房价涨速全球第一在德国！这个城市居然赶超了中国

一直以来，中国各大城市的房价增长速度都是备受关注的话题，而很多人对德国房价的印象是稳定低位。但是，近年来，德国大城市的房价却以迅雷不及掩耳之势一路猛涨。

令人意想不到的是，在全球房地产市场逐渐放缓的趋势下，柏林房价的增长速度居然直接冲到了第一，不仅是德国第一，也不仅是欧洲第一，而是全球第一!

神马？连中国的城市也被比下去了？

莱坊国际Knight Frank 最新发布的“全球城市住宅指数”（„Global Residential Cities Index“）显示，2017年，柏林的房价比上一年增长了20.5%。在受调查的150个城市中，柏林是唯一1个房价与上年相比涨幅超过20%的城市。除柏林外，其他3座德国城市汉堡、慕尼黑和法兰克福也排进了全球前10。中国香港则名列第6。

而就在2016年，全球总计还有12个城市的房价增长速度超过这个百分比，其中大部分是中国的城市。被调查的15个中国城市中，2016年房价与上年相比的平均增幅为23%，2017年则猛减至1.6%。

其实，早在2011年，德国就有成千上万的居民参加抗议租金上涨的游行，看来这游行并没有起作用，租金继续上涨，房价也不甘示弱，参与者的内心估计受到了一万点暴击。

德媒将柏林房价上涨如此迅猛的原因归咎为于较低的贷款利率和急速增长的人口。预测到2035年，柏林常住人口将突破400万。看来德国大城市也面临人多房少的窘境。

那么，到底是哪些人在柏林买房呢？德媒认为，柏林目前充斥着投机房买卖，使得原本较低的租金受到威胁。除此之外，柏林房价的快速增长还和外国投资者有关。比如，美国亿万富翁沃伦·巴菲特在今年三月初进军柏林房地产市场，与Rubina Real Estate 公司联盟，负责促成高价位住房的交易。

根据Knight Frank的分析，2016年柏林精品房的买主中，欧盟国家买主一如既往地占很大一部分，而来自中国的买主也占了14%，加上美国和中东的买主，这3个地区一共占了42% （详见下图）。

德国《每日镜报》预测2018年德国房价将继续上涨。早在今年二月，德国联邦银行（Bundesbank）就已对德国大城市房价过高做出警告。柏林、杜塞尔多夫、汉堡、法兰克福、科隆、慕尼黑及斯图加特的房价已超出正常水平的15%至30%。在这些城市，租金也随之大幅上涨。

不过，即使在涨势最凶猛的柏林，地基价格和伦敦、巴黎及纽约这些国际大都市相比，依旧比较便宜。

（本文转载自微信公众号“道德经”/ 作者 泮双瑜）

编辑：Thomas