前方“四色”出击，后方“三角”巩固！普陀这里群租整治有实招

为安全高效解决“群租”顽疾，长寿路街道联合多部门打出“组合拳”，按照“细摸排、严执法、重复查”的工作思路，对辖区内群租的违法行为出实招、动真格、严查处，并坚持以社区治理力量严防群租回潮现象。

乱象多、隐患杂

群租问题成了投诉热点

狭小的房间、拥挤的高低床、缠夹不清的电线……近年来，群租问题层出不穷，不仅为许多卫生、安全等隐患提供了“温床” ，而且还成了居民投诉的“热点”。“之前隔壁住着好多人，到了深夜，人员进进出出吵得人睡不好，门口还堆起好多垃圾。”说到群租，周阿婆满脸愁容。

“我们去到一户群租房屋进行拆除，120平方米的房屋，里面放了16张高低床、2张平板床，住了将近30个人。”街道平安办工作人员丁豪说，“群租整治的回潮现象很棘手，有些户主拆掉一次，就重新搭建一次，让我们很头疼。”丁豪表示，在群租乱象最泛滥之时，一套三室两厅的房屋被分成12个隔间，很多居民抱怨陌生人越来越多。

针对这些令辖区居民头疼不已的群租乱象，街道积极探索并创新群租整治新路径，成立领导小组、组建工作专班，多方联动形成合力，长效治理群租乱象“一件事”。

四色分类管理上线

成功挤压群租生存空间

“想要准确掌握群租的具体数据，还要从小单位入手，以每个居民区为抓手，逐一拔点更有效。”丁豪称，全面掌控群租乱象，做到群租情况清、底数清十分重要。街道在辖区35个居民区内，充分调动居委会、业委会、物业“三驾马车”的积极性，在居民区全面摸清房屋底数的基础上，对房屋进行“四色分类管理”，即“白色”为业主自住用房、“绿色”为依法依规正常出租房屋、“黄色”为违规出租已整治房屋、“红色”为涉嫌违规出租房屋。

上青佳园居民区的房屋出租率一度高达45%，群租乱象在35个居民区中居高不下，邻里争吵、投诉举报等矛盾频发，一度影响小区居民的和谐安宁。

小区房屋按“四色分类管理”

针对群租带来的消极影响，居委会组建工作专班，将涵盖每户居民的“四色分类管理”地图公示于每一位居民，物业公司会根据入户离户情况、小区门禁系统等实时更新小区出租房屋情况并定期上报，同时张榜公示专班人员架构，增强了群租举报的针对性。

随着“四色分类管理”法的广泛应用，小区内的房屋情况逐渐明确化、清楚化，根据“四色”地图进行针对性群租乱象整治，小区的群租乱象有了极大改善，群租率大幅下降。

“三角形”后方巩固

把关群租再回潮现象

为了将群租回潮及时扼杀在“摇篮”里，从而使群租整治的战果得到长效延续，街道形成了居民区、职能部门、专业队伍相结合的“三角形”巡查治理模式，稳固多方协同共治治理格局。

“群租房整治完成后，我们会协同居委会和物业开具一张整治完成的告知书，后续情况将由他们来进行监督和回巡。”丁豪介绍道，居民区层面依托居委会、业委会、物业“三位一体”联动，启动不定期“回头看”机制，及时发现、劝阻、制止违法群租行为，巩固群租整治成果。

联合街道房管办、街道平安办入户进行群租信息核实、认定，向租户普及相关法律理论知识和群租危害。

同时，集齐居委、职能部门、长寿派出所、长寿城管、片区民警等多方联动，堵群租“投机取巧”路、解群租“万般阻拦”难，监督治理后的房屋以防出现再回潮。

同时，依托“一网统管”，形成1个城运中心为核心、4个片区网格工作站为基础、35个居委网格工作站为单位的“1+4+35”网格巡查模式，结合“12345”市民服务热线、信访、居民区上报等渠道和平台，梳理汇总、记录信息。街道还建立了评优奖惩制度，推动群租治理的后方固守由被动转为主动出击。

群租专项整治行动还在继续，长寿路街道将切实治理好群租房的乱象，还市民群众一个舒适、安全的居住环境。

记者：普陀区融媒体中心长寿分中心

编辑：楼婕

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