宁波楼市最新官方数据公布！市场确实回暖了，但成交量仍低于去年同期水平

今天下午，宁波市统计局发布一季度经济数据。其中关于房地产的数据颇多，摘录如下。

先看成交量数据。

统计显示，今年一季度，全市完成商品房销售面积319.7万平方米，同比增长3.3%。其中住宅销售面积259.1万平方米，增长5.6%。

相比于全省情况，宁波楼市形势要好蛮多。

一季度，浙江的商品房销售面积出现了较大幅度的下滑。数据显示，商品房销售面积下滑了13.4%，带动商品房销售额下降14.9%。

但是，下面两个更关键的数据显示，1—3月—— 

宁波新建商品住宅累计成交面积为87.7万平方米，同比下降27.9%

宁波二手住宅累计成交面积为95.7万平方米，同比下降23.7%

房价方面，统计部门发布了环比、同比涨幅数据。

新建商品住宅销售价格环比涨幅分别是： 

1月份，上涨0.7%

2月份，上涨0.6%

3月份，上涨1.1%

二手住宅销售价格环比涨幅分别是： 

1月份，下降0.1%

2月份，上涨0.15

3月份，上涨0.7%

新建商品住宅销售价格同比涨幅、在全国70个大中城市里面的排名分别是： 

1月份，上涨6.2%，排第57位

2月份，上涨6.7%，排第56位

3月份，上涨7.6%，排第54位

二手住宅销售价格同比涨幅、在全国70个大中城市里面的排名分别是：

1月份，上涨4.3%，排第58位

2月份，上涨4.0%，排第56位

3月份，上涨3.8%，排第57位

显然，商品住宅价格有逐步走高之势。相比之下，二手住宅价格比较稳定。

另外还有两个值得关注的数据： 

一季度，全市房地产开发投资增长11.3%

3月末，全市商品房待售面积同比下降20.5%

统计部门表示，一季度，受部分银行房贷利率下调、土地拍卖市场回暖和部分区域市场供不应求等多因素叠加影响，我市房地产市场出现逐渐回暖迹象。

从近期宁波调查队对多家房地产开发企业的调研情况来看，部分新建商品住宅项目出现来访量增加、加推价格上涨和销售速度加快的情况。

但统计部门同时强调，当前宁波住宅成交量仍低于去年同期水平。

总体来看，在房地产相关政策趋稳的大背景下和“一城一策”政策的加快推进，虽然房市短期出现回暖，但长期来看仍将保持稳定。

在4月19日中央政治局会议上，已再次强调房地产调控政策的总体基调。会议认为，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，落实好“一城一策”、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

同一天，新华社发布消息说，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。并指出部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

整体基调，已经很明显。 

而就3月末宁波楼市库存同比下降逾20%这一数据，华星房产咨询有限公司研策事业部总监蓝挺认为，宁波目前整体待售面积虽持续下降，但最近两月官方发布的土地出让计划中，待出让地块面积相当于去年全年成交面积的一半，后续房源供应端还是有保证的。尤其是限购圈外的土地供应，蓝挺认为是充足的。

蓝挺还认为，对比其他同级别城市，宁波房价无论是单价还是总价，均具有较强的优势。相对较低的房价，对城市来说，可以更好地吸引人才。

今天新闻发布会上披露宁波一季度GDP增速为7.1%，快于全国0.7个百分点，快于去年全年0.1个百分点。

一个经济有活力而房价平稳的城市，应该是有意来宁波发展的人才们乐于看到的，当然也是所有工作、生活在其中的人们乐于看到的。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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