撤牌2宗！国企兜底武汉2宗地2.6亿成交！

武汉房天下 2024-06-04

11月10日，武汉原计划拍卖出让4宗地，洪山区2宗、东湖高新区1宗、新洲区1宗，4宗地总起始价约21.76亿元，总建筑面积约39.45万方。

最新公告，对武告字（2023年）18号公告中的P（2023）080、081号地块予以终止出让。现仅2宗地2.6亿起拍，东湖高新区、新洲区各1宗地，总建筑面积约15.35万方。

值得注意的是从此次公告起，只规定了起始价，未明确地价上限，意味着从2023年11月10日开始，武汉土地市场将重启“价高者得”的规则。

P（2023）078号地块位于东湖新技术开发区长山侧路以东、科技二路以南、未来一路以西，属于住宅、商服用地，该地块由武汉地产集团有限责任公司以底价21750万元竞得，楼面地价2137元/平。

P（2023）079号地块位于新洲区双柳街武汉国家航天产业基地星谷大道以北，航天四路以东地块，属于商服用地，该地块由武汉滨港新区建设投资有限公司以底价4250万元竞得，楼面地价821元/平。

其中，光谷一宗地是光谷保障房，可先租后售，租金为市场评估价的70%，租满五年后按照市场评估价的90%出售，租金可抵购房款。

土拍详情

地块要求

P（2023）078号

P（2023）078号地块位于东湖新技术开发区长山侧路以东、科技二路以南、未来一路以西，属于住宅、商服用地，土地面积50903.61平方米，建筑面积101800平方米，竞买保证金4350万元，起始价21750万元。该地块由武汉地产集团有限责任公司以底价21750万元竞得，楼面地价2137元/平。

地块要求

1、根据规划设计条件，项目自持保障性租赁住房建筑面积不低于住宅计容总建筑面积的20%，不得整体或分割转让、销售；剩余住宅先租后售，租满五年后方可对外销售；

2、根据市政府相关意见，参照解决新市民、青年人等从事基本公共服务人员住房问题相关政策，对先租后售房源，租金为市场评估价的70%，租满五年后按照市场评估价的90%出售，租金可抵购房款；

3、根据东湖新技术开发区管委会意见，对先租后售房源，租售对象优先面向在武汉市正常缴纳社会保险且无自有住房的新市民、青年人以及符合武汉市人才住房条件的无房对象供应；其次是在武汉市从事基本公共服务的企事业单位和机关单位人员中在工作地无房及多孩、三世同堂等住房困难家庭；后续可根据省市区新出台政策文件逐步放宽面向行业及租售对象范围。

4、地块需按要求配建幼儿园、母婴设施，地块内需配建1处创业服务中心，建筑面积不低于300平方米；1处光谷书房，建筑面积不低于200平方米:1处社区党群服务中心，建筑面积不低于200平方米，具体位置结合方案确定。

P（2023）079号

P（2023）079号地块位于新洲区双柳街武汉国家航天产业基地星谷大道以北，航天四路以东地块，属于商服用地，土地面积12938.43平方米，建筑面积51754平方米，竞买保证金850万元，起始价4250万元。该地块由武汉滨港新区建设投资有限公司以底价4250万元竞得，楼面地价821元/平。

地块要求

建筑高度不大于80米，该地块上需建设武汉国家航天产业基地企业服务中心，主要功能为政务服务企业服务、交流中心、和企业办公等。

P（2023）080号

P（2023）080号地块位于洪山区白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积44938平方米，建筑面积135000平方米，竞买保证金21465万元，起始价107325万元。现延期出让。

地块要求

建筑高度不高于100米，地块内需配建一处不少于3320平方米的公共服务中心(含不少于320平方米社区服务站、不少于400平方米的物业用房、不少于500平方米卫生服务站、不少于500平方米养老服务站、不少于200平方米托育服务设施、不少于750平方米社区文化站、不少于500平方米商业金融用房、不少于150平方米垃圾收集、公厕及环卫工人休息站)以及不少于900平方米用地的社区体育场地，具体位置结合方案审定。

P（2023）081号

P（2023）081号地块位于洪山区规划道路以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南，属于住宅、商业、公园绿地用地，土地面积46042平方米，建筑面积106000平方米，竞买保证金16864万元，起始价84319万元。现延期出让。

地块要求

建筑高度不高于100米，项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

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