实际地价已排史上第一！原高塘四村地块超越东部新城天价地

四月市区土拍压轴之地——海曙原高塘四村地块，刚刚创造了宁波地价新纪录。

截至发稿，这块地以封顶价20750元/平方米+配建人才安居房23300平方米，超越月初绿城以封顶价20750元/平方米+配建人才安居房21200平方米摘取的东部新城天价地，成为迄今宁波实际地价水平最高的一宗住宅用地。

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 NO.1  地块属性  

该地块位于海曙区西门街道，东边紧挨新芝路，南边则是通途路，西边是翠柏河沿河绿地，北边是蔡江河沿河绿地。简单地说，就在新芝宾馆的东面，李兴贵中学（西校区）的北面。

来看下地块出让信息：

地块规划用途为城镇住宅用地及配套，出让面积7万多平米，容积率1.0-2.3。该地块起价16000元/平，最高限价为20750元/平。按照规划最高2.3的容积率算，以后可以建成一个总体量约16万平方米的楼盘（含人才安居房）。

此外，根据出让要求，这块地还有不少限制要求，比如：

地块内须配建建筑面积不少于50平方米的社区居委会用房；Ⅱ-4g地块内西北角须配建建筑面积不小于40平方米的社区警务室一处；Ⅱ-4j地块内沿新芝路须配建建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处。

配建的社区居委会用房、社区警务室和公共厕所建成后无偿移交海曙区有关部门。

地块须按规定实行100%全装修，体育设施、地下空间开发利用、装配式建筑和海绵城市建设等建设要求按规划条件和有关文件执行。
 

建筑限高80米，新芝宾馆东侧主体建筑200米范围内限高18米。

不允许建造接待国（境）外人员的宾馆。

这些限制要求，对开发商开发设计产品是有一定考验的。但这丝毫不影响开发商要拿下这块地的热情与决心。毕竟，目前宁波老城核心区的地块已经十分稀缺，真的是拍一块，少一块。

  NO.2  地块历史

这块地的前身是海曙高塘四村，建于上世纪80年代，能勾起无数老海曙人的回忆。地块北面是宁波最早的别墅区之一繁景花园，有人说，这里是宁波最早“富人区”，因为，地块再往北就是国际村、莱茵堡、康桥经典都等别墅，与繁景花园同时期建造。

此外，地块对面的新芝宾馆，一直以来都被用来召开重量级会议。

2017年6月，我市对海曙高塘四村进行危旧房改造。拆迁之后，这块地给了大家更多的遐想空间。从交通上看，地块距离在建的地铁四号线的站点不到300米，且紧贴6号线新芝路站（规划中），未来建造的又是妥妥的地铁盘。

教育资源、人文氛围也十分浓郁。附近多所学校覆盖，地块南面就是宁波市李兴贵中学（西校区），还有新规划的海小分校（原高塘二村地块），附近还有惠贞书院、宁波工程学院（西校区）、宁波广播电视大学、宁波教育学院(环城校区)、宁波大学继续教育学院、宁波市高塘小学。

地块出让后，也许这里将成为老海曙新一代富人的聚集区。

这块地临近江北与海曙的交界处，就在不足两公里处，就是江北的豪宅区，新海景花园、荣安姚江晴雪、永丰天第都在此。

永丰天第目前待售，但它所属的地块就是江北文教街道海田大厦南侧地块（出让面积为6992平方米）。这块地在2017年6月被天阳以楼面价21861元／平方米，总价2.74亿，并配建500平方米的保障性住房竞得。

NO.3  周边房价

目前，繁景花园在二手房市场的挂牌价约1.8万/平方米，国际村、莱茵堡的别墅市场价依旧徘徊在4万元/平方米左右，一套250平米的老别墅就要1000万。康桥经典相对便宜点，挂牌均价约2.6万元/平方米。老小区高塘公寓的挂牌价约1.85万元/平方米，高塘花园则为2.2万元/平方米。

江北区的新海景花园（均价约5万元/平米）、荣安姚江晴雪（均价约3.2-3.5万元/平米）、永丰天第（待售）。

有人说，老海曙人对海曙有着不一样的情节，而且有钱人多，积攒的钱，就等着在老海曙置换一套改善生活了。这块地开发成楼盘后，售价肯定是要定在3.5万元/平米以上，加上配建人才安居房的成本，到时会以什么样的价格面市呢？

也有人说，这是一群人的狂欢，老百姓的悲哀......我觉得没毛病，反正小编是买不起的。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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