划拨转出让过渡期剩最后30天！房子在原老三区这89个小区内的，赶紧看看

今天我们要报道的这个事，得先给大家划3方面的重点——

第一，“划拨转出让”具体是个啥事？

简单说，就是你家的房子，如果土地证或者不动产权证上注明的土地性质是“国有划拨”的，不去转成“国有出让”的话，以后卖房子时候，就得补缴一笔土地出让金。

当然，你这房子如果绝对不会卖的话，就不用跑去不动产登记部门交钱办这个手续了。

另外，如果你这房子想好是继承给亲人的——只限配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，也不用去交钱办这个手续，继承时是可以直接办过户的。

第二，5月31日这个日期，请特别注意！

按照市自然资源和规划局今年年初时候所明确的，在5月31日这个日期之前，去不动产登记部门办理“划拨转出让”手续，土地出让金的补缴标准还按老政策来。而在5月31日之后，就得按新政策来了。

新政策比老政策要补缴的钱，可能会多不少！具体看我们做的下面这张图。

表中所涉及的土地级别具体的范围，我们文末也附了表供查对。

第三，如果你家房子是在下表所列的89个小区里的，也请特别注意！

今天，市自然资源和规划局特别公布了原老三区（原海曙、原江北、原江东）范围内的这89个小区的清单，因为这些小区里面的房子的土地性质，多为“国有划拨”的。

当然，其中有些小区，是既有“国有划拨”的房子，也有“国有出让”的房子。确定自家房子的土地性质是“国有出让”的，可以放宽心。

还有的房子，土地证上可能就只注了“国有”两个字，究竟是“划拨”的还是“出让”的看不出来，甚至也可能土地性质这一栏什么都没注、就是空白的——遇到这种情况，请向不动产登记机构查询（详细机构名单附在本文后面）。

市三区（原海曙区、原江东区、原江北区）

原规划圈内

主要划拨小区清单

区域	小区数量	具体小区
海曙	34个	关爱小区 关爱小区（二期） 联丰四区(玫瑰苑) 花苑新村 尹江岸新村 丁家新村 柳西新村 柳汀新村 假山新村 郎官新村 后河小区 胜丰小区 翠柏二里 钱家边小区 翠柏一里 汪弄新村 柳庄小区 高塘三村 望京人文社区 西北小区 孝闻小区 国医小区 永寿小区 平桥小区 菱池小区 迎凤小区 大梁街小区 新街小区 镇明小区 云石小区 紫金小区 太阳公寓 灵龙苑 尹江岸小区
鄞州	30个	白鹤新村 大步小区 大河小区 丹顶鹤小区 丹凤新村 东柳坊小区 荷花家园 荷花一村 荷花庄小区 贺丞路258弄 贺丞新村 黄鹂新村 明楼北区 明楼南区 宁江公寓 宁江西区 宁徐新村 宁舟新村 蓬莱小区 庆安社区南区 史家新村 王家新村 徐家新村 甬港新村 张斌社区 镇安小区 镇安新村 舟孟新村 朱雀新村 紫鹃新村
江北	25个	柏树花园 贝家边 滨湖晴园 草马二村 翠东小区 大庆生活家 大通新村 广厦怡庭北区 广厦怡庭南区 红景佳苑 江北教师公寓 孔浦新村 莲荷花园 绿梅新村 三水湾 双东坊小区 文萃新村 文汇新村 新马小区 医药苑 永红家园 永红小区 正大小区 朱佳苑 宁大新村

搞清了上面这3个重点，大家该去交钱办手续的，就抓紧去；觉得没必要去跑这一趟、交这么一笔钱的，那就不去给不动产登记部门增加工作量了。

最后附上原老三区（原海曙区、原江东区、原江北规划圈内）和鄞州中心区内土地面积50平方米以下的个人划拨住宅补缴出让业务受理点，以及三区土地级别范围对照表。

1、市行政服务中心受理点（不动产登记窗口）

位置：鄞州区宁穿路1901号；

受理范围：原海曙区、原江东区、原江北区规划圈内（不含洪塘、慈城、庄桥）、高新区（不含贵驷）划拨补办出让业务（可同时办理不动产登记）；

工作时间：工作日9:00-12:00，13:30-17:00；

咨询电话：[phone]；

公共交通：公交市行政中心西站、市行政（服务）中心站，地铁1号线福庆北路站。

2、海曙区行政服务中心（81890）受理点（大厅一层）

位置：中山西路298号；

受理范围：原海曙区范围内划拨补办出让业务（不动产窗口可办理不动产登记业务）；

工作时间：工作日8:30-11:30，13:30-17:00；

咨询电话：87260862；

公共交通：公交卖鱼路中山西路口站,地铁1号线大卿桥、西门口站。

3、江北区行政服务中心受理点（一楼11、12、13号窗口）

位置：江北区丽江东路85弄16号；

受理范围：江北区辖区内（除慈城镇外）划拨补办出让业务；

工作时间：工作日8:30-11:30，13:00-16:00；

咨询电话：87629397；

公共交通：公交康桥南路丽江东路口站、华辰大桥北站。

4、鄞州区行政服务中心受理点

位置：宁波市鄞州区蕙江路567号内；

受理范围：潘火街道、中河街道、下应街道、首南街道、钟公庙街道范围内划拨补办出让业务（可同时受理不动产登记）；

工作时间：工作日8:30-11:30，13:00-16:45；

咨询电话：[phone]；

公共交通：公交鄞州行政服务中心站,公交鄞州体育馆站，公交钱湖南路文华路口站。

5、鄞州区邱隘国土所受理点

位置：鄞州区邱隘镇文卫东路120号；

受理范围：邱隘镇（不含东部新城规划区域范围）划拨土地补办出让审批，可以同时受理不动产登记；

工作时间：工作日8:00-11:00，13:30-16:30；

咨询电话：[phone]；

公共交通：公交盛莫路文卫路口下车，再向东步行到邱隘国土所。

6、宁波国家高新区行政服务中心受理点（64号窗口）

位置：宁波市高新区广贤路997号；

受理范围：高新区范围划拨土地补办出让审批，不能同时受理不动产登记；

工作时间：工作日8:30-11:30，14:00-17:30（夏令）；8:30-11:30，13:30-17:00（冬令）；

咨询电话：[phone]；

公共交通：公交高新区行政服务中心站。

海曙区城市土地级别范围

级别	级别范围
一级	西界北起余姚江南岸，沿望京路西侧北斗河、护城河南下至中山西路经长春路至兴宁桥西。东以余姚江、奉化江为界。
二级	一级地外侧。东以江北区二级地、余姚江、奉化江为界，北以环城北路为界，西以铁路为界。南界沿铁路南侧的祖关山河南下，经南塘河北上，接铁路东抵奉化江。
三级	二级地以外。北以余姚江、江北区三级地为界；西以机场路为界；南界自机场路沿启运路东进，至雅戈尔大道南下，接杭甬高速东进，至南塘河南下，至雅源北路东抵奉化江。
四级	三级地以外。北以甬江为界；西界自余姚江南岸，沿望春桥西规划路和乡成大道东侧河流南下达通途西路，再往西至学院路，沿学院路往南抵跃进江，再沿藕缆桥路南侧河流达薛家南路，往南至环城南路，东拐后向南经跃进江、板桥港、机场路至鄞县大道，沿鄞县大道向东至奉化江西岸。
五级	四级地以外土地。西界北自余姚江南岸沿甬金高速南下至汇士路（集北路）西拐，再沿集旺路南下到纬五路西延至广蔺路，沿广蔺路南下经春华路东抵甬金高速，沿甬金高速往南达宁波机场南侧。南界自环机场规划路、214省道和鄞州大道迄奉化江西岸。
六级	（1）五级地以外。西界北自余姚江南岸沿宁波绕城高速南下，经甬金高速、洞桥镇规划区南缘达鄞江北岸；南界沿鄞江向东至奉化江。 （2）横街镇、章水镇、龙观乡、鄞江镇的建成区及规划建设区。
七级	六级地以外，行政界线范围内的平原农用地区。
八级	七级地以外成片的山地、林地。

江北区城市土地级别范围

级别	级别范围
一级	北以通途路（永丰桥—庆丰桥）为界，东以甬江为界，西以余姚江为界。
二级	一级地以外。北以环城北路为界；西与海曙区二级地相连；东界北自环城北路向南沿倪家堰河经大通路抵甬江北岸。
三级	二级地以外。西以宝庆路以南的江北大道为界；北沿宝庆路向东转南达云飞路，向东到康桥南路往东以铁路为界；自铁路和倪家堰路最西交叉点向东沿宝成路西头规划路达梅竹路。东以梅竹路沿江北大河达甬江北岸。西南与海曙区三级地相连。
四级	三级地以外。西以机场路为界；北以北外环路，X705乡道和农贸路为界。东以世纪大道为界。
五级	（1）四级地以外。东与镇海五级地相连，西以官山河、绕城高速为界；北以萧甬铁路为界；南以余姚江、甬江为界。 （2) 宁慈西路以北慈城镇护城河以内的土地。
六级	五级地以外。西界南接枫湾路南下抵萧甬铁路，沿铁路往东达慈浦路，沿慈浦路南下达沈海高速，经沈海高速、绕城高速向南至余姚江北岸；北以北慈线延伸至新联村东侧道路南拐至慈湖人家三期沿南山路、彩云路至湖塘下东侧河道沿河南下至61省道，经宁慈西路接绕城高速达镇海行政区界。东与镇海六级地相连。南以余姚江为界。
七级	六级地以外，行政界线范围内的平原农用地区。
八级	七级地以外的成片山地林地。

鄞州区城市土地级别范围

级别	级别范围
一级	北界自甬江东岸沿通途路往东至江东北路，往南接民安路，向东抵徐戎路，再向南经惊驾路达中兴路。东以中兴路为界，南以兴宁路为界，西以甬江和奉化江为界。
二级	一级地以外。东界福明路；南界铁路；西界甬江和奉化江；北界自甬江南岸沿中兴北路、中兴路南下，经通途路往东达福明路。
三级	二级地以外。北以甬江为界；东界自常洪隧道南沿世纪大道抵通途路向东达福庆北路、福庆南路、新市路；西以奉化江为界，和海曙区三级地相连；南界西起奉化江东岸沿鄞县大道向东至创新路，沿创新路北上达杭甬高速向东至世纪大道再向北到铁路，沿铁路往东接新市路。
四级	三级地以外。北以甬江为界；东界自甬江南岸经聚贤路—盛莫北路达杭甬高速西转至下应北路，再南下至鄞县大道，经金峨路达鄞州大道。南界沿鄞州大道往西经广德湖南路北上到日丽中路向西经宁西线、下江至奉化江东岸。西界以奉化江东岸为界。
五级	（1）四级地以外土地。西界自奉化江南下句章中路以南规划路，再东拐至明光路，再经横塘河以南小路—环镇北路—环镇南路达甬台温高速，沿甬台温高速北上接绕城高速东延至甬台温铁路；东界北自甬江南岸沿东环北路、东环南路南下至富强路东延规划路西拐接甬台温铁路后南行与绕城高速相接。 （2）东和南以中塘河、东钱湖岸线为界；北以玉泉北路及其向东延伸段为界。西以东钱湖大道为界。
六级	（1）五级地以外。西界以奉化江为界；南界沿绕城高速向东达明辉路，沿明辉路向南接明州大道直达甬台温高速，过甬台温高速沿景家岸村以北道路、陈家团村河流达甬新河，沿甬新河北上达定桥路，经定桥路往东至新宁横路南下抵甬台温铁路，经甬台温铁路、甬台温复线高速达明州大道，再往东以东钱湖风景区湖岸平地、低岗地貌界线为界。东界北自鄞州和北仑边界沿绕城高速南下，和东钱湖风景区湖岸平地、低岗地地貌界线连接。北与北仑、江北六级地相连。 （2）五乡镇、横溪镇、东吴镇、塘溪镇、咸祥镇、瞻岐镇的建成区及规划建设区。
七级	六级地以外，行政界线范围内的平原农用地区。
八级	七级地以外成片的山地、林地。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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