会拍出天价吗？长丰又挂售一线江景地块！去年有两块地都是0溢价成交，但……

位于长丰区域的一宗紧靠奉化江的一线江景土地，今天在浙江省土地使用权网上交易系统上挂出。

从位置看，这块地也是黄金宝地，周边尽管资源比前不久拍出的所谓东部新城“地皇”还赞。

看位置示意图：

图片来自市自然资源和规划局4月份土地出让计划手册

地块西面是一线奉化江江景，东面隔广德湖路与已经交付的万科江湾府、金地悦江来等新小区相邻，东北面是舟宿夜江。

地块北面规划有一座跨奉化江的新典桥，联通江对岸的鄞奉片区；沿广德湖路过长丰桥，是南塘老街。地块东南面约2公里，则是鄞州万达。

该地块用地面积也不小，有6万多平米，按规划最高2.51的容积率算，以后可以建一个总体量约15万平方米、中等规模的楼盘。

不过，这不是一块纯住宅用地。按照出让要求，其中需建3万平方米的商业——一部分得建在沿江这侧，并且建成后开发商得自持10年，期间不得转让和分割销售。

另外，出让条件还包括配建幼儿园、净菜菜场并无偿移交相关职能部门。

因为地块在古周宿渡区域，如果施工时发现文物遗迹，须立即停止施工并报告当地文物部门处理。

地块建筑限高120米——其中住宅最高不得超过70米，大概最高就是20来层的样子。

下面是大家最关心的几个问题。

第一，地价。

这块地的出让起始价是11030元/平米（商业起始楼面地价3674.8元/平方米，住宅起始楼面地价16012.1元/平方米）。

其中住宅用地的起始价，已经比去年10月份长丰区域出让的2宗住宅用地成交价还高。

第二，封顶价和拍到封顶价后的竞拍规则。

该地块封顶价是大家熟悉的20750元/平方米。而拍到封顶价后，与东部新城“地皇”一样，得竞人才安居房（含对应比例的停车库或停车位)面积。

人才安居房建成后，得无偿移交给政府指定部门。人才安居房的具体套型方案，需在项目报批阶段由开发商与鄞州区住房保障中心充分协商书面确定，开发商自己还定不了。

开发商在取得预售许可证前，还须在公证处公证下，由鄞州区住房保障中心完成人才安居房的抽签工作。同时，人才安居房的配置标准，需与项目中其他同类型住宅产品配置标准保持一致。

一切，都是东部新城核心区那块地那种熟悉的味道（可点击《这可能是宁波配置最豪华的人才安居房！单价估摸超5万元一平，建在配套最高端的地段！而且是开发商免费提供的……》回顾当时拍地情况）

在现在动不动就是“光盘”、开发商连犄角旮旯的地都去抢的楼市热度下，长丰这块地会不会拍出天价？5月30日见分晓。

市场气氛，是真不一样了。

去年的10月份，就在这块地的南边，2宗同样是一线江景的住宅用地，都只拍了1轮，都只是0溢价成交，成交楼面积都是16000元/平方米。

那2宗分别被中交、弘阳拿走的宅地，位置在这里：

今天，位于奉化莼湖的一块不起眼的小宅地——面积只有8000平方米，还拍了51轮，从1310元/平方米一路拍到2110元/平方米，溢价率高达61.1%。其最终被一家叫家和盛置业的小开发商拍下。

最后再说一下关注度极高的明天要拍的高塘四村地块。

这块据小道消息说报名来抢的开发商已经有毛20家的住宅用地，正宗的老海曙熟地，西面隔河与新芝宾馆相望，北面是宁波最早的别墅区之一繁景花园，用地面积7万多平米，可建楼盘体量16万余万平米。

高塘四村地块出让起始价16000元/平方米，封顶价也是20750元/平方米。拍至封顶价后，同样竞拍人才安居房面积。

明天早上，大家一起关注下。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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