宁波20多年的老小区，业主补缴了一笔钱，结果自己家门都不认识了......
说起老小区，在大家的印象里是“脏乱差”，能搬家的早就搬了。
但已有20多年房龄的孔雀小区3个楼道的居民，却不想换房。
原因，看图就知道……
NO.1
先看下以前的楼道景象。用孔雀社区47弄68号居民金阿姨的话说，是——
“又脏又破，各种电线像蜘蛛网一样挂在墙面上，又难看又不安全。”
（隔壁楼道目前杂乱无章的电线，和改造前金阿姨家所在楼道的状态一模一样）
而现在，电线全都纳管了，变成这个样子了——
（楼道改造后）
再来看楼道入口的变化。
这是改造前的样子，防盗门又破又旧，门也关不上了，根本起不到防盗作用——
改造之后，防盗门升级换代，焕然一新——
金阿姨笑着说：
“不想换房了！”
这般改造一番，花了多少钱呢？
算下来，楼道内每户人家还不到1000元！
接下来我们仔细算算这笔账——如果你也住在老小区，也想改变居住环境，很有借鉴意义。
NO.2
第一步，是居民们补交物业专项维修资金（关于物业专项维修资金，我们之前的推文《宁波新房交付时必交的这笔钱，很特殊，极重要！奉上用这笔钱的完整攻略》有详细介绍，可点击参阅）。
宁波建成交付于2011年4月1日之前的商品房，业主都没交过物业专项维修资金。而现在政策明确，老小区业主可以通过补缴，来为自家房子设立“养老金”账户、用于房屋的“更新换代”。
补缴标准如下：
最低补交标准为新建商品房交存标准的60%。
总层数在6层（含）以下的无电梯房新建商品房的交存标准是50元/平方米，因此，老小区同类房屋补交的最低标准是30元/平方米。
孔雀小区188弄22号的房屋“养老金”补交牵头人张惠平介绍说：
“我们楼道一共8户居民，户型面积均较大，约160平方米，按照每户30元/平方米的补交标准，每户居民需交4800元。”
“我们将钱交到了指定银行，就有了属于我们楼道的物业专项维修资金账户。”
“我们先是挨家挨户上门宣传物业专项维修资金补交的意义，很多居民都同意的，其中一户平时住在杭州，一听说补交，立即微信转账给我，补交了这笔费用。”
张惠平说，从开始宣传到8户居民交齐费用，仅用了约2周时间。
上文那位金阿姨所在的孔雀小区47弄68号，为一梯三户，一共19户居民。
“在楼道热心居民的参与下，我们的补交工作也很顺利，根据房屋面积大小，居民补交费用在2000-3500元之间。”
补交了物业专项维修资金后，居民第一想到的就是更新楼道环境。
在社区居委会的支持下，居民自主选择了要改造的项目。张惠平掰着指头说道，楼道改造的项目包括：
防盗门更换、智能化改造、弱电线归整；墙壁粉刷、信报箱和奶箱的更新等。
因为有物业专项维修资金，改造费用，政府补贴一半，剩下的一半分摊到每户，不到1000元。
张惠平笑着说：
“花不到1000元的费用，让楼道面貌焕然一新，这钱花得值得！”
NO.3
“孔雀小区居民对改造提升小区环境的意愿强烈，我们首批选取3个楼道，作为先期补交物业专项维修资金的示范楼道，采用‘即交即补即用’的办法。”
“一个楼道交齐物业专项维修资金，即可提取账户内的资金用于楼道公共部位的维修，支出的费用，政府补贴一半，这个方法也大大促进了其他楼道的补交积极性。”
鄞州区白鹤街道孔雀社区党委书记石蓉说，目前孔雀小区物业专项维修资金的补交率已经超过了85%。
（粉刷一新的楼道）
整改一新的楼道，让邻居们羡慕不已。而且，小区的安全性也大大提高了。
像新更换的防盗门，新增了可视功能。为了防止闲杂人员进出楼道，每户住户都采用门禁卡刷卡进出。
针对一些房屋出租、房客频繁换的情况，将出租户的门禁卡设置3个月的有效期，门禁卡失效后，需到物业开通后才能正常出入，以此掌握房客变动情况。常住户，则1年更新1次门禁卡。
针对防盗门满2年后的维保问题，社区也作了考虑。孔雀社区党委书记石蓉介绍说：
“我们跟防盗门安装单位约定，2年后，电子防盗门的一部分出租用于广告经营，用广告经营收入来养护防盗门。这样一来，居民不掏一分钱，就能解决防盗门的日后维保问题。”
我们记者从宁波市住建局了解到，孔雀小区的做法，开创了全省物业专项维修资金补交的先河。
孔雀小区，是宁波第一个启动物业专项维修资金补交的老小区。
如果你家也是类似的老小区，邻居们也有改造提升小区环境、安全性等方面的诉求，不妨参考孔雀小区的做法，也一起补交物业专项维修资金，花小钱做好事。
这个过程中，大家如果有好的做法、经验，可以联系我们记者报道，分享给更多的老小区居民！
宁波晚报记者
周科娜
编辑
葛淑雅
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关心购房者所关心的
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