原达升路美食街的土地，没有拍成地王，但会成天街……

今天上午10点，“鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块”正式竞价出让。

从老江东家乐福往北过一个路口，常青藤小区马路对面，就到这块地了——以前，这里就是热闹的达升路特色美食街。

（位置图）

另外，这块地位于江东中心幼儿园、鄞州区第二实验小学（西校区）的西北侧，紧挨优质学区。因此，这块地也引起了不少家长的热议。

最终，经过181轮报价，以总价37.2亿元，成交楼面价13020元/平方米被龙湖竞得，溢价率27.1%。

竞得单位：重庆龙湖天街商业地产有限公司 ，就是龙湖地产

按此溢价率计算，其中的住宅部分成交楼面价为21612元/平方米。

而在此之前，宁波市区已出让房地产用地中，总价最高的是2016年9月底成交的宁丰滨江地块，成交总价44.75亿元。即现在“中海宁波湾”这个楼盘。

事实上，业内之前一直认为这块地会刷新之前的历史地价。然而......难道风向真的要转了？

PART 1

首先，这块地的面积非常大，出让面积为104283平方米，最高容积率为2.74。

这块“巨无霸”由4宗子地块组成，H1-1为商务金融、旅馆、餐饮、零售商业用地、H2-1、H4-1、F3-1为城镇住宅用地。

价格方面，起始楼面地价为10240元/㎡（商服起始楼面地价4571.1元/㎡，住宅起始楼面地价17004.1元/㎡）。

地块位置是老江东的中心，地块南面是中兴社区、西边是常青藤小区，东邻桑田路，南至通途路，西南至牛郎河，西至中兴路，北至明珠路及达升路。地块西南角，就是开通在即的地铁3号线明楼站。

（开通在即的地铁3号线明楼站）

周边配套已经很成熟。

商业上，地块2公里辐射范围内拥有港隆时代广场、和丰创意广场、泰富广场等。

医疗上，宁波市第六医院、宁波市医疗中心李惠利东部医院等均在地块3公里范围内。

明楼公园、福民公园等配套均坐落在地块1公里范围内，其为周边居民提供了一个休闲、健身和游憩场所。

根据公告，其中面积较大、隔河与3号线明楼站相望的H1-1的地块，是商服用地，用来建造商务金融、旅馆、餐饮，计容建筑面积9万平方米。开发商建成投用后，须整体持有10年，自持期内不得转让和分割销售。

地块还附加了一些条件：

1. 当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序。
   

2. H1-1地块内配公交首末站1处，场地及相关设施建成后应无偿移交政府或指定相关部门。
   

3. 配设车位100个的社会公共停车场1处，配100个公共停车位，建成后无偿移交政府或指定相关部门。
   

4. 另需配建66个轨道地块的调剂停车位，要求在地块竣工验收后，无偿移交政府相关部门，且位置应紧邻轨道地块与地块地下连通口，轨道地块调剂停车位建成后纳入地块停车位统一管理。
   

按照这些出让指标，预计未来可以建成一个包含商业、住宅、酒店、餐饮的大型TOD城市综合体。项目可建面积达到28.5万平方米。

（现场图）

这将是龙湖在宁波的第一个城市综合体，大概率会引入龙湖旗下商业地产品牌——“天街”。

据龙湖官网资料，龙湖天街定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。隔壁的杭州，已经有滨江天街、金沙天街。

在中国商业地产领域，天街名头不如万达广场、华润万象城等响亮，但口碑不错。

PART 2

市民胡女士家住潘火，为了让孩子读这所学校，曾在5年前买了中兴社区的房子，并给她父母住，方便接送孩子。但是，她晚上要把孩子接回潘火，早上又要提前半小时出门送到学校。

“浪费在路上的时间太多了，而且我小女儿马上要去那读幼儿园了，我最近正想在那学校附近再买一套，但是得先把现在这套房子卖掉才有钱，这块地拍了后会不会涨价啊，不知道要涨多少了。”自从这块地挂牌后，胡女士的家长群里就开始热议。

虽然这块地未来住宅的学区会不会划到二小西校区尚不得知，但是按照以往的经验，这块地的成交价很有可能会影响周边二手房的价格。

据了解，这块地周边没有新建楼盘，二手房的房龄多数在10年以上。

比如，中兴小区的市场均价在25000元/平方米、东海花园26000元/平方米，常青藤小城23000元/平方米。

地块两公里范围内新建楼盘金地华著、万科公园里的销售均价在35000元/平方米。二号府邸约33000元/平方米，融创逸树约37000元/平方米。

这块地拍了后，周边房价又会有何变化呢？欢迎大家得知最新动向后在留言区留言。

巧的是，就在两天前，本次地块的东侧又挂出了一宗宅地，这块地就是鄞州区*I-1(江南公路地段JD08)地块，起价达16500元/平，不过比本案地块小了近一半，出让面积53048㎡，将在7月2日竞拍出让。

（区位图）

另外，明天，还有4宗地块将要挂牌出让，分别是：

这让小编回想起了5月30日那场从上午10点拍到晚上九点的土拍情景，明天究竟又会是怎样的场面，让我们拭目以待。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

 葛淑雅 

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