全国50城房价收入比排名！最高的不吃不喝36年才能买套房，宁波要12年

上海易居房地产研究院前日发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》，宁波也在列入排名的50个城市之中。

所谓房价收入比，简单说，就是一座城市里的一户普通家庭，要不吃不喝多少年的收入，才能买下一套房子。

房价收入比具体计算公式如下：

按照这份报告的结论，房价收入比最高的深圳，市民得不吃不喝36年多才能买下一套房。北京需要将近25年。上海要24年半。杭州17年不到……

宁波，买套房要12.1年。在50城中排名中游，居第23位。

PART.1

先来看50个城市房价收入比的具体排名情况：

从上面那个计算公式可以看出，算一座城市的房价收入比，需要3项数据：商品住宅成交均价、城镇居民人均住房建筑面积、城镇居民人均可支配收入。

宁波这3项数据，分别是多少？

我们记者采访到了上海易居房地产研究院执笔这份报告的研究员沈昕。据其介绍，他们计算宁波房价收入比的3项数据分别是：

商品住宅成交均价：19711元/平方米

城镇居民人均住房建筑面积：38.5平方米（按全国2016年36.6平米、年均增长2%推算得出）

城镇居民人均可支配收入：62550元/年（报告出来前宁波尚未发布上半年数据，为按前几年平均增速推算出的上半年年化值）

报告解释说，这里的商品住宅，特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。

但考虑到 2017 年以来，部分城市新房价格由于限价政策而出现异动，因此，为了更加准确的反映市场情况，报告在新房价格的基础上，结合二手房价涨跌情况，对新房价格进行了调整，得到两者相结合的房价数据。

我们“宁波楼市报道”通过多种途径，也得到了计算房价收入比的这3项数据。

商品住宅均价数据，已经很多年没有官方权威公布了。综合各大市场机构的上半年数据，同时考虑到是全大市平均，报告给出的约2万元/平方米的均价，应该是比较符合实际的。

城镇居民人均住房建筑面积，在2018年10月发布的宁波改革开放40周年经济社会发展情况中有说到——宁波城镇居民人均自有现住房面积为43.3平方米。

城镇居民人均可支配收入，市统计局2018年数据是60134元、增速8%，2019年上半年数据是35540元、增速为8.7%。照此推算，报告数据可能是偏低的。

按商品住宅均价2万元/平方米、城镇居民人均住房面积43.3平米、城镇居民人均可支配收入6.5万元来计算的话，宁波的房价收入比超过13。

而在今年6月底由中国社会科学院和经济日报社联合发布的“2018中国城市竞争力报告”中，宁波的房价收入比则是7。

PART.2

不管是12，还是13，还是7，如果具体到每户购房家庭的实际收入情况、想要买的房子大小和区域位置，可能都是不甚准确的。

但对于宁波楼市，这样的一个结论应该是偏差不大的也有共识的：

2016年以来，宁波房价经历了新一轮大涨！

在上海易居房地产研究院的报告中，也提及：

“2016 年以来的本轮楼市短周期上行期持续至今，全国房价收入比已超过 2005～2010 年（2008 年除外）的楼市大行情。

进一步来看，2005～2010 年经济增速较高，GDP 增速均大于 9%，人均可支配收入高于 11%（2009 年除外）。而 2016 年以来，GDP 增速持续低于7%，人均可支配收入增速在 8%上下。”

报告因此结论说——

本轮房地产上行周期的房价上涨，是没有经济与收入增速支撑的房价透支。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受我们记者采访时认为，宁波本轮房价上涨同样有支撑不足、涨势过快的问题。

不过，在长三角一体化、沪甬对接以及前湾新区获批等动态利好之下，他认为，宁波楼市后续发展动力比较足，一定程度上有助于消化房价的过快上涨。

其实，房价透支之说，或者是楼市泡沫说，也不是一次两次了。报告也说到：“一般而言，在发达国家，房价收入比超过 6 就可视为泡沫区。”

但现实情况是，透支了大家依然在蜂拥买房，泡沫了房价依然在不断上涨……

而抛却这样的现实，从更宏观的视角看待房价问题，中国社科院那份报告的一个结论，可能是值得我们警醒的：

房价收入比在9以下，房地产的发展有利于经济增长；在9以上，则将不利于经济增长。

中国社科院报告的另一个判断，同样值得宁波警醒：

2018年以来，制造业企业面对国内外严峻的经济形势、房地产的高回报以及制造业发展的不确定性，投资房地产成为重要的选择。

实体经济内的企业将更多资源投入到房地产投资性资产中，抽空生产性投资和创新性投资，甚至最终退出实体经济生产。

报告据实证结果发现，在房价增速较高的城市，此种“房价挤出生产”的现象更为明显。

上海易居房地产研究院也给全国50个城市在2019年上半年的房价同比涨幅排了个名。

宁波的排名，高居第11位；同比涨幅达15.8%，远远超过杭州、苏州、南京、成都、武汉、郑州等热点城市。

2019 年上半年 50 城房价同比涨幅排名

我们“宁波楼市报道”根据上海易居房地产研究院的报告数据，给15个新一线城市的房价收入比、2019年上半年房价同比涨幅，分别排了个名。一起来看看宁波的位置——

新一线城市2019年上半年房价收入比排名

新一线城市2019年上半年房价同比涨幅排名

在吸引人才流入、落户的考量因素中，房价，无疑也是很重要的一个指标。在这个角度，不管是宁波的房价收入比还是房价涨幅，和兄弟城市或者说竞争城市相比，原先房价不算太高、收入可以说很高的这种优势，似乎正在减弱，有必要引起重视。

说到吸引人才，最后顺带说一下今天上午刚刚发布的《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》中，2条与房子关联度比较大的内容。

一是租房落户。新的落户政策明确，在宁波就业和居住同一社区均满5年的流动人口，可落户房屋所在地社区集体户。

简单说，就是在同一个社区里面租房租了5年，就可以落社区集体户口了。

二是投资创业落户。新政规定，在宁波投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年，且取得商业用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入房产所在地的社区集体户。

简单说，就是买“40年产权”的单身公寓、类住宅、写字楼，也能落集体户口了。

新的落户政策要到9月15日才会正式施行。

但可以想见，一些单身公寓项目的开发商、代销商、分销商以及一些房产中介等，肯定马上就会拿“公寓落户政策”大作文章。

毫无疑问，买总价和单价均远低于商品住宅的公寓就可落户，可以解决子女就近入学的问题，这对于原先无力通过购买商品住宅解决宁波户口的外来家庭而言，是个大好事。

但如果因落户政策而去投资甚至投机“40年产权”的公寓，可能不是明智之举。详细观点，大家可以点击参看我们前两天刚发过的这篇文章——《宁波公寓落户政策10月底没出台，可退房！这个楼盘广告引猜想，公安部门答复说......》

宁波进一步放宽落户政策，无疑是出于吸引尽可能多的人才来宁波、让人才来了后能安心留在宁波的考虑。

人才、人口的多寡，某种程度上，牵系着一座城市今后很长一段时间的竞争力高下。

在这个意义上，房价收入比、房价涨速，同样是值得重视的。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

更多精彩

关心购房者所关心的

-END-

---

为方便大家沟通交流，我们“宁波楼市报道”建立了一个大家可以分享、交流、交友的粉丝群，大家今后有买房过程中以及房子交付后遇到的各种问题、故事，或者有政策、置业等任何关于房产的疑问，都可以在群里咨询“小楼”。

有问题，请先@宁波楼市报道，我们会定期发布内容回复。

除了这个微信粉丝群，大家也可以打我们的新闻热线：0574——87682749或给我们的邮箱：[e-mail]留言。

都看到这里了，就点下这里再走呗↓↓↓