冷清开局，热点城市异动玄机！鸡年，楼市会迎来调整？

回看鸡年首月的房地产市场，热点城市的疯狂不复存在，双量下跌初现苗头。各位曾经探讨过2017年楼市是涨还是跌的读者，已经可以从1月份各地的成交量看出些许端倪：北上广深、二线四小龙成交量几乎全在下跌。但这种冷清还能持续多久，才是我们最关心的问题。

壹丨合肥房价暴跌是假 市场退火是真

合肥楼市出现了极为戏剧的一幕。

据传，由于合肥房价疯狂下跌，有购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉，部分区域降幅过大，亦有网友声称二手房市场正在“崩盘”，要求ZF救市。

但实际上合肥房价真的跌得这么惨吗？

从数据来看，合肥1月份成交量明显下降，但是价格方面，大多数楼盘降价未超过1元/㎡。

今年1月是合肥重启限购后的第四个月，从目前行业公布的参考数据看，上个月合肥市区及三县一手商品住宅成交量相比去年1月下降明显。 

合房网的数据称，今年1月市区9区成交一手商品住宅1384套，三县累计成交1108套。合肥新地产网的数据称，1月市区9区成交一手商品住宅1390套，三县成交1109套。结合两站数据，合肥1月份成交量环比下降近五成，同比下降超过80%，略显惨淡。

但是，从价格方面看，1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。

在价格下跌的楼盘中，蜀山区有2家楼盘价格下跌，一个是长江西路沿线某楼盘，降价0.78元/平方米，另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米；新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米；高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

价格下降幅度最大的两个楼盘分别在政务区和肥东县，其中政务区某楼盘均价下跌1000元/平方米，不过原因是在售户型楼层发生变化，以往主要是销售30层以上房源，随着去化，剩下的楼层都在40层以上，价格也有下降；肥东县某楼盘均价下降1000.49元/平方米。 两家价格上涨的楼盘分别位于蜀山区和长丰县，其中蜀山区楼盘均价上涨0.01元/平方米，长丰县楼盘均价上涨200元/平方米。

所以说，合肥房价暴跌的传闻并不准确，即使有个别楼盘降价也只是个例，不能代表全部。只是，房地产市场火热不再，颓势尽显却是事实。

贰丨北上广深、二线四小龙成交量齐降

其实不仅合肥，全国多个热点城市楼市都在不温不火中开场。在政策重压之下，多数城市市场量跌价稳。

广州

截至1月30日，广州一手网签一共成交6817套，环比去年12月的11829套，下降约42％，连续5个月破万套的纪录在1月份宣布结束。成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

深圳

2017年1月深圳一手房成交数量1652套，与上月相比下降了23.6%，与去年同期相比下滑69.7%；新房成交均价54931元/平方米，环比下降了0.03%，同比上涨了18.09%。

北京

今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%。

上海

进入1月，上海房地产市场供应持续下滑，甚至出现一周挂“0”情况，上半月入市面积仅有9.6万平方米。春节期间，上海新建商品住宅仅成交949平方米，同比暴跌七成，仅有8个项目有交易记录。

南京

根据南京网上房地产数据，2017年1月南京新房成交4926套，环比12月上涨不足一成，同比大跌六成。二手房成交5904套，环比下跌25%，同比下跌五成。价格方面，新房市场比较平稳，但是二手房降价明显。

苏州

2017年1月1日—1月31日苏州商品房共计成交6801套，成交面积528478.38㎡，其中住宅成交4452套，环比增加890套，增幅为24.99%，非住宅成交2349套。

厦门

2017年1月厦门全市一手住宅成交413套，比2016年12月的754套少了341套，环比下跌45.23%。1月厦门一手住宅签约面积5.97万平方米，与2016年12月的8.99万平方米相比，减少3.02万平方米，环比下跌33.59%。

杭州

1月杭州市区共成交新房8502套，环比去年12月的12619套下降约33%。其中，主城区共成交2978套，是近三年同期成交的最低值。商品住宅方面，1月份市区共成交5572套住宅房源，其中主城区成交1429套。

叁丨涨幅暂时见顶，冷清能否持续？

多地楼市1月冷清开局，已经不是个例。但大家更关心的是，这种冷清是否为2017年的楼市基调？鸡年，会迎来新的调整吗？

在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。

在调控政策的延续下，热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。

根据1月份热点城市楼市的上市量和成交情况，一些业内人士分析认为，整个市场已开始冷静下来，2017年楼市将以稳为主。

中原地产分析师张大伟分析认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。

楼市持续调控是2017年的主要方向，在此背景下，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。

同策咨询研究部研究经理许之静指出，根据政策走向，2017年不排除调控力度继续加大的可能，在限贷限购政策不断收紧的形势下，春节过后，住宅销量将持续低迷，房价增速有望缓慢下降。

亦有业内人士认为，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，一方面，由于楼市调控政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推盘意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。

相关资料来源：安徽商报、凤凰新闻、每日经济新闻

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