不限价，和日湖隔条街，这块地磨磨唧唧拍了5个多小时，最终10310元成交

如果一块宅地旁边既有公园，又有地铁，你觉得这块地能拍出什么价格?

今天上午10点，江北区JB04-01-11地块（江北人民路东2#地块）开拍。开拍前，已经经历了四轮报价，最高报价7980元/平米。

今天的竞拍节奏颇为沉闷，加价幅度小、轮次多，开发商们出价甚是磨蹭。从上午10点一直拍到下午3点，漫漫5个多小时拍了180轮，最终这块地被浙江正扬建设集团有限公司收入囊中，天眼查资料显示，这是一家来自衢州的开发商，与省供销社有合作关系。

地块成交楼面价10310元/平米，成交总价约2.5亿，溢价率29.7%。

NO.1 地块基本属性

该地块位于江北区白沙街道，东南方向是东鹰花园，西边紧挨人民路，再往西不远就是日湖公园，东侧是宁波市江北中学，地块前身是原光明眼科医院，现在是净地。

土地规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让面积14208㎡，容积率1.0-1.7，可建建筑面积24153.6㎡。其中，住宅建筑面积不超过50%，总起价19202.112万元，楼面起价7950元/㎡。

有意思的是，此次竞拍没有限制最高价。

其他规划条件主要有——

不允许建造接待国（境）外人员的宾馆。

竞得单位按规划要求同步实施配套建设，其中社区服务中心、可再生资源回收站、邮政所、公共厕所建成后产权无偿移交给政府指定的部门。

净菜超市和综合超市建成后分别做证，可整体转让、不得分割转让，如有违约须支付违约金。

NO.2 地块优势

近年来，宁波房地产市场呈现百花齐放的兴旺景象，随便走进几个在售楼盘便可以发现，每家的产品定位各有所不同，但地铁+公园这样稀缺的资源一直是开发商争逐的热点。

显然，一座公园对购房者的吸引力丝毫不亚于学校、广场这样的大型公建设施。

近期热播的电视剧《都挺好》中的新晋网红苏大强曾在买房时提出过四个要求，其中两个硬指标就是：

小区必须要有公园，有个人工湖那就更好，方便平时散散步看看风景。

房子周边的生活设施要一应俱全，房子周围要有公交站和地铁站。

苏明成说：这样的房子，干脆买个银河系得了。

城市里的公园确乎非常稀缺。

在宁波主城区，目前称得上公园板块的也就鄞州公园、日湖公园、月湖公园、东部新城生态走廊以及三江六岸附近的小区。而既靠近公园，又紧挨地铁的房子，自然更少。

刚拍完的这块地——

从地图上看，与日湖公园也就隔了一个小区的距离，生态环境优良，距地铁2号线倪家偃站直线距离400米。

地块以西，日湖琴云，日湖花园、日湖家园等小区林立，居住氛围浓厚。

安居客平台显示，日湖琴云、日湖花园挂牌均价28000元/平米，日湖家园的均价22500元/平米。

NO.3 区块分析

如果光从区域分析，这无疑是优质地块，但这块地也是有缺陷的。这也是竞拍过程沉闷、最终成交价和溢价率均不甚抢眼的原因。

本案地块面积较小，仅为14208平，住宅建筑面积还不能超过50%，加上形状不规则，接下来，这块地将如何规划，对于拿地开发商是个考验。

业内人士估测，就这块地的大小和业态配置要求看，未来可能做一个类似格兰云天北面的格林生活广场那样的小项目。

相比之下，位于这块地北面、环城北路与人民路交叉口东南侧的江北人民路东1#地块，在去年12月24日被海尔以16230元/平米竞得。海尔所拿地块，可建面积将近10万平方米。

近年来江北区土拍一直是宁波区域的焦点，湾头板块、江北老城都是热门。

去年7月，江北核心区槐树路6#地块拍出20750元/平米的封顶价，被万科竞得。11月，江北湾头IB05-04-24地块又被雅戈尔以16410元/平米竞得。

明天，江北还有一宗商住用地开拍，即江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块（孔浦桂王家1#、2#地块），起始楼面价10050元/㎡，限价20100元/㎡。位置在孔浦，怡江新村旁边，南向望甬江，北面距轨交2号线孔浦站不远，地块也比较规整，可建楼盘体量将近15万平米，只是地块周边面貌较陈旧。

在沟通孔浦和老江东甬江东南岸的中兴大桥已经合龙、轨交3号线一期开通在即，以及甬江北岸加速打造文创港的背景下，这块地会拍成什么样，明天我们继续关注!

宁波晚报记者

钟婷婷 李华光

编辑

葛淑雅

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