从流拍到5家开发商抢，这块地会重新定义孔浦一带的居住价值？看拍地过程和结果，开发商似乎信心不很足

地块位置不错、体量也大，且开拍起就是10元、20元加价的节奏，从10点到12点，两个小时才溢价5.6%……原本以为今天上午的孔浦地块竞拍，又会像昨天成交的原光明眼科医院地块那样，变成一场持久战。（昨天土地竞拍详情可点击《不限价，和日湖隔条街，这块地磨磨唧唧拍了5个多小时，最终10310元成交》）

结果，吃完午饭回来它就拍完了。

经74轮竞价，农工商房产击退万科、复地、龙湖、保亿、阳光城4家，以楼面价10800元/平方米、总价约15.5亿元，拿下孔浦地块。

溢价率 仅7.5%。

先看孔浦地块的位置。

地块北面400来米就是地铁2号线孔浦站，南面望甬江，以后开发商叫它“地铁口一线江景盘”不会让人惊讶。

地块东侧是怡江小区、怡江春色、怡江新村等小区，西面是孔浦最早的红梅、绿梅、孔浦一村和二村等小区，北面隔环城北路与孔浦相对较新的塞纳丽景、阳光清晨花苑等小区相望。

这一带可以说是孔浦住宅小区最集中的地方，居住氛围、周边生活配套应该说都挺成熟了。

但地块南面沿甬江，有沙场、码头、仓库、旧厂房等等，面貌陈旧，环境有点灰头灰脸的味道。事实上，这也宁波市民对孔浦这个区域一直以来的印象。

相比之下，与该地块隔甬江相望的老江东和高新区交界的那一片，BOBO城、浪琴海等小区，就相对新很多了。

从二手房挂牌价看，江对岸BOBO城、浪琴海这些小区的房源挂牌价在2.5万元左右，而孔浦这边小区的房源挂牌价基本上都只在2万元/平方米上下。

孔浦地块的附加规划条件较多，包括：

需自持地块内1.93万平方米的商业商务用房，10年内不得转让。

配建一所幼儿园、一个不少于360个停车位的社会公共停车场，两者建成后无偿移交给政府部门。

南面面积较大的那个子地块，居住计容建筑面积不得超过该地块计容总建筑面积的40%。

建筑限高60米。

地块现状图

这块由2个子地块组成的地，属商住混合用地，可建楼盘体量15万平方米不到点的样子。从所处孔浦区域现状、一直来开发建设的推进比较慢以及地块规划条件看，不算太理想的一块地。

所以在去年下半年宁波楼市走冷时候，这块地以10950元/平方米的价格挂出，最终遭流拍。

这次重新出让，孔浦地块的出让起始价调低了900元/平方米，最高限价20100元/平方米——最后拍的结果，显然距离这个最高限价还很远。

从整个拍卖过程看，5家开发商的出价都比较谨慎，绝大多数轮次都是加10元/平方米。与前不久东部新城所谓“地皇”的一开拍就被拍至封顶价，判若云泥。

不管是从拍地过程还是从最终的成交价看，对于孔浦这个区域的现状居住价值、未来的提升空间，开发商似乎既有期待又信心不是很足。

区域现状不赘述。未来，从孔浦周边在建基础设施工程看，至少交通便捷度会较目前有很大提升。

红梅、绿梅小区的西南面，跨甬江的中兴大桥已经合龙，按计划工期，可在明年上半年建成。

中兴大桥效果图

在中兴大桥下江的底下，轨道交通3号线一期工程已经进入收官阶段，今年内肯定可以开通运营。届时，孔浦居民去往老江东、东部新城、鄞州新城核心区，坐个地铁都会很方便。

另外，环城北路大修改建工程已经动工一年多了。从姚江大闸一直到常洪隧道，这条破破烂烂很多年的路，快要变样了——就像与环城北路相接的镇海那边的风华路即老的宁镇公路，现在已经变样了。

更受关注的是，从庆丰桥一直到明州大桥的甬江北岸区域，市里已经谋划要建文创港，作为甬江科创大走廊的重要组成部分。目前的建设时间表，是确保二季度全面启动，确保一年出形象、两年见成效、三年成规模。

今天出让的地块就在文创港规划核心区边上

这是会让孔浦区域彻底改变面貌的一个大事！

但即便未来有这么多的利好，即便目前宁波楼市的形势较去年下半年已经大为改观，孔浦地块今天也没有拍出很高的溢价。

或许，对于孔浦区域开发建设的进度到底会多快，开发商们还有些疑虑？

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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