细节！国务院新闻办正面回应房地产，揭示了哪些数据秘密？

12月13日，国务院新闻办公室举行发布会介绍11月国民经济运行情况。其中，房价和房地产问题俨然不可回避，今年的房地产市场现在是什么模样，未来又会走向何方？

壹丨最新数据显示房地产市场增速四项下滑

国家统计局12月13日发布了《11月份国民经济运行情况》，文中对房地产市场有所提及：

• 前11月房地产开发投资同比增长6.5%，增速现小幅回落趋势；

• 商品房销售面积同比增长24.3%，增速回落2.5个百分点；

• 截至11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，连续9个月减少。

具体表现为：

一、房地产开发景气指数：11月份，房地产开发景气指数为94.04，比10月份回落0.06点。

二、房地产投资完成情况：2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比增长5.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，增长10.6%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，增长5.8%，增速回落0.3个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1-10月份回落0.4个百分点。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。

三、商品房销售和待售情况：1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。

11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。

四、房地产开发企业到位资金情况：1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。

从回落、减少等字眼不难看出，房地产市场已经在上坡路上停了下来。数据上来看，1-11月份各项数据虽然同比有所增长，但是相比1-10月份数据却出现增速下滑现象，11月份是一个重要节点。

那么，为什么会出现这种现象呢？原因有二：

第一方面：业内人士认为是供应收缩，热点城市调控后，预售和价格管理很严格，不少新项目不得不延缓入市；

另一方面：前三季度楼市火热，多数开发商已完成全年销售目标的90%，从1-10月份的中国房地产企业销售榜单来看，不少房企都已经远超2015年全年业绩，甚至已经完成今年全年指标。所以，这些房企的项目也就不急着上市，调整策略2017年再战。

贰丨今年中国楼市年销售额首破10万亿

不仅如此，前11个月数据有个最大亮点：商品房销售额102503元，这也意味着不用等到12月数据出炉，今年中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关！

按照实时汇率，10.25万亿元人民币约合14859亿美元这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值（GDP）。

根据国外统计网站tradingeconomics数据显示，2015年韩国GDP为13778.7亿美元，紧随其后的澳大利亚、俄罗斯，分别为13395.4亿美元、13260.2亿美元。如下图所示，约合14859亿美元（写作1485.9 USD Billion）的商品房销售额，在绝对数值上，已位于加拿大之下，韩国澳洲俄罗斯之上。

房地产销售额当然不能与GDP划等号，但这样的比较并非毫无道理。这是因为，房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业，具有产业链长、关联度大、带动性强的特点，不仅以其自身发展直接促进经济增长，还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展，拉动经济增长。

事实上，房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP，并且在这些方面占有极大的份额，可以说房地产行业与GDP息息相关。

通过近继年数据发现，2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元；2013-2015年，这一数字大致保持在7-9万亿元之间；总体而言，商品房销售额5年增长了近1倍。

▲数据来源：国家统计局

另一方面，今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录，为13.58亿平方米，同比增长24.3%；参考同期商品房销售额37.5%的增长，也印证了一件事——房价在涨。

根据国家统计局的定义，所谓“商品房销售面积”，指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积），而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。二者都是累计数据。

换句话说，“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额，都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。

看到这里，不得不想，你贡献了多少？

叁丨2017年楼市走向如何？

洪崎（中国民生银行董事长）：总的判断，明年房地产形势可能要走低，因为今年状况有些超预期。1998年以来，房地产市场总体处于向上大周期，但是每隔3年左右会被一个小周期打断，最近一个周期低点在2014年末，今年三季度达到了高点，又在构成新的小周期。

石杰（中国民生银行党委委员）：2016年前三季度全国房地产市场整体火热，销售快速增长，去库存成效显著。国庆前后22个城市先后出台调控政策，热点市场成交有所降温，对四季度和明年的市场还将产生持续的影响。

孙宏斌（融创中国控股有限公司董事长）：这次的宏观调控绝对是好事，对谁都是好事，客户、企业、开发商、银行都是好事。地越来越贵、房价越来越高，意味着风险越来越大，对企业发展并不是好事。虽然未来经济形势存在很多不确定性，但其实对于房地产企业来说选择不多，就是买不买地、卖不卖房子。

陈劲松（世联行董事长）：目前房地产行业有两个特别情况提醒大家参考，第一，目前全国主要城市尤其是一线城市的二手房市场基本处于冰冻状态；第二，金融机构对二手房宽松的政策已经一去不复返了。本轮宏观条件对今年第四季度是非常严峻的，这种严峻会持续到明年。

林中（旭辉集团股份有限公司创始人，旭辉控股董事兼主席）：10月份以后，一手房交易量受调控影响开始回落，估计到12月份会比较明显，我们判断调控前和调控后对比，一二线城市交易量降30%左右。随着交易量不断下滑以及供应的稳中有增，未来几个月库存去化周期会不断地上升。但是我们还是看好中国房地产业。

苏鑫（高和资本董事长）：一线城市的商业地产风险肯定比二三线城市低，但是更多的资本投到一线城市，成本越来越高，租金回报率越来越低，怎么降低风险，只有一种，要找受困资产，比如北京二环附近一个小购物中心，租金只有四块钱，能不能变成一个写字楼，租金变成八块钱。

来源：经济观察报、每日经济新闻、

国家统计局、国务院新闻办公室、

地产杂志、中房网、中新网等

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