安省大张旗鼓推15%新税政策：外国买家原来还不到5%

早前，安省政府效仿BC省，推出15%的海外买家税，旨在打压大多伦多地区房价过高问题。可是据省府本周二（7月4日）公布的一份统计数据，大多伦多地区的中有海外买家涉及的房地产交易，其实只占总量的不到5%。

据本地英文媒体《环球邮报》报道，安省政府最新公布的数据显示，在今年的4月24日至5月26日，安大略湖沿岸的“金马蹄地区”（大多伦多及南安省一带的沿湖市镇如尼亚加拉、哈密尔顿等，也包括滑铁卢和圭尔夫）的成交房地产中，有4.7%是被海外买家所购得。这让人们对本地房地产市场中，到底有多少海外买家，有了一个大概的印象。

这一比例，同早前多伦多地产局（TREB）的估测基本相同。TREB早前表示，大多伦多地区的房地产交易中只有4.9%涉及海外买家，其实并不算高。地产局还以此数据挑战省府的政策，称在这个比例之下，征收海外买家税也不太可能起到实际的效果。

值得一提的是，此次的调查是在安省刚刚宣布实行海外买家税后进行的，市场内的外国人可能由于避税而放弃购买。如果真是这样，则意味着早前房市中的海外买家比例，应该会4.7%要高一些。

在调查前四天，也就是4月20日，安省政府鉴于大多伦多地区房价过高，本地居民怨声载道，推出了一揽子打压房价的政策，一共有16条，在“金马蹄地区”范围内征收海外买家税正是其中之一。只要房屋买家不是加拿大公民或永久居民，无论他是个人还是公司，都要支付额外15%的土地转让税。

尽管市场内海外买家的比例并不高，但是安省的这项新税对房市起到了立竿见影的打压效果。多伦多地产局的统计显示，从四月到五月大多伦多地区的平均房价下降了6%，但是同去年五月相比还是高了15%。该机构尚未公布今年六月份，大多地区的房价数据。

据悉，BC省于去年在大温地区率先15%的海外买家税之前，温哥华市场内的海外买家比例一度超过10%。这项新税，令当地的房地产市场冷却了将近一年，销量大幅下滑、平均房价增长停止，但是现在再度反弹。

加国无忧

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