多地房贷利率下调，首套最低降至3.6%！

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期为3.55%，5年期以上为4.2%。均较上月下调10个基点。

目前，多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至6月25日，有超40城首套房贷款利率降至4％以下，其中，南宁首套房贷利率降至最低3.6％。

随着LPR利率的下调，最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启，“同时，降息后首套房贷进一步下调，预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

此外，除了降低房贷利率外，购房首付比例是直接影响购房成本的关键变量，甚至比房贷利率本身影响要大，在当前购房者入市意愿偏弱的情况下，降低购房首付比例或降低购房首付压力更是非常重要的内容。

下调后武汉最新房贷利率首套3.8%，二套4.8%

公积金不变，首套3.1%，二套3.57%

多地银行跟进下调房贷利率

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至6月25日，有超40城首套房贷款利率降至4％以下，包括天津、郑州、无锡、厦门、福州等重点二线城市在内，厦门、珠海、南宁、柳州、中山等城市的首套房贷最低利率则已经降至3.7％。

根据人民银行、原银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，允许城市政府双向动态灵活调整首套房贷利率政策，符合条件的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

从目前来看，当前下调首套房贷利率的城市较LPR减去60个基点为最低利率水平，也有韶关、肇庆、湛江、云浮、惠州等部分城市阶段性取消了首套房贷利率下限。

“降首付或比降房贷更有效”

除了降低房贷利率外，购房首付比例是直接影响购房成本的关键变量，甚至比房贷利率本身影响要大。至少从一些购房者的反馈情况或呼声看，首付比例下调或压力下降，那么购房意愿就会明显增强，进而也利好市场交易行情的提振。

不过，对于降首付比例、降房贷利率二者哪个更有吸引力，不同购房者有不同的看法。有人更希望能够降低房贷利率，降利率总体付出的成本相对减少，有人认为降低首付比例会对她更有吸引力，购入的门槛更低。

据上海易居房地产研究院发布《购房首付比例政策研究》（下称“报告”）显示，根据简单算术平均计算，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24％。具体来看，此类城市首付比例主要分为三档，即35％、30％和20％。总体来看，城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。

报告显示，北京和上海的首套房首付比例最高，为35％；包括广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20％的首付比例政策。比如，哈尔滨、沈阳和郑州等首付比例均为20％，这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有关联。

此外，全国20个重点城市二套房首付比例平均值为42％。具体来看，二套房首付比例有四档标准，即80％、70％、40％和30％。其中，北京、上海首付比例高达80％、70％，包括哈尔滨、长春、太原等二线城市的二套房首付比例则比较低，即均为30％的水平。

（文章来源于时代财经等）

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