曙辉
运河湖墅段中颜值出众的建筑作品之一是大兜路旁的鸽子盘——岫町华庭。它虽然不是严格的一线沿河项目，但大兜路历史街区低矮的旧改历史类建筑给了它一线瞰河的空间。
岫町华庭设计灵感来自邻近宝象庄严的香积寺。ARQ建筑事务所借鉴了中国传统的三进合院式空间布局，引入并吸收了香积寺对称的布局及大兜路历史街区的街区肌理。
特别是沿着纵向的主轴线，三个主题广场—庭院，从南至北递进，形成纵向联系的空间形态。
正如中国传统建筑从厅堂到里厢一样，从公共空间到私密空间的过渡，也使整个空间的体验极富层次。
商业部分——英蓝中心，共有东西两座塔楼，每座均由7个互扣的长方体块组成。4个塔楼在平面上就似“乐高”互相咬合、交叠，并在垂直方向上插入3组轻快的透明盒子，悬挑于塔楼之上，错落有致，形成了特殊、富有变化的立面形体。
经塑造后的立面组合在秩序和趣味之间更产生了一种迷人而独特的平衡！这源自画家皮特·蒙德里安在画作中探究的体块原则。
而极简的白色铝板框定出这些“珠宝盒”般的格子，如同漂浮在蓝色玻璃背景下的云朵，映衬出蔚蓝无边的天空，成就了过目难忘的标志性外观。
▲岫町华庭实景 摄影｜渔舟
住宅虽然受到到居住功能的约束，不能天马行空的炫技，但是蓝色玻璃幕墙和白色铝板的配合，在这片天际线上表现的异常平整干净。将密斯凡德罗：少即是多（Less is more）的理念发挥到了极致。
岫町华庭也是继蓝色钱江之后，杭州难得一见的幕墙立面的案例，纯粹而美好的高级感让人油然肃穆！
▲上：凯德龙湾/下：小河公园实景 摄影｜王曙辉
桥西系列曾写过一线湖景的凯德湖墅：可点击查看：拱宸桥西颜值大PK，谁是YYDS？
湖墅还有一个值得期待的项目：小河云庄。
▲小河云庄效果图
小河云庄坐拥一线世遗大运河景观，大师作品——小河公园在侧，是人见人爱，花见花开的低密洋房产品！
关键除了主力建面约165-340方豪了点，精装限价5.144万/㎡甚至低于申花，与文晖高层限价大致持平。
建筑由这几年爆款频出的Line+联合创始人孟凡浩主笔设计，如果产品品质打造上精心打磨，又是一个杭州可以传世的低密豪宅。
▲清明上河图局部
若论运河沿线历史轨迹，拱宸桥无疑是灯塔级别的。
柳永笔下的“烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家；市列珠玑，户盈罗绮，竞豪奢。”既是描写当年杭州的繁华盛景，也是描写昔日京杭大运河最南端的标志——拱宸桥的应景之作。
那时的拱宸桥，黄昏时樯帆卸泊，百货登市，入夜篝火烛照，熙熙攘攘，因此有“钱塘十景”之一的“北关夜市”之称，即使放在今天也是妥妥的网红打卡点。
▲江南里实景图 ｜图源：gad官网
这里的契机在于杭州旧改的机遇。
民国时“国人自办最大的通益公纱厂，即后来的“杭一棉”的搬迁，迎来了继杭汽发腾挪出武林壹号地块后，运河边又一个能产生划时代产品的旧改时机。
由此，江南里应运而生。
江南里既是绿城风格转变时期里程碑式的作品，也是中式建筑在新时代与运河文化又一次激情碰撞。绿城自我评价为“积20年之功，方得一个江南里”。
▲江南里实景 摄影｜王曙辉
江南里建筑形制采用纯中式元素：不仅体现在深巷里坊隔而不断、江南园林曲径通幽；
还体现在传统建筑歇山、悬山，粉墙黛瓦、朱栏绮户，马头墙、花格窗、朱漆门、天井楼阁……的发扬光大；
直到还原了设计师眼中“中国魂、现代骨、自然衣”的“江南衣”的设计精髓。
正如绿城自己总结：如果说绿城过去建造的别墅是给人度假的，那么江南里是让人过日子的——过那种几乎失传的，可玩、可赏、可用、可藏的欢喜日子。
让世界看见我们(顶级产品)——中国的江南古韵。
交付时间：2017年11月；
主力户型：约240-708㎡
目前二手房成交均价：205039元/㎡（来自手边买房）。
▲小河公园实景 摄影｜渔舟
2019年底大运河新城规划获批，围绕运河新城的大规模开发拉开了帷幕。
运河北端聚集了一批为新城站位的世界级大师作品——赫尔佐格&德梅隆主笔的悬浮运河之上的京杭大运河博物馆；荷兰MVRDV事务所主理的大运河未来艺术科技中心；刘家琨&美国TLS景观设计主笔大运河杭钢工业旧址公园；香港AEDAS凯达环球设计的运河湾综合体；美国AECOM设计的大运河生态艺术岛；SOM设计的杭钢站TOD……
▲京杭大运河博物馆效果图
任何新城的规划，一旦有了资源倾斜和地标的诞生，其运行轨迹和速度就非寻常可比。
而房地产无疑是给城市开发、城市界面做注脚的最好归宿，大运河新城的大规模开发，直接受益的就是运河新城前赴后继的一批批住宅项目。
仅一线河景，就有拱墅区的融创运河双子、河语光年、云澜天第府……到锦上湾，余杭运河新城璀璨双子、运河云庄……开始了一轮轮开发浪潮。
▲锦上湾效果图
与超大型综合体加持江、河汇集的IFC相似，总体量约52万㎡的运河湾城市综合体，它也是运河、红建河，两河纵横交汇处。
项目三面滨水，像一艘待启航的超级航母，静静的停泊在港湾中。
▲锦上湾效果图
地块西南侧紧邻大运河音乐公园。自带由两幢商业楼撑起的高约百米的一个大屋顶，被昵称为「运河之门」的商业部分，酷似法国巴黎地标建筑—新凯旋门（拉德芳斯之门。
还规划有幼儿园、龙门吊遗址公园、旅游水运集散中心，活力运河水街、下沉广场、主题酒店、水上舞台、水下展厅等丰富配套。
▲运河湾效果图
运河湾公建部分由凯达环球设计，结合江南传统建筑特色，引入街、里、园的设计理念，根据人流停留的时间长短对水岸街道、商业内街进行归类细分，形成快街慢里的游园核心体验。
▲锦上湾效果图
住宅部分为滨运锦上湾。建筑设计由goa主笔，高层从效果图看上去大致是超简风格，灰白色调立面辅以直线条勾勒，及大面积玻璃组成，并且立面表现出非对称的建筑个性，布局上跟商业部分做交叉排列，最大程度让出优美的河景视野！
洋房部分立面为大面积玻璃，结合灰白色调框形并点缀深色调线条，配合低矮的建筑与缓缓流淌的运河相得益彰，亲水的生活就此开启！
杭州有且只有唯二的两个一线河景加持的综合体住宅，一个是IFC，另一个就是运河湾。而在运河边既可以享受美景，又可以享受生活的美好，城市的繁盛，这样的生活，想想就很美好！
▲云合源实景 摄影｜王曙辉
与运河湾综合体东西隔河遥相呼应的就是天阅云合源。
项目由8幢精装高层及7幢6-7层临河洋房组成，东面沿河采用类似海德公园壹号指状渗透的排布形式布置多层洋房，充分吸纳沿河景观；
西面高层区域与多层区域错落分布，避免了景观遮挡，实现户户看景的生活空间。
由此，云合源颜值大致有三个部分构成：
一是，设计上结合运河沿线独有的历史建筑元素提炼升华；
为杭州带来耳目一新的坡屋顶建筑；历史建筑是生活在时间刻盘上的复刻。而如果要找寻过往生活，老建筑无疑是最好的老师。
因此，云合源参考运河边历史街区建筑群——坡屋顶这一原始符号。
▲云合源折线形、单坡、简洁三种坡屋顶实景 摄影｜王曙辉
从最东面临河商铺的连续折线形坡屋顶；到洋房建筑简洁利落的坡屋顶；再到高层顶部的单坡斜屋顶形式，以不同的形式，来呼应传统水上人家的居住氛围。通过现代建筑语言阐释，古为今用的建筑符号，变得更加形象、生动。
▲云合源洋房南立面/西立面实景 摄影｜渔舟
二是，地域性取材、取色。在材料及颜色选择上，洋房用浅灰色石材、仿木纹铝板，来代替传统建筑的灰白色实墙、木作等传统材料，典型的用当代审美来打造富有传统韵味的事物。
洋房东西山墙面的玻璃幕墙与仿木色金属格栅配合，更增添了建筑的轻盈感，与以石材为主的立面形成虚实对比关系；
三是，大量边厅、大面玻璃幕墙设计的户型，让景观入户。洋房、高层错落有致的建筑排布，让每幢楼的东面，以尽可能大的角度面对运河，而大面积的开窗、甚至全幅阳台的运用，把每一缕运河景观都呈现在业主面前。
▲云合源实景 摄影｜渔舟
园区景观东西轴线以建筑风格鲜明的坡屋顶业主大堂、下沉水景、中央草坪及度假风格的高挑廊架组成整个园林景观的空间视觉焦点。
从入园到特色大堂，再到高层区、洋房区，乃至洋房外围的运河公共园林、运河河景，由外至内、由显入隐，串起了一条流畅的景观动线，移步易景，景随心动。
交付时间：2022年11月；
主力户型：精装高层建筑面积约92-145㎡，洋房建筑面积约114-200㎡；
目前二手房挂牌均价：高层约57471元/㎡、洋房约65000元/㎡（来自手边买房）。
▲云澜天第府实景 摄影｜王曙辉
锦上湾以北，拱墅区划的运河新城一线河景楼盘目前没有在售新楼盘，最近的是即将交付的云澜天第府。
楼盘南向隔上塘高架正对运河湾综合体，西边隔丽水路与大运河一衣带水，除了高架于南面弯过外，位置还是不错！
▲云澜天第府实景 摄影｜渔舟
目前云澜天第府外立面已基本呈现，建筑立面采用高级灰与横向大面积玻璃窗、玻璃栏杆结合。形成现代简炼的建筑界面，并通过颜色与材质的选择将运河韵致凝结其中，融于运河风景中。
▲河语光年实景 摄影｜王曙辉
云澜天第府北面候圣街一街之隔就是河语光年，同样仅一条丽水路相隔，又是一个“人家尽枕河”的一线河景楼盘。
▲河语光年实景 摄影｜渔舟
正如楼盘案名，光阴如梭，时间如线。建筑设计上将光线作为设计灵感，提取光年概念中的线和框的元素，以横向线条为主，以框为辅，进行分割重组。
虽为大面积玻璃组合+真石漆+铝板线条的组合，但现场感官不错，极简如光影的铝板线条折面，与不同灰色调的立面，营造出流淌质感的光感立面，使得立面简单而不失优雅，轻盈中又不失稳重，与运河的涟漪波光相互辉映。
彷若在千年运河之上，建造了一座标注美学意境的时间渡口。
▲运河云庄实景 摄影｜王曙辉
河语光年北面，金昌路以北拱墅一线河景楼盘基本告一段落。剩下轮到河西岸余杭区划内，这里集中了已交付的璀璨两兄弟和运河云庄三个当年的红盘！
▲大运河新城规划
运河云庄位于运河支流河浜西边，东边是大运河与杭钢河交汇处，漂浮着未来将与京杭大运河博物馆、大运河未来艺术科技中心齐名的，运河新城第三大文化地标——大运河生态艺术岛；
运河云庄东南两面河水环绕，西面为储运路，南面隔小河浜为金昌路。楼盘分南北两区，中间由好运街一分为二。
▲运河云庄实景 摄影｜渔舟
低密用地+一线河景，运河云庄得天独厚的拥有高层、叠墅和合院三种产品类型。
难得的是，运河云庄尊重原有地形地貌，呼应运河水畔，从运河一侧看，建筑沿河面缓缓而上，与运河景观平滑过渡，规划出东低西高的曲线，勾勒出优雅的城市天际线。
高层的风格偏向现代，淡雅的真石漆与玻璃、铝板相结合，再加上统一的公建化立面，楼顶折角飘板，让整个建筑更具品质感和立体感。
▲运河云庄实景 摄影｜渔舟
合院部分为新中式风格。白墙、坡屋顶、配上四面大面采光玻璃等元素的运用，简洁、大气而不失传统江南水乡风韵，绿树掩映，河水潺潺下，仿若重现百年前江南宅邸的豪门风范。
北区叠墅为低密的双叠墅，采用的是当代东方的风格，南北大挑檐的屋顶，使整个建筑挺拔、优雅。
交付时间：2022年6月；
主力户型：高层约99-145㎡，叠墅约175-178㎡，合院187-400㎡
目前二手房挂牌均价：高层约47204元/㎡、下叠约86640元/㎡（来自透明售房网）。
▲璀璨澜庭实景 摄影｜王曙辉
璀璨澜庭由6幢高层与4幢洋房组成，采用后现代现实主义风格，将建筑、园林甚至是脚下的路径，与人的深入情感相融合。
高层与洋房间，有错落有致的植被间隔，为洋房腾出另一片静谧花园。
交付时间：2020年7月；
主力户型：高层户型：97-127㎡，洋房叠墅约130-133㎡；
目前二手房挂牌均价：高层约38797元/㎡、洋房约44952元/㎡（来自透明售房网）。
▲江河汇实景图（点击图片看上期）
运河杭州段有两个历史精彩处，一个是富庶的十里银湖墅；另一个是“不数秦淮红板桥”的拱宸桥！
无论是文化底蕴、烟火气，还是市中心的稀缺地段、宜居价值，湖墅段、拱宸段无疑是整个杭州老钱们来了就不想离开的地方。
而北端的运河新城和南段的江河汇无疑又是杭州喷薄欲出的两个重量级的城市新节点。
一个是拥江发展的策源地，一个是北秀的策源地，都是“颜值”与“才华”并存，价值与气质一身的爆点板块，它们又是新钱们喜欢的！
运河建筑既代表杭州的城市的底蕴，也代表了这个城市的审美和住宅品质的高度。这个层面看“颜值，就是正义”！
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