甬江北岸开发迈出里程碑式的一步！庆丰桥畔或将新建一座大型城市综合体
作为宁波主城区标志性景观的三江六岸中，现状最为破败的一岸，无疑是甬江北岸了。
这些年，姚江两岸、奉化江两岸、甬江东南岸，不断有新的城市功能区块、重大建设项目启动或建成——比如江北姚江新城、湾头，海曙高桥、鄞奉片区，鄞州舟宿夜江、欢乐海岸，老江东的宁波书城、和丰创意广场等等——更有滨江绿地不断连绵成带。
相比之下，甬江北岸一直没有太大动静。其间老旧的厂房和杂乱的仓库、码头、沙场等等，构成了这个区域与都市气象格格不入的整体面貌。
不过，事情正在起变化。
甬江北岸庆丰桥畔地块现状场景。来源：浙江省土地使用权网上交易系统
PART.1
五一小长假之前，江北新闻网报道了一则很多人可能没太注意的新闻。
新闻说，4月25日，白沙街道与宁波舟山港股份有限公司正式签下了关于港埠三区地块的征拆协议。这个占地面积8万余平方米的地块，是迄今为止江北征拆史上体量最大的。
新闻还说：
“这不仅仅是一场简单的签约仪式，作为文创港核心区的“首签”，它正式拉开了宁波文创港开发建设的序幕。”
而今天，浙江省土地使用权网上交易系统就挂出了一块颇值得关注的土地，名为“文创港启动区用地”。
该地块南邻甬江，西至通途路和人民路，北靠大庆北路，东至规划定英路，就在庆丰桥畔，往南就是白沙码头海鲜广场，再往南是老外滩；过人民路，一个街区外就是日湖。
“文创港启动区用地”位置示意图。来源：浙江省土地使用权网上交易系统
这宗土地由JB04-01-16、JB04-01-17、JB04-01-21三个子地块组成，总面积高达18.3万平方米。
按照土地出让条件所示，未来其内将含括住宅小区、商务办公和商业、文化体育设施、公园绿地以及修缮、重建的历史建筑等。
详细的重点出让条件如下：
◎JB04-01-17地块用地面积逾15万平方米，计容建筑面积接近28万平方米，而其中住宅不超过6.7万平方米。
◎JB04-01-17地块内除40%商务办公用房可销售外，其他商服、文化设施等非住宅用房须全部自持，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。
◎JB04-01-17地块内体育设施按宁波市有关文件要求由竞得单位配建，建成后产权无偿移交给政府；地块内需修缮、重建的残存保留建筑，产权归竞得单位所有。
◎JB04-01-16地块土地面积为21522平方米,土地用途为公园与绿地,其地面公园绿地和地块内需修缮、重建的残存保留建筑，由竞得单位按规划要求出资建设，建成后产权无偿移交给政府指定的单位。
◎JB04-01-21地块土地面积为10814平方米，土地用途为公园与绿地、文化设施用地，其地面公园绿地和地块内新建的1500平方米以内的建筑，由竞得单位按规划要求出资建设，建成后产权无偿移交给政府指定的单位。
据上述出让条件，这块土地上以后将很可能矗起一座总体量相当于天一广场的大型城市综合体！
PART.2
被冠名以“文创港启动区”，这个地块上的项目，显然是文创港建设的重中之重。
今年年初，省委副书记、市委书记郑栅洁到江北调研宁波文创港规划建设方案时强调，要确保今年二季度全面启动文创港开发建设，使之成为城市建设的新地标、创新研发的新平台、都市经济的新引擎、百姓生活的新社区。
随后披露的文创港开发建设区域，是从庆丰桥一直到明州大桥的甬江北岸区域。如下图所示：
今天挂出、将于5月30日竞拍的这宗土地，就是图上红色区域的一部分。
事实上，从去年底以来，甬江北岸区域就不断有土地推出。
先是海尔于去年12月经过74轮的竞价，拿下人民路与环城北路交叉口的宅地。成交楼面积为16230元/平方米，总价约16.1亿元，溢价率16.3%
然后是4月10日原光明眼科医院地块在拍了5个多小时候后，被一家来自衢州的开发商拍得。成交楼面价10310元/平米，成交总价约2.5亿，溢价率29.7%。（点击《不限价，和日湖隔条街，这块地磨磨唧唧拍了5个多小时，最终10310元成交》查看当时拍地详情）
第二天，农工商又以楼面价10800元/平方米、总价约15.5亿元，拿下孔浦地块，溢价率7.5%。（点击《从流拍到5家开发商抢，这块地会重新定义孔浦一带的居住价值？看拍地过程和结果，开发商似乎信心不很足》查看当时拍地详情）
“文创港启动区用地”这宗地块，出让起始价为楼面价6050元/平方米（其中住宅起始价12248.6元/平方米、商服等其他用途起始价4080.4元/平方米），最高限价20750元/平方米，拍至封顶价后竞人才安居房面积。
本月底，且看这块地会拍成什么样！
按照计划建设时间表，文创港要确保今年二季度全面启动，一年出形象、两年见成效、三年成规模。
在现如今如此密集的推地节奏下，甬江北岸的新生，似乎已经在望了！
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
邮箱：we721386@126.com
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