全市首例！这个小区使用一笔特殊的钱，终于换掉了吓人的电梯！你家小区如也有电梯惊魂，赶紧去取经

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周一，上班第一天，在江北槐树公寓迎来了一件大喜事——两部服役了22年电梯终于可以“退休”了。

“主机、主控已经到位，明天安装，预计今年五一之前首部电梯可以用上了！”

今天下午，当宁波晚报记者来到槐树公寓时，物业的新上海物业公司物业主任戴平龙指着放在槐树巷8号海天楼门口的一堆堆的大件电梯设备设施，高兴地告诉记者。

这次电梯更换使用的是物业专项维修资金，这在全市尚属首例，大大减轻了居民的加装负担。

李贤志今年81岁，家住海天楼7楼。作为居住了20年的老居民，李老对电梯是“又爱又恨”。

“年纪大了，电梯房特别适合老年人居住，但是电梯使用年限久了，隔三差五出故障，三天两头在维修。乘坐时，轿厢摇晃抖动，还会突然之间停下来，年纪大的人就特别害怕。现在换新电梯了，乘坐电梯安全了，对100多户居民老说，是个好消息！”李贤志说。

记者从江北区住建局获悉，江北槐树公寓海天楼一共有住户114户。

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海天楼的三幢高层中，仅海天楼缴纳了物业专项维修资金，目前该幢楼的物业专项维修资金约有219万元。

更换两部电梯的费用一共98万元，根据政策，政府能补贴一半，也就是说，只要从物业专项维修资金账户中提取约50万元就够了。

江北区住建局物业办主任董克伦说：“电梯安全更换涉及到小区居民的居住安全，我们接到海天楼居民提取物业专项维修资金用于电梯更新的申请后，立即特事特办，仅用了两天时间，70%的电梯加装款项就到账了。剩余的30%将在电梯加装完成，验收合格后拨付。”

槐树公寓有海天楼、海景楼、海虹楼三幢高层。海天楼、海景楼和海虹楼，分别为21层、21层和24层，每栋楼两部电梯。

海虹楼是一梯四户，其余两幢是一梯六户。这6部电梯在使用20余年后，已经严重老化，故障频发。

海天楼加装电梯完成后，海虹楼和海景楼的4部电梯该怎么办？

戴平龙说，其他两幢也正在启动电梯更换前期筹备工作，通过补缴物业专项维修资金的办法来实现电梯更新。

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物业专项维修资金，是指业主或者开发建设单位缴存的，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，素有房屋“养老金”之称。

（槐树公寓海天楼目前正在服役的一部电梯主机，另外一部已经拆除，明天即可安装）

2011年4月1日之后市区领取预售许可证的商品住宅楼盘，业主都是交了物业专项维修资金的。但老小区中除了一些性质特殊的房子，绝大多数都没有交过这笔钱。

2018年8月15日，市委办公厅、市政府办公厅转发了市住建委《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》，该实施意见就提到了推进老旧小区补交物业专项维修资金的事。

去年10月，住建部门就老旧小区补交物业专项维修资金事宜，向社会公开征求意见。据当时《关于加强和改进物业专项维修资金交存使用管理工作的通知》（征求意见稿），老旧小区物业专项维修资金补交标准最低可按新建项目标准的60%—80%执行，具体而言：

1、总层数在6层(含)以下的房屋，无电梯的每平方米交存30元，有电梯的每平方米交存48元;

2、总层数在7～11层的房屋每平方米交存60元，若总层数为7～9层的房屋且无电梯的，每平方米交存40元;

3、总层数在12～21层的房屋每平方米交存70元;

4、总层数在22层(含)以上的房屋每平方米交存85元。

持有相关部门核发《最低生活保障金领取证》或《宁波市城区社会扶助证》《特困职工证》(以下简称最低收入家庭)的，维修资金由区县(市)政府承担。

交到哪里？怎么交？

屋所有权人持房屋所有权证可以向区县(市)维修资金管理部门办理，补交维修资金办理应当实行即交即办，当场收费、当场办理。

鄞州区白鹤街道孔雀小区，是全省率先试水住宅专项维修资金补缴的小区。补交标准即按去年征求意见稿中的标准。

每幢房屋（楼道）补缴完成后，街道可开展即交、即用、即补项目，如为房屋统一维修安装防盗门、信报箱奶箱、雨棚，进行楼道统一粉刷等。该款项的50%从居民物业专项维修资金账户中支取，其余部分由市区财政补齐。

同时，住建部门也简化了支用物业专项维修资金的手续——

首先是，缩短中修以下物业专项维修资金申请使用时间。

“目前小区房屋维修碰到比较多的就是公共门禁、安防、照明系统及零星的墙面脱落、化粪池清理等小修项目，这类维修项目不仅数量繁多，而且单项维修金额又较小。我们采用以小区为单位进行申报，根据房屋建筑面积按1.5-2元/㎡的列支标准进行一年一划拨，既避免了小修小补的繁杂手续，缩短了的维修资金申请使用的时间。”市住建局物管中心副主任吴济清说。

此外，还创新中修以上维修资金申请使用方式。

为解决业主“两个三分之二”（即经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意）的表决难题，我市采用了其中的异议表决方式，即在“双三分之二”表决无果的情况下采用“倒三分之一”公示征求业主意见的方法（即公示期内提出书面反对意见的业主专有部分面积占相关总建筑面积的比例和人数占相关总人数比例均少于1/3的，并对此结果公示3天仍无异议的，可申请使用物业专项维修资金），以此破解了小区维修资金“两个三分之二”使用难题，用活了房屋“养老金”。

你们家小区有“电梯惊魂”的烦恼吗？不妨试一试槐树公寓的做法吧！

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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