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房产调控，中国房企还好吗？
2019年已过去一半时间，房企的“中考”成绩到底怎么样?
在年初，不少房企都制定了2019年全年的销售目标，那么半年过去了，任务完成得如何？
经历了2016年以来持续严厉的楼市调控，3年过去，房企的日子还好过吗？
6月30日，中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》（以下简称《排行榜》）给出了答案。
超千亿房企达12家创纪录
《排行榜》显示，今年上半年，销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期销售过千亿的房企仅有7家。同时，上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。
对比2017年、2018年的上半年榜单，2019年上半年的成绩单出现了微妙变化：前3位超级“学霸”以微小的差距相互追逐，而前10名的竞争则更为激烈。2018年上半年，第一名碧桂园比第二名中国恒大多卖了一千多亿元，而今年二者的差距缩减为644亿元；2019年第二名与第三名互换席位，但差距略有扩大。
图片来源：每日经济新闻
值得注意的是，去年部分表现突出的房企在今年上半年出现明显退步。如2018年上半年排在第10位的华夏幸福，在今年上半年的榜单中以640亿元销售额滑落至第22位，比2018年少卖了185亿元；泰禾集团经历了一系列变动之后，排名从去年的17位降至今年的27位，上半年销售额比去年同期减少118亿元。
同时，也有一些房企在今年上半年表现突出而名次上升。如招商蛇口，今年上半年销售额较去年同期增加260亿元，名次也从去年的第13位升至今年的第11位，并跻身“千亿优等生”行列；阳光城以900亿元销售额从去年的第16位上升至今年的第13位。
百强门槛升至132亿元
《排行榜》显示，今年上半年房企销售业绩整体亮眼，百强门槛再度拉升，达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元、2018年为106.9亿元。
其中，1000亿元以上、500亿~1000亿元、200亿~500亿元房企数量稳步增长，实现稳中有进；而50亿~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。
图片来源：每日经济新闻
在市场集中度方面，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。
“百强门槛不断提升，也说明随着全国整个房地产销售金额的规模上升，房企需要不断提升销售规模，否则在名次方面也难以递进。这也从侧面说明，部分房企不能单纯看销售金额的上升，而要看这个销售排行榜TOP100的门槛也是在不断提升的，这也说明行业集中度也在不断上升。”严跃进认为。
目标完成率基本合格
与强势的销售数据相比，房企销售目标完成率则显得并不突出。业内专家认为，今年以来，部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展，选择了不公开销售目标。如恒大等龙头房企在2019年主动降低销售目标增速。
在地产调控持续的背景下，公布2019年销售目标的39家房企，目标增长率均值仅为19.2%，与2018年相比降低了24.8个%。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地，另有两家房企主动调低销售目标。
2019上半年重点监测房企销售目标及完成情况（数据来源：中国指数研究院）
上半年，上述39家房企中，中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%；恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%~50%；融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。
对此，资深人士分析认为：“销售目标提的太多也会引起很多问题，尤其是此前部分开发商的销售目标，被认为是误导投资者反而被约谈，这样也促使开发商在这方面采取保守策略。从实际过程看，开发商不提销售目标，但是公司内部肯定还是会有一个业绩增长指标的，即基本上都还是维持年度正增长的经营目标。”
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