首套房利率要上浮10%，60平米以下小套型停贷……宁波房贷政策有变？

宁波今天正式入梅，又到阴雨绵绵扰人心的时候。

而近段时间令很多宁波购房者更为心烦的，是不停传出变动消息的——

房贷政策

刚刚过去的周末，成都楼市便传来了一声惊雷——人民银行成都分行6月14日发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

宁波会不会也跟上？

事实上，在我们“宁波楼市报道”的粉丝群里，早些天就有网友在反映部分在甬银行房贷政策似乎有变——

“听说工行已经停止首套房房贷利率基准上浮5%的贷款申请，现在要上浮10%起步了。而且贷款申请已经排到7月底，审批需要一个半月到两个月左右……”

“有些银行已经不接受60平米以下的小户型房子的贷款申请了。”

……

真实情况到底如何？

我们记者向多家银行作了了解，并走访了对房贷政策变动最为敏感的房产中介。

NO.1

记者从宁波多家银行了解到的情况是——

目前暂时没有接到与房贷政策调整相关的口头或者书面通知。

多数银行仍执行基准上浮5%的首套房贷利率，以及基准上浮10%的二套房贷利率。

记者又以购房者身份，在东部新城随机走访了两家房产中介门店。

其中位于海宁街上的一家中介告诉记者：

“跟我们合作的是中行和建行，两家银行现在的房贷利率都没有上浮，还是和原来一样。”

在莘香雅苑附近的某中介门店，最近刚挂牌了一套66平方米的房子，总价约190万元。其业务员问记者：

“你是商业贷款吗？首套房的话，这套房还是能申请到5%的。”

“60平方米以下的房子现在比较难操作了，银行本来就不太喜欢小户型的。”

另外，这位业务员告诉记者，最近的房贷利率不太稳定。

“上周我问过银行，商业贷款首套房的房贷利率是基准上浮10%，但今天又变成基准上浮5%了。”

小中介如此，大中介怎么说呢？

NO.2

本地一家品牌房产中介的相关负责人说：

“今天刚得到兴业银行的通知，首套房的房贷利率要基准上浮10%了，其他银行目前没有变动。”

“贷款审批周期与三四月份相比，稍微慢了一点，现在批下来大概需要30-45天。”

21世纪不动产宁波区域的相关负责人则表示，没有接到过工行上浮房贷利率的通知；但是，有些银行因自身额度原因，对小面积房源的贷款利率有所调整，这个情况确实有。

该负责人强调说：

“其实目前各家银行行的房贷利率标准本身就是差异化的，有变动的话，通常是分行、支行的个别行为。“

“每个银行各个阶段根据自身实际情况，对房贷政策作出调整，很正常。所以除非人行有统一通知，其他小的变动大家不必太惊慌。”

两家品牌中介的相关负责人均建议购房者，在当前情势下，贷款时多找几家银行，“货比三家”，从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。

NO.3

从全国范围看，自去年下半年开始，房贷利率便开启了下调模式。且这一趋势至今仍在延续。

根据融360发布的数据，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6个基点即0.06%；首套房平均利率已连降半年，目前已经降至2018年以来最低水平。

不过，融360大数据研究院研究员李万赋在接受媒体采访时表示，5月份全国房贷利率整体来看继续下调，但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。

比如上海、广州、深圳，这些一线城市普遍下调，但二线城市房贷利率涨跌不一，南宁、青岛、南京等部分二线城市房贷利率出现了阶段性回升现象。

对于此现象，业内专业人士分析，这与近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管，不无关系。

该人士说：

“房贷利率目前呈现出的波动震荡，属于结构性调整。关键还要看各地楼市调控情况。理论上，调控没压力的地区，银行房贷利率会回归到基准水平。” 

而小编想知道的是，房贷利率往上或者往下，对你会不会买房子的影响会有多大呢？

欢迎留言告诉我们。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

 葛淑雅 

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