江北这幢别墅，摊上了宁波首例的事！

这幢别墅在江北孔浦的阳光清晨花苑小区内。

前些日子，这幢别墅被举报到了江北区住建局。

资料图片。图文无涉

举报内容是——

业主在装修过程中存在拆改楼梯、拆除地梁、擅自挖建地下室等违法装修行为，影响相邻住房的居住安全。

江北区住建局相关执法人员赶赴现场后发现，举报所称的行为确实存在。同时，拆除地梁及擅挖地下室的行为，也给别墅本身的结构造成了安全隐患。

执法人员责令别墅业主立即停工，并限期改正。

但是——

在多次电话催告和现场制止之下，这幢别墅的违法装修仍不停止，业主拒不整改。

然后，江北区住建局依法向业主送达了《拟采取停电措施的提前告知书》，并抄告国网宁波江北供电公司。

但是——

这幢别墅的业主收到《拟采取停电措施的提前告知书》后，仍不停止装修行为。

再然后，这幢别墅就被强制停电了！

执法现场图片。江北区房管处提供。

江北区住建局相关负责人告诉我们记者，根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第十二条规定——

存在违法装修的情况下，房屋装修经营者拒不停止施工，有发生房屋安全事故现实危险，且房屋内无人居住的，经本部门主要负责人批准，可以书面通知供电单位实施停电措施。

江北区住建局由此发函国网宁波江北供电公司，要求做好停电配合工作；国网宁波江北供电公司依法定程序，对该别墅实施了临时停电举措。

因违法装修而遭强制停电，这在宁波还是首例。

据悉，强制停电后，孔浦街道、社区、派出所、物业和江北区住建局工作人员共同在现场，与该别墅业主作了再次沟通。最终，业主表示将配合江北区住建局执法处理，答应尽快出具设计整改方案。

那么，哪些情况属于违法装修范畴？  

我们记者了解到，根据《宁波市住宅小区行政执法清单》，结合《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第二十三条，住宅（含与住宅结构相连的非住宅）房屋装修中禁止下列危害房屋使用安全的行为：

（一）拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体（户内填充墙除外）等建筑主体和承重结构构件；

（二）在楼面板上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；

（三）在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，危害结构安全和耐久性；

（四）将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间,或者改变车库、车棚设计使用功能；

（五）擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；

（六）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；

（七）违反法律、法规和设计要求，破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。

存在上述行为，拒不停止违法行为或者逾期不采取排除危害措施——

• 未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的，可处1万元以上5万元以下罚款；

• 涉及违法变动房屋建筑主体和承重结构的，依照相关法律、法规处理。

违法装修害人害己，别干这种事！

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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