深圳房租5年涨4成，租的房正在"变小"，房东还要年年涨租！

近期，租赁市场动作频频，8月28日，深圳市规土委发布关于《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），意见提出，“十三五”期间，收储不低于100万套（间）农民房统一租赁经营，允许现有成套住房最小单位对外出租，合同期内不得单方面提高租金，将加强住房租赁价格指导，完善现有住房租赁指导价格制度，引导市场合理定价。那么，目前深圳租金情况究竟如何呢？

据乐有家研究中心的深圳租房成交数据显示：2013年到2017年，深圳人租房成本涨4成；深圳人租的房正在“变小”，套均面积由74.32平变为67.79平；深圳租客越来越年轻，平均年龄为36岁；十二星座中双子最土豪，天秤最省钱；深圳外省租客里“两湖”最多。

5年时间，深圳人租房成本涨4成

从2013年到2017年，深圳平均租金价格上涨了43%，套租价格也从3000出头涨到了4000出头。据乐有家研究中心监测数据显示，以当年的全市一手住宅价格对比计算，深圳的租售比已经从1：491变化至1：866。换言之，如果你现在在深圳买一套房，如果只是纯放租，则需要72年才能回本。

深圳租房套均面积降为67.79平

从近5年深圳租房套均面积以及租房面积、户型区间分布占比等变化不难看出，大家租住房屋整体呈现“变小”的趋势，2013年时套均面积为74.32平/套，而到2017年时已减小至67.79平/套。

一方面，随着深圳房屋租金的不断上涨，租房者对于房租的承受能力有所降低，紧凑、实用、高性价比的房子更受租房者的青睐；另一方面，在租房市场的引导下，带有投资目的购房者也更偏爱面积小、总价低的房子，这样一来小面积的房子在市面上放租比例也有所提升。

民治、景田放租火热 房东每年涨租200-300元/月

纵观近年深圳热点片区的房租情况，“关内关外”成为一条非常明显的分界线，关内租房热点片区均租普遍高于全市均租，关外则相反。

同时，大部分热点片区的房东似乎每年都会将自己的房子涨租200-300元/月，让众多租客们感觉到压力山大。

深圳租客趋于年轻化 平均年龄36岁

由近5年深圳租客平均年龄，以及各年龄区间段的变化，发现深圳租客的年龄呈现越来越小的趋势。

2013年，深圳租客平均年龄为35岁，到2014年上升到39岁，随后逐年下降，到2017年下降至36岁。

深圳租客年龄的减小在区间变化中更加明显。

2014年20-30岁的深圳租客占比为17.37%，随后逐年回升至2017年的28.44%。

与年轻群体占比上升相反的，是年长群体占比的下降。40-50岁的租客占比从2014年度26.80%，下降至2017年的22.73%；50-60岁的租客占比，从2014年的9.95%，下降至2017年的8.2%。

双子最土豪，天秤最省

深圳租客中，哪个星座最舍得豪掷千金租房呢？据乐有家研究中心数据显示，双子座以58.18元/㎡的均租当选土豪租客，天秤座以56.45元/㎡的均租被封为最省钱持家的租客。

深圳外省租客里“两湖”最多

深圳租客们都来自哪里？第一名当然是广东租客，占比超3成。其余7成的外省租客中，“两湖”分占亚季军。来自湖南的租客占比为11.49%，湖北的租客占比为10.22%。地理上同样紧邻广东的广西，占比仅为2.3%，勉强挤进前十名排行榜。

来源：腾讯房产深圳站（ID：sz_kft）

数据资料来源：乐有家研究中心

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