7月房市数据：大量资金开始撤出，列治文山成“重灾区”
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根据多伦多房地产局（TREB）今天发布的月报，今年7月份GTA地区房屋销量继续下跌，比去年同期下滑40.4%，房价方面，若按多重交易系统综合基准价格（Multiple Listing Service composite benchmark price），房价按年仍然上涨18%，但却比6月份下降4.6%。
独立屋杜兰区按月降幅最大 皮尔区最小
如果按月比较，GTA地区独立屋7月份比6月降$55,527，降幅5.25%；高于平均降幅的有多伦多市，约克区和杜兰区，其中杜兰区降幅最大，高达9.38%，多伦多市5.93%，约克区则为4.53%；降幅最小的是皮尔区，仅0.23%。
这个情况与6月份大不一样：6月份皮尔区降幅最大，按月降$82,737，降幅8.2%；荷顿区按月降$94,874，降幅8.13%；多伦多市的降幅也超过GTA平均，达到7.8%；降幅最小的是杜兰区，为4.14%。
若论绝对数字，多伦多市独立屋均价下滑最多，按月净减$82,236；杜兰区其次，均价下滑$64,669；而约克区均价按月减幅也高于GTA平均；皮尔区按月减幅最少，仅$2,220：
华人区独立屋价格反弹 列治文山按月降23万
如上所述，7月份GTA独立屋价格普遍回落，但华人聚居区似乎有升有降：比如皮尔区的密市7月份比6月份上涨4.35%；而约克区的万锦市，7月份均价比6月上涨3.82%。
但另一个华人聚居区列治文山的情况则不一样：7月份独立屋均价严重下滑，降幅高达19.49%，按月净减23万。今年4月高峰时，列治文山独立屋价格曾经冲到$188万多，但7月份降至不足$144万，因此与高峰期比较，列治文山独立屋价格实际上跌了$44万。
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Condo及公寓销量跌幅最小 按年涨幅最大
根据地产局的月报，在各类房屋类型中，今年7月份Condo及公寓的销量与一年前相比跌幅最小，为30.7%，大大低于独立屋47.4%的跌幅。而从价格来看，Condo及公寓的按年涨幅最大，达到23.2%，其中416地区为24.6%，905地区为16.6%。
按照地产局的季度报告，今年第二季度Condo及公寓销量为8,223套，比去年同期的8,942套下滑8%，但均价则从去年的$415,454上涨至$532,032，按年涨幅则高达28%。
如果分区来看，皮尔区按年涨幅最大，高达32.82%，杜兰区30.13%，约克区28.81%，多伦多市27.93%，荷顿区16.24%。若按上涨绝对数字，则是多伦多市居首，一年净涨$123,679，约克区其次，$112,461；皮尔区则接近10万，为$99,833，杜兰区$90,155，净值最少的荷顿区也有$71,357。
华人业内人士看房价：影响巨大的是投资客离场
创富地产公司总裁林玉林说，早在2016年底他在公司年会上就预测，如果2017年春天地产依旧发热，政府一定会出台措施来控制的。道理很简单，政府不可能坐视房地产失控危及国家安全，而政府手里掌握多种资源，包括行政手段和金融手段，都可以对市场产生严重影响，安省16条就是这样出台的。现在的市场反应是必然的，今年9月份的成交量将是一个关键数据，如果上涨则下半年会有一波新的行情，如果继续下跌，则要等到明年春天看行情了。
嘉德置业公司总裁李丁说，最近几个月的行情调整是市场回归理性的表现，他个人认为这是好事。像今年春天那样疯涨，一下子把未来两三年的市场成长空间都挤掉了，本来就是不正常的表现。买家整抢Offer的惨痛经历营造一种市场假象，好像所有的房子都可以在一周内卖掉，实际上一两个月卖掉房子是很正常的情况。还有就是价格，去年100万的房子今年卖105万或者高到110万都是可以接受的，但去年100万的房子今年卖150万无论如何不能说是理性市场的做法。
地产经纪肖郎认为，虽然目前还不敢说市场已经企稳，但成交量下滑并没有伴随价格大幅下滑，这说明市场在拉锯中，卖家有自己的心理预期，除非一些不得不卖的房子，大部分卖家开始惜售，导致成交量减少。而买家也在观望，市场放缓则没有抢Offer的压力了，可以慢慢看，慢慢选，也有买家预期市场会继续下滑，那不妨再多等一段时间。唯一影响巨大的是投资客离场，大量资金撤出。从区域看，一些涨疯的地区价格下跌也最狠，而整个GTA还有很多区域价格根本没有下跌。市场在自我修复，挤出价格水分，相信市场很快会回归常态。
统计数据显示，华人聚居区列治文山就堪称一个重灾区，4月高峰时独立房价格曾经冲到$188万多，但7月份降至$144万，因此与高峰期比较，列治文山独立房价格实际上跌了$44万。
加国无忧
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